2.20 청약! 영통자이 센트럴파크 분양가, 평면도, 중도금대출

2.20 청약! 영통자이 센트럴파크 분양가, 평면도, 중도금대출

2.20 청약! 영통자이 센트럴파크 분양가, 평면도, 중도금대출

  안녕하세요, 부리남입니다.

  오늘은 영통자이 센트럴파크 청약 정보(분양가, 평면도, 중도금대출)를 살펴보겠습니다. 영통자이 센트럴파크는 경기도 수원시 영통구 영통동 961-11번지에 위치합니다. 영통자이 센트럴파크는 최고 29층, 7개동, 총 580세대 규모입니다.

최근 용인이지만, '영통역'이라는 단지명을 가지고 분양했던 영통역 자이프라시엘은 389세대 모집에 1259개의 통장이 들어왔는데요. 우려에 비해 선방했습니다. '영통역'이 가지는 입지와 '자이'라는 상품성 때문이었는데요. 지난 주 선착순 줍줍을 거쳐 상시줍줍 중인데요. '찐'영통역의 영통자이 센트럴파크분양가가 중요합니다. 누군가에게는 수혜가 될 수 있으니깐요.

입주자 모집공고

영통자이 센트럴파크 입주자모집공고문.pdf

1.02MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 수원시에 거주하거나 수도권(경기/서울/인천) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 수원시 거주자 우선공급

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%)

청약일정

- 모집공고 : 2월 7일

- 청약접수 : 2월 20일
- 당첨자 발표 : 2월 27일
- 계약일 : 3월 11일-13일

- 입주예정일 : 2027년 3월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

공급규모 및 분양가

총 580세대
* 발코니확장 포함

- 84A타입(291세대) : 10.19억

- 84B타입(103세대) : 10.40억

- 84C타입(107세대) : 10.15억

- 84D타입(79세대) : 10.22억

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

영통초등학교(313m), 수인분당선 영통역(381m), 영통도서관(466m)

영통초등학교 : 영통중학교와 나란히 붙어있다

수인분당선 영통역 일대 : 롯데마트와 홈플러스, 그리고 학원가의 중심이다

영통도서관

혐오시설로 언급되고 있는 수원시자원회수시설

영통역 일대는 수원을 대표하는 학원가다

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 신원,미주 101㎡ 호가 : 8.2억(10/20층)~

- 84㎡ 환산시 : 6.81억

- 영통자이 센트럴파크 84㎡ 분양가 : 10.40억
- 신원,미주(1999년 12월 준공, 574세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 영통장이 센트럴파크 주변으로는 대부분 25년이상의 아파트뿐입니다. 비교단지가 없어 연식을 역산하는 방식으로 비교가치를 구할 수 밖에 없습니다. 세대수가 비슷하고, 인접한 단지를 비교단지로 잡았는데요. 이를 감안한 비교가치는 10.42억으로 안전마진은 200만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용

3. 전매제한 : 1년

4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최종 의견 
영통자이 센트럴파크는 신축으로써 희소성이 충분한 단지입니다. 단지 주변으로 구축 대단지가 밀집해있지만, 용적률이 대부분 200%를 초과해 재건축 가능성이 높지 않습니다. 비교단지였던 신원, 미주는 리모델링 동의를 받고 있는 듯하지만, 최근 공사비 상승과 재건축 완화로 인해 리모델링 사업은 좀처럼 속도를 내기 어려운 상황입니다.

영통자이 센트럴파크에 대한 관심사는 분양가였는데요. 신기하죠? '미리보기'에서 다루었던 비교가치와 비슷하게 나왔습니다. 그리고 모두의 예상대로 10억은 넘어버렸고요. 안전마진은 없지만, 초중고등학교 모두 가깝고, 역과 거리나, 숲세권이고, 무엇보다 학원가가 가깝다는 것이 장점입니다. 수요는 충분합니다.

치명적인 단점이라면, 소각장일텐데요. 일단, 주변 단지들의 거주민 리뷰로는 냄새가 안난다고 하는데, 이 부분은 직접 확인할 필요가 있어보입니다. 사실, 냄새보다도 시각적으로 소각장 옆에 산다는 것이 거슬릴 수는 있어보입니다.

이번에 공개된 분양가로 모두의 관심은 곧 나올 매교역 팰루시드입니다. 2월 3일 예당까지 완료되었지만, 잔여세대가 일부 있다고 합니다. 84타입 8.99억으로 매교역 초역세권이지만, 주변시세만큼 분양가를 받았다는 평이었는데요. 이번에 재평가받겠네요. 재평가 받을 곳은 또 한 곳이 있죠? 직전에 분양했던 영통자이 프라시엘입니다. 입지차이는 있지만, 영통역까지 거리는 100m도 안납니다. 그런데, 분양가차이는 1.77억이네요. 센트럴파크가 비싼 걸까요? 프라시엘이 싼 걸까요? 지금은 센트럴파크가 비싸다는 것이 정답입니다. 하락장에서는 당연한 해석입니다. 하지만, 상승장에는 정답이 바뀝니다. 프라시엘이 저렴했다고요. 아리송한 마무리는 이쯤에서 해야겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

매교역 팰루시드

12.27 청약! 매교역 팰루시드 분양가, 평면도, 중도금대출

영통역자이 프라시엘

1.9 청약! 영통역자이 프라시엘 분양가, 평면도, 중도금대출

분양 홈페이지

영통자이 센트럴파크

자이

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오매기

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