2.27 청약! 힐스테이트 두정역 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 두정역 청약 정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 두정역은 충청남도 천안시 서북구 두정동 37-1번지 일원에 위치합니다. 힐스테이트 두정역은 최고 29층, 11개동, 총 997세대 규모입니다.
천안 투자자들에게 '두정'은 '포레나 천안 두정'을 떠올리게 합니다. 당시 84타입 분양가 3.2억으로 다소 높은 분양가로 미달이 났었습니다. 하지만, 3개월만에 완판되었는데요. 비슷한 입지지만, 분양가가 높았던 유보라 천안 두정역은 아직까지도 상시 줍줍 진행중입니다. 그리고, 다시 '두정'을 강조한 힐스테이트 두정역이 분양하는데요. 1군 브랜드답게 좋은 상품성으로 완판을 이뤄낼 지, 입지와 분양가를 집중적으로 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 천안시에 거주하거나 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 천안시 이상 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 2월 16일
- 청약접수 : 2월 27일
- 당첨자 발표 : 3월 6일
- 계약일 : 3월 18일-20일
- 입주예정일 : 2025년 3월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 997세대
- 84A타입(300세대) : 5.48억
- 84B타입(238세대) : 5.48억
- 84C타입(208세대) : 5.48억
- 84D타입(118세대) : 5.34억
- 102타입(103세대) : 6.75억
- 148A타입(11세대) : 9.88억
- 148B타입(6세대) : 9.83억
- 148C타입(9세대) : 9.96억
- 170타입(4세대) : 11.35억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 포레나천안두정 84㎡ 호가 : 4.93억(17층/23층)
- 힐스테이트 두정역 84㎡ 분양가 : 5.48억
- 포레나천안두정(2022년 3월 준공, 1067세대)은 힐스테이트 두정의 북쪽에 인접한 신축 브랜드 대단지입니다. 인상적인 점은 타 지방과 달리 상승곡선이 보이네요. 물론, 실거래가는 많지 않아 신뢰성을 갖기는 어렵습니다. 연식과 브랜드 차이를 감안한 비교가치는 5.13억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
힐스테이트 두정역은 안전마진이 없습니다.
준공된 단지가 아닌 분양권 시세도 함께 알아봅니다. 천안롯데캐슬더두정(2025년 2월 준공, 584세대) 84타입은 4.54억(5층, 마피 1000)부터 시작합니다. 더샵신부센트라(2025년 6월 준공, 592세대) 84타입은 3.83억(저층, 마피 1000)입니다. 유보라천안두정역(2025년 6월 준공, 556세대) 84타입은 3.91억(3층, 마피1000)입니다. 더 살펴보지 않아도 되겠죠?
힐스테이트 두정역은 전매제한이 없지만, 준공이 2025년 3월로 전매 기간은 1년으로 짧습니다. 1차 계약금은 1천만원이지만, 안전마진이 있어야 중도금대출 전에 전매도 가능합니다.
투자자는 그렇다치고, 실거주 수요는 있을까요? 포레나 천안두정에서 5억대의 실거래가 보인다는 것은 긍정적입니다. 하지만, 위에서 살펴보았듯이 비슷한 시기에 준공되는 단지들의 분양가가 3억대입니다. 준공을 앞두고 추가조정도 기대할 수 있기때문에 굳이 청약할 이유가 없습니다. 더 큰 문제는 수도권과 달리 지방은 입주물량 데이터를 신뢰하기가 힘드네요. 수요자체가 크지 않은데, 분양단지 몇개가 추가되면, 물량과다가 되버리니깐요. 결론은 예전에 저렴하게 분양했던 단지보세요. 여기는 아닌 것 같습니다. 이상, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
라이프스타일 리더, 현대 힐스테이트
힐스테이트 단지 화면입니다.
hillstate.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(3월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
주의사항
1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.