3.15 선착순 줍줍! 매교역 팰루시드 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 매교역 팰루시드 선착순동호지정계약(선착순 줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 매교역 팰루시드는 경기도 수원시 권선구 세류동 817-72 번지 일대에 위치합니다. 매교역 팰루시드는 15층, 32개동, 총 2178세대 규모입니다. 권선6구역 재개발로 이중 1234세대를 일반분양합니다. 1차 줍줍에서 829세대(계약률 33%), 2차 줍줍 472세대(계약률 61%)였고, 이번에 잔여세대를 선착순동호지정계약(선착순 줍줍)으로 공급합니다.
매교역 펠루시드는 대단지로 수인분당선 매교역 초역세권단지입니다. 매교역을 통해 GTX-C 수원역까지는 1정거장이고, 권선초등학교뿐만 아니라 중고등학교도 가까워 장기거주수요가 충분한 곳입니다. 무엇보다도 매교역 팰루시드가 준공되면, 힐스테이트 푸르지오 수원(2586세대, 22년 8월 준공), 매교역푸르지오 SKVIEW(3603세대, 22년 7월 준공), 수원센트럴아이파크자이(3432세대, 23년 7월 준공) 등 11,799세대의 1군 브랜드 타운이 형성됩니다. 정비된 대규모 주거단지는 다채로운 상권과 탄탄한 학군이 따라오게 됩니다. 외부환경뿐만 아니라 대단지인만큼 커뮤니티와 조경 역시 기대되는데요. 5000㎡ 규모로 조성될 커뮤니티센터에는 사우나, 체육관, 게스트하우스가 포함되어있고, 조경은 5가지의 테마로 이루어집니다. 단지명인 팰루시드는 팰리스(궁전)+루시드(빛나는)의 합성어라는데요. 2차 줍줍에서는 계약조건도 변경되었습니다. 특히, 2차 예비당첨에 참석했던 만큼 생생한 후기도 공유합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 최초 모집공고 : 12월 15일
- 동호지정 계약체결 : 3월 15일 오후 12시
- 입주예정일 : 2026년 8월
청약방법
모델하우스 방문
▶ 장소(견본주택) : 용인시 수지구 동천동 856-4
▶ 대표번호 : 031-222-2178
▶ 진행방식
- 모델하우스 입장 : 3월 15일 오후 12시까지 입장
- 방식 : 입장하여 순번추첨 후 동호지정계약
(미리 줄 설 필요가 없어서 좋네요)
▶ 특이사항
1) 계약금 5%
2) 1차 계약금 1천만원
3) 중도금이자지원(4-6회차)
4) 시스템에어컨 무상
▶ 구비서류
* 종종 아래 서류 없다고 포기하시는데요.
* 신분증+계약금만 있으면 됩니다(추후 서류제출가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
▶ 수입인지 : 15만원
공급규모 및 분양가
총 2178세대 중 1234세대 일반분양
* 잔여세대 비공개
* 참고 : 2차 줍줍(3월 10일) : 472세대 잔여공급
- 48A타입(22세대 중 8세대) : 6.16억/최고 7층
- 48B타입(9세대 중 6세대) : 6.25억/최고 10층
- 59B타입(62세대 중 42세대) : 7.36억/최고 15층
- 59C타입(108세대 중 70세대) : 7.38억/최고 9층
- 71A타입(196세대 중 141세대) : 8.20억/최고 15층
- 71B타입(45세대 중 30세대) : 8.10억/최고 15층
- 84A타입(676세대 중 416세대) : 8.99억/최고 15층
- 84B타입(58세대 중 43세대) : 8.97억/최고 15층
- 101타입(58세대 중 48세대) : 11.98억/최고 15층
* 참고 : 1차 줍줍(2월 18일) : 829세대 잔여공급
- 48A타입(22세대 중 11세대) : 6.16억/최고 7층
- 48B타입(9세대 중 6세대) : 6.25억/최고 10층
- 59B타입(62세대 중 42세대) : 7.36억/최고 15층
- 59C타입(108세대 중 70세대) : 7.38억/최고 9층
- 71A타입(196세대 중 141세대) : 8.20억/최고 15층
- 71B타입(45세대 중 30세대) : 8.10억/최고 15층
- 84A타입(676세대 중 438세대) : 8.99억/최고 15층
- 84B타입(58세대 중 43세대) : 8.97억/최고 15층
- 101타입(58세대 중 48세대) : 11.98억/최고 15층
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 매교역푸르지오SK뷰 84㎡ 호가 : 9.1억(1/20층, 급매)
- 매교역 펠루시드 84㎡ 분양가 : 8.99억
- 매교역푸르지오SK뷰(3603세대, 2022년 7월 준공)은 매교역 팰루시드와 인접한 브랜드 대단지로 세대수가 더 많고, 2024년 개교예정인 매교초등학교와 수원 중고등학교를 품고 있습니다. 브랜드 대단지에 초중고품아, 게다가 역세권인 단지는 수도권에서 보기 힘든데요. 매교역 팰루시드보다 더 나아보입니다. 이를 감안한 비교가치는 9.84억으로 안전마진은 8500만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 1년(2025년 1월 전매제한 해제)
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
매교역 팰루시드의 분양가는 안전마진이 있었습니다. 게다가, 일반분양 물량도 최고층수까지 모두 나왔던 곳인데요. 5층이상이면, 같은 분양가를 적용한다는 점에서 15층은 메리트가 있습니다. 다만, 4bay가 없는 평면은 아쉽네요.
매교역 팰루시드는 대장단지답게 콧대높은 분양가를 제시했던 것은 맞습니다. 다만, 주변단지들이 대부분 입주하였고, 매교역 초역세권의 알짜 입지에 마지막으로 분양하는 단지라 수요는 충분해보입니다.
실수요자분들에게는 매교역 팰루시드가 완판되기 전에 매교역푸르지오SK뷰 매수를 추천드렸습니다. 위에서 살펴보았듯이 동일하게 매교역과 가깝고 연식차이도 크지 않은데, 세대수도 더 많고, 초중고품아입니다. 현재는 실거래가 변동이 크지만, 매교역 팰루시드의 분양가보다는 안전마진이 있어보입니다. 더불어 매교역 주변에 대한 선입견 글들이 보이는데요. 나홀로 단지도 아니고, 신축 브랜드 대단지가 군을 이루는 만큼, 인식이 달라질 곳입니다. 더불어 GTX-C 수원역과도 가까워 강남출퇴근 주거수요도 충분히 유입이 가능합니다.
투자자들에게는 좋은 기회입니다. 매교역 팰루시드 조합원들이 백기투항했다고 하는 것이 맞을 정도로 파격적인 조건입니다. 계약금 5%, 중도금이자 지원(4-6회), 시스템에어컨 1개도 아니고, 방마다 무상으로 제공합니다. 세대별 창고는 원래도 지원했던 품목으로 알고 있고요.
1차 계약금 1천만원이고, 한달후 계약금 5%의 잔금을 납부합니다. 84타입 분양가 8.99억으로 계약금 5%는 4495만원입니다. 이정도면 해볼만합니다. 전매제한 해제후에 준공까지 1년 7개월의 시간이 있으니까요.아직 잔여세대가 많은 만큼 선택의 폭도 크고 RR 잡을 기회도 있겠습니다. 준공시점에는 수원에 공급물량이 적고, GTX 호재도 코 앞에 있다는 것이 장점입니다. 매도하기에도 괜찮은 시기입니다. 매교역 팰루시드는 비규제지역으로 LTV 70% 대출이 가능하므로, 필요현금은 2.1억+@(발코니, 옵션, 세금)입니다.
수원 역시 분양가는 게속 오르고 있습니다. 서광교 한라비발디 레이크포레 84타입은 7.30억, 영통자이 센트럴파크 84타입은 10.43억에 달합니다. 그리고, 용인이지만, 영통역 생활권이었던 영통역 자이프라시엘은 8.63억이었습니다. 역세권 브랜드 대단지인 매교역 팰루시드는 8.99억이고요. 영통자이 센트럴파크는 3월 13일 계약이 진행되었고, 계약률은 공개되지 않았습니다. 완판은 상대적으로 저렴했던 영통역 자이 프라시엘, 입지의 영통자이 센트럴 파크가 먼저 될 것으로 보입니다. 이후에 세대수가 적은 서광교한라비발디 레이크포레와 입지의 팰루시드가 비슷한 시기에 완판되지 않을까 예상됩니다. 영통역 자이 프라시엘과 서광교한라비발디 레이크포레는 상시 줍줍이 진행되고 있습니다.
상시 줍줍! 영통역자이 프라시엘 분양가, 평면도, 중도금대출
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상시 줍줍! 서광교 한라비발디 레이크포레 분양가, 평면도, 대출
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(윗 내용은 2차 무순위청약 리뷰와 동일합니다)
(아래부터는 2차 무순위 계약 후기입니다)
계약 사실을 밝히는 이유는 2가지입니다.
첫번째, 매물을 가지고 있는 상태에서 리뷰는 주관적일 수 밖에 없습니다. 다른 리뷰와 구분지어 다른 리뷰의 객관성을 유지하기 위함입니다.
두번째, 줍줍 현장 분위기와 판단기준의 실전사례를 전하기 위함입니다. 전문가분들에게는 익숙하고 뻔한 얘기지만, 초보자분들에게는 이런 사례들이 도움이 되실 것 같아 공유드립니다. 절대 매수 추천아님을 강력히 강조드리면서 후기 시작합니다.
2차 무순위청약 때 84A로 지원했었고요. 예비 당첨 300번대라 반포기하고 참가했는데, 이게 웬일인가요? 정작 참석은 106명뿐이었습니다. 그런데, 여기서 더 파격적인 제안을 해주셨는데요. 7층이상으로만 뽑기를 진행하겠다는 것입니다. 처음에는 순번대로 동호지정계약일 줄 알았는데, RR을 뽑을 가능성이 이 때부터 느껴집니다. 순번대로 동호수지정이었으면, 뒷번호인 제게는 기회가 없었을 것이고, 추첨제라도 저층을 뽑을 가능성이 있었는데, 7층이상만 가지고 뽑기를 한다고 하니, 좋은 기회였습니다.
결과적으로 커뮤니티 가까운 동 10층이상에 당첨되어 계약했습니다. 다주택자 입장에서 취득세가 부담입니다. 그래서, 분양권 전매밖에 방법이 없습니다. 그렇다면, 전매할 수 있는 시장과 매물이어야하는데, 전매시점에 수원 입주물량이 적절하다고 판단했습니다. 매물은 잔여세대가 많이 남은만큼, RR을 뽑을 수 있다면, 적어도 매도할 때 고생은 하지 않겠구나라고 생각했고요. 그리고, RR을 뽑았기때문에, 계약까지 진행했습니다.
현재까지 84A타입 기준 계약진행은 아래와 같습니다.
1차 무순위(2월) : 438개-416개(잔여)=22개 계약 : 예당포함이었으니, 처참하죠? 이래서, 조건변경이 이뤄진 것 같습니다.
2차 무순위 당첨자(3월) : 416개-359개(잔여)=57개 계약
2차 무순위 예비 당첨자(3월) : 359개-106명 참가=50개 초반 계약 추정
다른 타입 정보는 전혀없지만, 가장 많이 남은 84A 타입 기준으로 305개에서 310개 정도 남은 것으로 보입니다.
이번 선착순동호지정계약으로 한번에 완판은 어려운 물량입니다. 특히, 재개발 특성상 일반분양 물량은 저층이 많습니다. 그래도, 이번에는 무순위청약이 아니라 선착순동호지정이라 앞순번을 뽑으면 원하는 동호수를 가져갈 수 있습니다. 주말이 아니라 금요일에 진행하는 만큼 경쟁은 치열할 것 같지 않습니다. 3월 15일(금) 이후에는 상시줍줍으로 전환되니, 업데이트된 정보로 상시줍줍 리뷰로 인사드리겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
EXPERIENCE of PRIDE, 래미안
삼성물산 래미안 입니다
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