상시 줍줍! 영통역자이 프라시엘 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 영통역자이 프라시엘 선착순 동호지정계약(상시 줍줍) 정보(분양가, 평면도, 중도금대출)를 살펴보겠습니다. 영통역자이 프라시엘은 경기도 용인시 기흥구 서천동 335-2번지에 위치합니다. 영통역자이 프라시엘은 최고 23층, 6개 동, 총 472세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 선착순 동호지정계약(상시 줍줍)으로 공급합니다.
영통역자이 프라시엘은 더블생활권을 강조했는데요. 영통역하면 수원을 떠올리지만, 분양단지의 주소는 용인시 기흥구입니다. 그래서, 본청약에는 수원 거주자들이 관심이 있어도 용인거주자 대비 불리했습니다. 하지만, 이제 상시 줍줍이라 지역제한은 사라집니다. 반면, 수원이 아닌 용인에서 분양하기 때문에 전매제한도 1년이 아니라 6개월입니다. 지금 수원은 매교역 팰루시드, 서광교 한라비발디가 미분양인데요. 가장 빨리 전매시장에 풀 수 있기 때문에 관심을 가져볼만합니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 최초 모집공고 : 12월 29일
- 동호지정 계약체결 : 상시
- 입주예정일 : 2026년 12월 예정
청약방법
모델하우스 방문
▶ 장소(견본주택) : 용인시 수지구 동천동 855번지
▶ 대표번호 : 1660-0478
▶ 진행방식
- 모델하우스 방문
- 방식 : 입장하여 동호지정계약
▶ 특이사항
1) 동호지정 계약금 : 1천만원
2) 계약안심보장제 : 추후 계약조건 변경시 소급적용
▶ 구비서류
* 종종 아래 서류 없다고 포기하시는데요.
* 신분증+계약금만 있으면 됩니다(추후 서류제출가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
▶ 수입인지 : 15만원
공급규모 및 분양가
총 472세대 일반분양
* 잔여세대 미공개
- 84A타입(201세대) : 8.63억
- 84B타입(109세대) : 8.63억
- 84C타입(107세대) : 8.63억
- 84D타입(35세대) : 8.63억
- 100타입(20세대) : 10.76억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 영통로효성해링턴플레이스 73㎡ 호가 : 6.5억(3/23층)
- 84㎡ 환산시 : 7.47억
- 영통역자이 프라시엘 84㎡ 분양가 : 8.63억
- 영통로효성해링턴플레이스(2017년 6월 준공, 640세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 세대수가 비슷한 브랜드 단지입니다. 연식차이와 브랜드, 상품성 차이를 감안한 비교가치는 8.66억으로 안전마진은 300만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 6개월
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
영통역자이 프라시엘은 비교단지의 호가가 오르면서, 안전마진이 일부 생겼습니다. 경쟁률은 높지 않았습니다. 하지만, 세대수가 적은만큼 완판에는 무리가 없어보입니다.
첫번째는 상품성입니다. 커뮤니티 고급화와 무난한 평면으로 승부를 보려고 하는 단지입니다. 헬스장의 개인용 샤워장과 스카이라운지가 언급되고 있고요. 평면은 늘 그렇듯 자이는 잘 뽑아냅니다.
두번째는 비교단지가 되는 영통역 자이 센트럴파크 분양가가 10.40억에 달하는데도, 1순위 마감되었기 때문입니다. 다만, 계약률까지는 지켜봐야합니다. 3월 13일 계약마감이었는데요. 영통역자이 프라시엘뿐만 아니라 위에서 언급한 서광교 한라비발디와 팰루시드에도 영향을 줄 것으로 보입니다.
세번째는 단지명처럼 영통역 인프라를 동일하게 이용할수 있다는 점입니다. 아슬아슬하게 역세권 기준에 들어갑니다. 초등학교는 수원이 아니라 용인 주소지라 바로 길건너의 영일초등학교에 배정되지 못한다는 점이 아쉽지만, 도보권은 맞습니다. 학교는 아쉽지만, 영통이 자랑하는 학원가와 상권은 이용할 수 있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
3.15 선착순 줍줍! 매교역 팰루시드 분양가, 평면도, 중도금대출
3.15 선착순 줍줍! 매교역 팰루시드 분양가, 평면도, 중도금대출
3.15 선착순 줍줍! 매교역 팰루시드 분양가, 평면도, 중도금대출 안녕하세요, 부리남입니다. 오늘은 매교역 팰루시드 선착순동호지정계약(선착순 줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 매교역 팰루시드
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