2.26 줍줍! 디에이치 퍼스티어 아이파크 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 디에이치 퍼스티어 아이파크 계약취소후 재공급 및 무순위청약 (줍줍) 정보를 알아봅니다. 디에이치 퍼스티어 아이파크는 서울특별시 강남구 개포동 6604에 위치합니다. 디에이치 퍼스티어 아이파크는 최고 35층 74개동 총 6702세대 규모입니다. 개포주공1단지 재건축으로 일반분양했고, 이중 3세대를 무순위청약으로 공급합니다.
무려 강남에서 2023년 11월 준공된 강남+하이앤드 브랜드(디에이치)+대단지(6702세대)가 나왔는데, 계약취소가 아니라 무순위청약으로만 모집공고를 냈습니다. 무순위청약은 전국 유주택자도 지원이 가능합니다. 작년 6월 흑석자이에서 이미 전국통장자랑이 있었습니다. 당시에는 계약취소와 무순위청약으로 나뉘어 각각 1세대를 공급했는데요. 그중 무순위청약에 무려 829,804개의 통장이 쏟아졌습니다. 디에이치 퍼스티어 아이파크는 3세대 온전히 무순위청약입니다. 흥분을 가라앉히고요. 주의할 점 4가지 전해드립니다. 고인이 되신 송해 아저씨와 함께 시작해봅니다. 전국~~~
입주자 모집공고
(모집공고를 다운받으세요)
청약자격
* 무순위청약 : 3세대
- 현재 국내에 거주하는 성년
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청 가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
* 무주택일 필요 없다!
* 세대주일 필요 없다!
* 재당첨제한 중이면 신청 못한다!
* 당첨되면 재당첨제한 받는다!
청약일정
- 모집공고 : 2월 21일
- 청약접수 : 2월 26일
- 당첨자 발표 : 2월 29일
- 계약일 : 3월 8일
- 준공일 : 2023년 11월
- 입주예정일 : 2024년 6월 7일
청약방법
청약홈 | APT무순위/취소후재공급 분양정보/경쟁률
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 6702세대 중 3세대 잔여공급
- 34A㎡(1세대, 140동 302호) : 6.56억
* 발코니확장비 : 1540만원
- 59A㎡(1세대, 151동 406호) : 12.90억
* 발코니확장비 : 3150만원
- 132A㎡(1세대, 162동 202호) : 21.92억
* 발코니확장비 : 7220만원
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 개포동 디에이치퍼스티어 아이파크 132A㎡ 호가 : 45.7억(고층/12층)
- 개포동 디에이치퍼스티어 아이파크 132A㎡ 분양가 : 21.92억(2층)
- 개포동 디에이치퍼스티어 아이파크는 2023년 11월 준공 단지로 호가 확인이 가능합니다. 하지만 잔여세대는 모두 저층으로 호가대비 10% 디스카운트합니다. 하지만, 대형평형이라 안전마진은 무려 18.53억에 달합니다. 하지만, 현실적으로 22억짜리 132타입에 지원하실 분들은 많지 않겠죠? 눈높이를 조금 낮춰보겠습니다. 59A타입 호가는 21억(고층/28층)부터 시작합니다. 안전마진은 5.99억입니다. 까짓것 마지막 타입도 구해볼까요? 34A타입은 13억(18/18층)입니다. 안전마진은 5.13억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 90%
7. 최초 경쟁률
7. 최종의견
개포동 디에이치퍼스티어 아이파크 줍줍은 로또 분양 맞습니다. 하지만, 3가지는 주의하셨으면 좋겠습니다.
첫째, 당첨되고 계약안하면 재당첨제한 10년에 걸립니다.
앞으로 강남 청약이 쏟아질텐데, 뼈아픈 족쇄가 될 것입니다. 신중히 청약하셔야 합니다. 선당후곰 아닙니다. 그런데, 당첨되고 왜 계약 안할까요? 자금이 부족해서겠죠? 전세를 주었을 때와 주담대를 받았을 때, 필요현금에 대해서 알아봅니다.
개포동 디에이치퍼스티어 아이파크 전세호가는 34타입 4.2억/59타입 7.0억/132타입 13.55억입니다. 저층이기 때문에 역시 호가에서 10% 디스카운트합니다. 이를 적용하면, 각각 2.7억/6.6억/9.72억의 현금이 필요합니다. 거주의무가 없기때문에 3월 8일 계약하고, 6월 7일에 전세입자 들어오게 맞추면 됩니다. 하지만, 입주장이라, 네이버부동산 전세매물은 무려 2584개가 남아있다는 것은 부담입니다.
주택담보대출을 받으면, 어떨까요? 강남은 투기과열지역이라 무주택자는 LTV 50%가 가능합니다. 하지만, 다주택자는 LTV 30%만 가능하다는 점을 주의하셔야 합니다. 다주택자는 전세를 맞추는 것이 더 유리합니다. 이미 준공된 단지로 집단대출은 불가능하고요. 감정가는 실거래가 기준으로 각각 12억/20억/45억을 예상합니다. 잔금대출은 무주택자 기준으로 각각 6억/11억/24.5억이고, 필요현금은 각각 7000만원/2.2억/-1.9억이 예상됩니다. 하지만, DSR때문에 6억이상 대출을 받을 수 있는 사람은 많지 않습니다. 전세를 추천드립니다.
둘째, 규제지역이라서 세금에 대해서 주의가 필요합니다.
양도세 비과세를 받기 위해서는2년 거주해야 합니다. 어차피 비과세 구간은 12억이라 34타입을 제외하고는 의미가 없네요. 이런 이유로 34타입에 통장이 몰릴 것으로 보입니다. 규제지역이라 취득세 중과도 2주택부터 적용됩니다. 당첨되고 내 집 팔아도 분양권은 계약시부터 적용입니다.
셋째, 신용대출입니다.
메이플자이 청약시에도 전해드렸지만, 투기과열지역은 1억초과의 신용대출을 받고 계약금을 낼 수가 없습니다. 대출받고 집사면, 대출회수는 물론이고, 주택관련 대출이 금지되어버립니다. 즉, 잔금시 주택담보대출에도 문제가 생길 수 있습니다. 이와 관련된 규제는 아직 풀리지 않아서 주의가 필요합니다.
넷째, 준공승인이 아니라 임시사용승인입니다.
디에이치퍼스티어아이파크, 입주 대란 피했으나 "2026년에야 준공" - 매일일보 (m-i.kr)
디에이치퍼스티어아이파크, 입주 대란 피했으나 "2026년에야 준공" - 매일일보
매일일보 = 이소현 기자 | 강남의 6700여 가구 대단지인 \'디에이치퍼스티어아이파크\'가 가까스로 입주 대란을 피했다.그러나 기반시설 공사가 2026년까지 추진될 예정으로 재산권 행사 및 생활
www.m-i.kr
윗 기사내용처럼 디에이치 퍼스티어 아이파크는 준공이 아니라 임시사용승인 상태입니다. 하수암거 공사가 이행되지 않아 강남구청에서 준공을 반려했기때문인데요. 임시사용승인을 받으면 입주는 가능하지만, 소유권보존등기가 불가합니다. 이때문에 전세대출이나 주택담보대출이 제한되는데요. 전세대출은 서울보증보험만 가능하고, 주택담보대출은 확인이 필요할 것 같습니다.
반면, 임시사용승인을 받은 경우에는 총분양가의 10%는 준공이 났을 때 납부할 수 있습니다. 즉, 총 분양가의 90%만 잔금때 내면 되겠습니다.
위의 4가지에 문제없다면, 지원하십시요. 무순위청약이고 시세차익이 높을 것으로 기대되는 만큼, 지원 안할 이유가 없습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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