2.19-20 줍줍! 포레나 인천학익 분양가, 평면도, 중도금대출

2.19-20 줍줍! 포레나 인천학익 분양가, 평면도, 중도금대출

2.19-20 줍줍! 포레나 인천학익 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 포레나 인천학익(학익4구역) 무순위 청약(줍줍) 정보를 알아봅니다. 포레나 인천학익(학익4구역)은 인천광역시 미추홀구 학익동 290-1번지 일원에 위치합니다. 포레나 인천학익(학익4구역)은 최고 29층 5개동 총 562세대 규모입니다. 학익4구역 재개발사업으로 이중 250세대를 일반분양하고 이중 44세대를 잔여공급합니다.

포레나 인천학익(학익4구역)이 속하는 미추홀구는 시티오씨엘로 대표되는 대규모개발이 이뤄지고 있는 대표적인 신흥주거지입니다. 이외에도 많은 재개발 구역들이 빠른 속도로 진행되고 분양을 앞두고 있는데요. 그 중에서도 학익 4구역 재개발은 단지 바로 앞에는 인천지방법원, 인천지방검찰청 등 법조타운을 형성하고 있고,  연학초, 인주초, 백학초, 인주중, 학익고, 남인천고 등의 학교도 가깝습니다. 그럼에도 불구하고, 처참한 경쟁률을 보여주었는데요. 미추홀구 구치소뷰라는 조롱에 구치소와 교도소는 다르다는 댓글까지. 관심이 없는 단지같지는 않습니다. 그럼, 다시 한번 알아봅니다.

입주자 모집공고

포레나 인천학익 무순위(임의공급2차).pdf

0.47MB

포레나 인천학익 입주자모집공고문.pdf

1.14MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 국내에 거주하는 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능

- 본 주택에 당첨되더라고 재당첨 제한등을 적용받지 않음

청약일정

- 모집공고 : 2월 14일

- 청약접수 : 2월 19일-20일

- 당첨자발표일 : 2월 23일

- 계약일 : 3월 4일

- 입주예정일 : 2026년 4월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a

공급규모 및 분양가

총 562세대 중 250세대 일반분양

* 잔여세대 44세대
* 계약금 5%로 변경됨

- 49㎡(75세대 중 17세대) : 3.76억

- 59A㎡(170세대 중 13세대) : 4.42억

- 59B㎡(53세대 중 8세대) : 4.44억

- 59C㎡(48세대 중 5세대) : 4.29억

- 74A㎡(54세대 중 1세대) : 5.05억

- 74B㎡(52세대) : 5.48억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

수인분당선 인하대역(1.6km), 인천지방법원(169m), 연학초등학교(335m)

인하대역과 홈플러스

인천지방법원

법조타운먹거리촌

연학초등학교

학원가 분포 : 학원이 가깝다고 하기에는 다소 아쉽다.

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 미추홀트루엘파크 59㎡ 호가 : 3.4억~(저층/27층)

- 포레나 인천학익(학익4구역) 59㎡ 분양가 : 4.44억(27층~)
- 미추홀트루엘파크(2022년 6월 준공, 336세대)를 비교단지로 잡았습니다. 세대수, 브랜드, 연식 모두 포레나 인천학익이 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 3.81억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년

4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견 

포레나 인천학익(학익4구역)은 안전마진이 없습니다. 2년전 분양했던 학익SK뷰(2024년 9월 준공, 1581세대)도 59타입 최저호가도 3.55억(3/28층, 마피 2000)이기 때문입니다. 지금은 포레나 인천학익보다는 학익 SK뷰를 매수하는 것이 더 낫습니다.

물론, 초중고등학교가 가깝고, 법조타운으로 인한 일자리는 긍정적입니다. 도보권에 지하철은 없지만, 인천4호선과 주안송도트램이 모두 인천지방법원 앞에 계획되어있습니다. 기약은 없지만, 더블역세권의 가능성은 있는 곳입니다. 단지배치도에서 인상적인 점은 인천 구치소를 단지배치도에 표시했다는 점입니다. 정면돌파인데요. 위에서 언급했듯이, 교도소와 구치소는 다릅니다. 아래 사진을 보아도 혐오시설의 모습은 아닙니다.

전국이 불장같지만, 아직 인천은 시간이 필요해보입니다. 아래 상시 줍줍 단지들을 열거해보았습니다.

포레나 인천학익은 선착순 줍줍 초반부터 계약금 5%를 걸면서, 파격적인 행보를 시작했습니다. 계약안심보장제도 있는데요. 추가적인 계약조건 변경이 있다면, 최초 계약자도 함께 변경해주겠다는 제도입니다. 최근 미분양 단지에는 기본사양이 되고 있네요. 수분양자 입장에서는 중도금대출 무이자를 기대할 것입니다. 계약금 5%라 59타입 기준으로는 2220만원입니다. 2026년 4월까지 시간이 있다는 것이 장점이지만, 그 안에 학익SK뷰가 시세를 만들어줘야합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

실제 인천구치소 모습

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