12.20 무순위 줍줍! 용현자이 크레스트 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 용현자이 크레스트 무순위 청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 용현자이 크레스트는 인천광역시 미추홀구 용현동 535-1에 위치합니다. 용현자이 크레스트는 최고 34층, 7개동, 총 2277세대 규모입니다. 용마루구역 1블록 주거환경개선사업으로 2021년 5월 1499세대를 일반분양했고, 이중 4세대가 계약취소 유형으로 사후무순위가 나왔습니다.
용현자이 크레스트는 용현동의 대장단지를 노리는 곳입니다. 현재는 인천SK스카이뷰(3971세대, 2016년 8월 준공)가 왕관을 달고 있지만, 이제 준신축으로 용현자이 크레스트에게 자리를 물려줄 때가 되었습니다. 입지는 인천SK스카이뷰가 역세권으로 더 좋지만, 용현자이크레스트 역시 역과의 거리는 멀지 않습니다. 인하대 아래쪽으로는 씨티오씨엘로 대표되는 학익동 개발이 이뤄지고 있어 대규모 신축라인을 만나볼 수 있게 됩니다.
용현자이 크레스트는 분양가상한제가 적용된 주택으로 청약당시에도 인기가 많았던 단지인데요. 재당첨제한 10년은 걸리지 않지만, 몇가지 아직 남아있는 제한사항이 있습니다. 2023년 11월 준공도 마쳤는데요. 사진도 함께 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 국내에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원
-1세대 내 1인만 신청 가능
- 청약저축 가입여부, 과거 당첨사실여부 (용현자이 크레스트 기당첨자 및 부적격 당첨자는 제외), 소득 및 자산요건을 불문
- 당첨 및 계약체결 시에도 재당첨제한 및 당 첨자 전산관리 등이 적용되지 않음
청약일정
- 모집공고 : 12월 15일
- 청약접수 : 12월 20일
- 당첨자 발표 : 12월 26일
- 계약일 : 2024년 1월 3일
- 최초 준공일 : 2023년 11월
- 입주예정일 : 2024년 1월(계약일로부터 3개월이내 입주)
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 2277세대 중 4세대 잔여공급
- 59A타입(3세대) : 3.39억
* 108동 2403호, 115동 2001호, 117동 3201호
- 84A타입(1세대) : 4.45억
* 111동 404호
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 용현자이 크레스트 84㎡ 호가 : 4.97억(12/29층, P5000)~
- 용현자이 크레스트 84㎡ 분양가 : 4.45억(4층)
- 용현자이 크레스트는 2023년 11월 준공된 단지로 호가를 확인할 수 있습니다. 층수차이와 분양권의 호가라는 점을 감안한 비교가치는 4.83억으로 안전마진은 3800만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(최초입주일 기준) : 3년
6. 중도금대출 : 없음, 잔금80%
7. 최초 경쟁률
7. 최종의견
용현자이 크레스트는 안전마진이 크지 않습니다. 무엇보다 거주의무 3년이 문제입니다. 하지만, 분양가가 저렴하고 상품성이나 입지가 괜찮습니다. 실내체육관에 스카이라운지, 사우나도 있는데요. 인하대역 근처로 상권과 학원가가 잘 형성되어있어서, 인천에 직장이 있는 분들에게는 괜찮은 입지입니다. 게다가, 용현동에서는 당분간 신축 대장일텐데요. 청약자격은 전국청약이지만, 무주택자만 지원가능하다는 점, 그리고 계약금이 20%라는 점이 걸립니다. 그래도, 절대분양가가 저렴하다보니, 계약금 20%도 8900만원이라 큰 부담은 아닙니다.
용현자이 크레스트는 준공된 단지로 잔금대출 알선은 없고, 개인적으로 알아보셔야할텐데요. 계약금 20% 먼저 납부하시고, 계약서들고 계약자들이 진행했던 은행에서(보통 계약할 때 은행이름은 알려줍니다) 잔금대출 진해하시면 되겠습니다. 단, 수분양자와 달리 높은 감정가를 기대하기는 어렵고요. 현재 기준으로 계산해보면, 필요현금은 9500만원+@(발코니, 옵션, 세금)을 예상합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(1월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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