2.26 무순위 줍줍! 지행역 센트레빌 파크뷰 분양가,평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 지행역 센트레빌 파크뷰 줍줍(임의공급) 정보를 살펴보겠습니다. 지행역 센트레빌 파크뷰는 경기도 동두천시 거북마루로 46 (지행동 691-2)에 위치합니다. 지행역 센트레빌 파크뷰는 지상20층 5개동 총 314세대 규모입니다. 이중 3세대를 지난 23년 10월에 잔여공급하고, 2차 줍줍에서 다시 3세대가 무순위청약(임의공급)으로 나왔습니다. 다시 3세대가 나온 이유는 공개된 잔여세대 동호수를 잘 보시기 바랍니다.
지행역 센트레빌 파크뷰는 단지명에 모든게 다 있습니다. 1호선 지행역 역세권에, 시민근린공원 조망의 아파트 단지입니다. 2023년 10월 입주하였는데요. 단지 주변으로는 대부분 10년도 아니고 20년차 단지들로 구축 밭 신축으로 각광을 받을 곳입니다. 초등학교도, 보건소도, 상권도 모두 가까운데요. 세대수가 조금 작다는 것 외에는 괜찮아 보입니다. 특히, 지난 1차 줍줍 때와 달리 GTX 호재가 추가되었는데요. 조금 더 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 2월 20일
- 청약접수 : 2월 26일
- 당첨자 발표 : 2월 29일
- 계약일 : 3월 7일
- 준공 : 2023년 9월
- 입주예정일 : 2024년 3월 7일-4월 8일
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 314세대 중 3세대
- 84A타입(3세대) : 3.41억
* 101동 1403호, 102동 1802호, 103동 1202호
* 참고 : 1차 줍줍 잔여세대(2023년 10월)
- 84A타입(3세대) : 3.41억
* 102동 103호, 102동 902호, 104동 1504호
단지배치도 및 평면도
입지환경
GTX A·C 연장 발표에 평택 집값 '들썩'…동두천·춘천도 매수 문의↑ | 서울경제 (sedaily.com)
GTX A·C 연장 발표에 평택 집값 '들썩'…동두천·춘천도 매수 문의↑
정부의 수도권 광역급행철도(GTX) A·B·C 기존 노선 연장 발표에 관련 지역 집값이 들썩이고 있다. 새롭게 추가된 ...
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부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 임대보증금
- 현진에버빌 101㎡ 호가 : 3.00억(4/15층)~
- 84㎡ 환산시 : 2.49억
- 지행역 센트레빌 파크뷰 84㎡ 분양가 : 3.41억
- 현진에버빌(2005년 4월 준공, 628세대)는 인접한 단지로 세대수를 제외하고는 모두 지행역 센트레빌 파크뷰가 우위에 있습니다. 매물이 대형평형, 1층이라는 점, 연식차이 18년이라는 점을 감안하면, 비교가치는 3.91억으로 안전마진은 5000만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 거주의무 : 없음
4. 전매제한 : 소유권이전등기
5. 재당첨제한 : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금90%
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
지행역 센트레빌 파크뷰는 전매제한이 걸려있어 호가를 확인할 수 없습니다. 전세 호가는 2.6억(4/20층)부터 시작하지만, 84타입 신축이 귀한 곳입니다. 경쟁단지가 될 수 있는 곳은 동두천센트레빌(2020년 11월, 376세대)뿐인데, 여기도 84타입은 120세대뿐입니다. 동두천센트레빌을 통해 살펴본 신축 84타입의 실거래가는 2023년 7월 3.8억입니다. 지행역 센트레빌 파크뷰는 학교, 상권, 교통 모두 더 우위에 있어 안전마진이 확보됩니다.
다만, 입주가 빠릅니다. 3월 9일에 계약하고, 4월 9일까지 입주해야합니다. 그나마 다행인 점은 1차 줍줍과 달리, 이제는 입주장이 지나 전세를 맞출 수 있습니다. 전세를 맞출 경우 잔여세대 동호수의 층수를 감안하면 위에서 언급한 2.6억에 거래가 가능할 것으로 예상됩니다. 필요현금은 8100만원+@(발코니확장, 옵션, 취득세)가 예상됩니다. 그래도, 시간이 촉박하니, 계약금 내고, 잔금대출받아서 우선 등기치고 나서 세입자를 받는 순으로 진행해야 마음이 편합니다. 잔금대출은 비규제지역이므로 무주택자기준 LTV 70%가능하고, 비교가치만큼 감정가를 받았을 경우, 필요현금은 6800만원입니다.
실거주자라면 더 져렴하게 매수할 수 있는 대안이 한 곳 남아있습니다. 바로 브라운스톤인터포레(2024년 12월 준공, 576세대)입니다. 네이버 부동산으로 매물을 확인해보고 놀랐는데요. 84타입 매물이 2.65억(3층, 피1700)입니다. 다시 살펴보니, 조합원 매물이고, 이주비승계하지 않으면 필요현금은 1.09억입니다. 승계되면 4300만원이고요. 물론, 추가분담금 여부는 확인이 필요합니다. 아래는 생연주공에 투자하신 오르골님이 임장갔을 때 정리한 내용입니다.
EP30. 수도권 비규제지역을 찾아서 (Fea.. : 네이버블로그 (naver.com)
EP30. 수도권 비규제지역을 찾아서 (Feat. 동두천 생연주공 재건축)
안녕하세요? 투자하는 은행원 오르골입니다. 이제 다사다난했던 2020년도 며칠 후면 끝나네요. (이번주 금...
blog.naver.com
최근 동두천은 GTX-C(덕정~동두천 연장)가 발표되고, 북부특별자치도와 함께 국가산업단지 조성계획(아래 기사 참고)도 있어 추가 상승 여력이 남아있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
"북부특별자치도 되면 동두천에 국가산업단지 허브시티 조성" - 인천일보 (incheonilbo.com)
"북부특별자치도 되면 동두천에 국가산업단지 허브시티 조성" - 인천일보
경기도는 경기북부특별자치도가 설치되면 동두천에 국가산업단지 허브시티와 소요산 관광특구를 조성하겠다는 비전을 내놓았다.22일 도에 따르면 지난 20일 동두천평생학습관에서 오후석 행정
www.incheonilbo.com
분양 홈페이지
지행역 센트레빌 파크뷰
지행역 센트레빌 파크뷰 |동두천 최중심의 완성작 - 전세대 84㎡ 총 314 세대
www.jihaeng-centreville.co.kr
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
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