12.27 청약! 매교역 팰루시드 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 매교역 팰루시드 분양 정보를 살펴보겠습니다. 매교역 팰루시드는 경기도 수원시 권선구 세류동 817-72 번지 일대에 위치합니다. 매교역 팰루시드는 15층, 32개동, 총 2178세대 규모입니다. 권선6구역 재개발로 이중 1234세대를 일반분양합니다.
매교역 펠루시드는 대단지로 수인분당선 매교역 초역세권단지입니다. 매교역을 통해 GTX-C 수원역까지는 1정거장이고, 권선초등학교뿐만 아니라 중고등학교도 가까워 장기거주수요가 충분한 곳입니다. 무엇보다도 매교역 팰루시드가 준공되면, 힐스테이트 푸르지오 수원(2586세대, 22년 8월 준공), 매교역푸르지오 SKVIEW(3603세대, 22년 7월 준공), 수원센트럴아이파크자이(3432세대, 23년 7월 준공) 등 11,799세대의 1군 브랜드 타운이 형성될 입주예정입니다. 정비된 대규모 주거단지는 다채로운 상권과 탄탄한 학군이 따라오게 됩니다. 외부환경뿐만 아니라 대단지인만큼 커뮤니티와 조경 역시 기대되는데요. 5000㎡ 규모로 조성될 커뮤니티센터에는 사우나, 체육관, 게스트하우스가 포함되어있고, 조경은 5가지의 테마로 이루어집니다. 단지명인 팰루시드는 팰리스(궁전)+루시드(빛나는)의 합성어라는데요. 빛나는 궁전으로 다가올 단지인지 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 수원시에 거주하거나 수도권(경기/서울/인천) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 수원시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%)
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%)
청약일정
- 모집공고 : 12월 15일
- 청약접수 : 12월 26일
- 당첨자 발표 : 12월 13일
- 계약일 : 1월 5일
- 입주예정일 : 2026년 8월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 2178세대 중 1234세대
- 48A타입(22세대) : 6.16억/최고 7층
- 48B타입(9세대) : 6.25억/최고 10층
- 59B타입(62세대) : 7.36억/최고 15층
- 59C타입(108세대) : 7.38억/최고 9층
- 71A타입(196세대) : 8.20억/최고 15층
- 71B타입(45세대) : 8.10억/최고 15층
- 84A타입(676세대) : 8.99억/최고 15층
- 84B타입(58세대) : 8.97억/최고 15층
- 101타입(58세대) : 11.98억/최고 15층
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 매교역푸르지오SK뷰 84㎡ 호가 : 9.1억(1/20층, 급매)
- 매교역 펠루시드 84㎡ 분양가 : 8.99억
- 매교역푸르지오SK뷰(3603세대, 2022년 7월 준공)은 매교역 팰루시드와 인접한 브랜드 대단지로 세대수가 더 많고, 2024년 개교예정인 매교초등학교와 수원 중고등학교를 품고 있습니다. 브랜드 대단지에 초중고품아, 게다가 역세권인 단지는 수도권에서 보기 힘든데요. 매교역 팰루시드보다 더 나아보입니다. 이를 감안한 비교가치는 9.84억으로 안전마진은 8500만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 1년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
매교역 팰루시드의 분양가는 예상분양가보다 낮게 나왔습니다. 아직 일반분양동호수가 공개되지 않았고, 모집공고도 '5층이상'으로만 공개되어 타입별 최고층수를 알 수 없습니다. 안전마진은 후에 보정이 필요합니다. 현재는 최고층수를 가져간다는 것을 가정하였습니다. (2023.12.15 14:00업데이트) 일반동호수가 공개되었는데요. 다행이도 최고층수까지 모두 나왔습니다. 모집공고에 5층이상이면, 같은 분양가를 적용한다는 점에서 5층보다는 15층은 메리트가 있습니다. 안전마진은 보정할 필요가 없겠네요. 다만, 공개된 평면도는 재개발 단지답게 4베이는 보이지 않습니다.
매교역 팰루시드는 대장단지답게 콧대높은 분양가를 제시한 것은 맞습니다. 다만, 주변단지들이 대부분 입주하였고, 매교역 초역세권의 알짜입지에 마지막으로 분양하는 단지라 수요는 충분할 것으로 보입니다. 게다가, 타 재개발단지와 달리 84타입 일반분양 물량이 많습니다. 실거주하실 분들에게는 좋은 기회입니다.
완판되고 나면, 주변 단지들 역시 오릅니다. 예상분양가대로라면 매교역 팰루시드가 완판되기 전에 매교역푸르지오SK뷰 매수가 더 나은 선택지로 보입니다. 위에서 살펴보았듯이 동일하게 매교역과 가깝고 연식차이도 크지 않은데, 세대수도 더 많고, 초중고품아입니다. 현재는 실거래가 변동이 크지만, 매교역 팰루시드의 분양가보다는 안전마진이 있어보입니다. 더불어 매교역 주변에 대한 선입견관련 글들이 보이는데요. 나홀로 단지도 아니고, 신축 브랜드 대단지가 군을 이루는 만큼, 인식이 달라질 곳입니다. 더불어 GTX-C 수원역과도 가까워 강남출퇴근 주거수요도 충분히 유입이 가능합니다.
매교역 팰루시드는 비규제지역으로 LTV 70% 대출이 가능하므로, 필요현금은 2.1억+@(발코니, 옵션, 세금)입니다. 매교역 팰루시드는 매교역 일대의 다른 단지와 달리 비규제지역일 때 분양하기 때문에 기회가 더 많은 단지입니다. 84타입도 추첨제 60%가 적용되는데요. 정리해보면, 아래와 같습니다. 발코니 확장비와 옵션비가 추가된다고 해도 아직은 괜찮은 분양가입니다. 전매제한도 1년이고, 준공이 2026년 8월로 충분하므로 투자자 유입도 예상되는데요. 수원 거주자분들은 투자자분들에게 기회를 뺏기지 않으셨으면 좋겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
EXPERIENCE of PRIDE, 래미안
삼성물산 래미안 입니다
www.raemian.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(1월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전 안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.