12.27 청약! 지제역 반도체밸리 쌍용 더 플래티넘 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 지제역 반도체밸리 쌍용 더 플래티넘 청약 정보를 알아봅니다. 지제역 반도체밸리 쌍용 더 플래티넘은 경기도 평택시 가재지구 도시개발사업 공동 1BL에 위치합니다. 지제역 반도체밸리 쌍용 더 플래티넘은 최고 29층 12개동 총 1340세대 규모입니다.
지제역 반도체밸리 쌍용 더 플래티넘은 가재지구에 2번째로 분양하는 단지입니다. 가재지구는 규모는 작지만, 삼성전자 평택캠퍼스 오른쪽에 착 달라붙어 있는 도시개발사업인데요. 총 4,900세대가 예정되어있는데요. 지난 6월에 그중 1,152세대의 제일풍경채 2BL을 공급했고, 이번에는 1340세대의 쌍용 더 플래티넘이 공급되어, 3BL 분양만 남았습니다. 제일풍경채 때도 전국청약이 가능하고 전매제한이 6개월이라 재당첨제한 10년과 전매제한 3년이 걸리는 평택투자의 대안으로 투자자들에게는 알짜단지 중 하나로 꼽혔는데요. 전매제한이 풀린 지금의 호가는 어떤지 추후에 함께 살펴보도록 하겠습니다.
지제역 반도체밸리 쌍용 더 플래티넘은 제일풍경채 2BL보다 세대수도 많고, 특히 커뮤니티에 수영장이 들어오고, 종로앰스쿨이 들어와 2년간 무상교육을 제공합니다. 무엇보다도 최근 분양단지 중에서 가장 적극적으로 이벤트를 펼치는데요. 청약과는 별도로 이벤트 놓칠 수 없겠죠?
눈에 띄는 것은 계약금에 관련된 혜택입니다. 총 계약금 10% 납부도 3번을 나눠서 냅니다. 먼저, 계약할 때 500만원을 냅니다. 그리고, 계약금 5%에 대한 잔금을 한달안에 납부합니다. 그리고, 나머지 5%는 무이자대출을 받거나, 납부한 금액에 대해 7.3%의 이자를 지급합니다. 처음보는 방식이네요. 뭔가 복잡해보이지만, 어쨌든 혜택은 540만원~710만원 준다는 것입니다. 이외에도 각종 경품과 행사, 먹거리가 있습니다. 주말동안에 나들이겸 평택에 다녀와보시는 것은 어떨까요? 바로 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 평택시 거주자 및 전국에 거주하는 만 19세 이상인 세대주
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
- 평택시 6개월 이상 계속 거주자에게 우선 공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 12월 15일
- 청약접수 : 12월 27일
- 당첨자 발표 : 1월 5일
- 계약일 : 1월 16일-18일
- 입주예정일 : 2027년 1월
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1340세대 일반분양
* 계약금 5%(500만원+30일후 잔금)+5%(계약후 45일이내)
- 84A㎡(896세대) : 4.99억
- 84B㎡(114세대) : 4.99억
- 103㎡(330세대) : 6.53억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 지제역 반도체밸리 제일풍경채 2BL 84㎡ 호가 : 4.75억(25/27층, P-300)~
- 지제역 반도체밸리 쌍용 더 플래티넘 84㎡ 분양가 : 4.99억
- 지제역 반도체밸리 제일풍경채 (2026년 3월 준공, 1152세대)를 비교단지로 잡았습니다. 먼저 분양했던 단지로 발코니확장비는 정확히 똑같습니다. 분양가와 1:1 비교가 가능할 것 같은데요. 커뮤니티는 플래티넘이 더 좋고, 제일풍경채는 중도금대출 이자 지원이 있습니다. 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 6개월
4. 재당첨제한 :투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
지제역 반도체밸리 쌍용 더 플래티넘은 안전마진이 없습니다. 비교군이 지제역 제일풍경채 분양가가 4.78억이었지만, 프리미엄은 아직 많이 붙지 않았습니다. 단지명에 '지제역'이 붙었지만, 위에서 살펴보았듯이 도보로 이동할 수 있는 거리는 아닙니다. 하지만, 삼성전자 평택캠퍼스의 P2 입구까지 900m대로 고덕신도시와도 비슷한 거리입니다. 무엇보다 전국청약이 가능하고, 전매도 6개월 후에 가능한 점, 재당첨제한도 고덕지구와 달리 10년이 아닌 점은 괜찮습니다.
제일풍경채는 중도금대출 이자의 1.5%를 사업주체가 부담하는 조건이 있었습니다. 대략 1300만원정도의 혜택입니다. 위와 같은 마이너스피 매물은 1개뿐이고 대부분은 프리미엄 1000전후로 형성되어 있습니다. 지금의 시세대로라면, 쌍용 더 플래티넘보다는 제일풍경채 분양권 매수가 더 나아보입니다. 특히, 제일풍경채는 중도금대출 실행시점이 2024년 2월까지라 대출이 불가능한 세대일수록 가격협상하기 쉽습니다.
가재지구는 앞으로 3BL만 분양하면 완성됩니다. 초등학교는 기부채납으로 이루어지는 만큼, 아래 문구와 같이 차질이 생기면 입주시기가 조정됩니다. 이 문구가 보통 입주자에게는 입주시기가 변경되니깐 리스크로 다가올 수 있지만, 학부모 입장에서는 그만큼 책임지고 초등학교는 만들어준다는 얘기로도 들립니다. 아쉬운 점이라면, 중고등학교가 없어서 장기주거수요를 끌어당기기에는 부족하다는 점입니다.
하지만, 분양가는 충분히 메리트가 있습니다. 분양가상한제가 적용된 브레인시티 분양가를 살펴봅니다. 제일 먼저 분양했던 대광로제비앙은 5.26억, 이번에 분양하는 중흥S클래스는 5.27억입니다. 택지규모 차이는 있지만, 삼성전자, 지제역과 더 가까운 가재지구입니다. 무엇보다도 지제역의 대장인 지제역 더샵 센트럴시티는 실거래가 8억을 찍고, 지금은 숨고르기에 들어갔습니다. 지난 여름 뜨거웠던 지제역 신도시 이슈도 지금은 잠잠하네요. 토지보상문제로 시간은 조금더 걸릴 것으로 보입니다.
이번에도 청약결과는 좋지 않을 것으로 예상됩니다. 하지만, 가재지구도 브레인시티도 줍줍에서 완판되는 단지입니다. 이번에도 통장은 쓰지 마시고, 줍줍 때 고려해보시면 되겠습니다. 절대적인 분양가가 아직은 저렴하기 때문에 필요현금은 적습니다. 비규제지역으로 잔금대출 LTV 70%를 받는다면, 필요현금은 1.47억+@(발코니, 옵션, 세금)이 예상됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
지제역 반도체밸리 쌍용 더 플래티넘
www.ssyapt.com
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(1월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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