2.27 청약! 휴먼빌 일산 클래스원 미리보기

2.27 청약! 휴먼빌 일산 클래스원 미리보기

2.27 청약! 휴먼빌 일산 클래스원 미리보기

  안녕하세요, 부리남입니다.

  오늘은 휴먼빌 일산 클래스원 분양 정보를 미리 살펴보겠습니다. 휴먼빌 일산 클래스원은 경기도 고양시 식사동 1110번지(풍동2지구 3블럭 도시개발사업)에 위치합니다. 휴먼빌 일산 클래스원은 최고 34층, 4개 동, 총 529세대 규모입니다.

휴먼빌 일산 클래스원은 고양시 식사동에 도시개발사업으로 공급되는 단지인데요. 일산자이더헤리티지를 마지막으로 분양하고 2022년 준공될 때까지 분양이 없었던 곳인만큼 신축 기대감이 있는 단지입니다. 식사동은 위시티로 대표되는 중대형 평형위주의 대단지들이 몰려있고, 동국대 병원과 고양국제고등학교와 같이 선호하는 학군이 있지만, 교통이 불편하다는 것이 문제였습니다. 그래서인지, 브랜드와 상품성 대비 시세가 높지 않습니다. 하지만, 작은 변화가 생기기 시작했는데요. 휴먼빌 일산 클래스원과 함께 교통호재 알아볼게요.

입주자 모집공고(추후 업데이트)

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 고양시 거주자 및 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)지역에 거주자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 고양시 거주자 우선공급

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용

청약일정(추후 업데이트)

- 모집공고 : 2월 16일

- 청약접수 : 2월 27일
- 당첨자 발표 : 3월 6일
- 계약일 : 3월 18일-20일

- 입주예정일 : 2026년 7월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

공급규모 및 분양가(추후 업데이트)

총 529세대

- 84A타입(296세대) : 미정

- 84B타입(233세대) : 미정

출처 : 기관특공 안내문

단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)

입지환경

동국대병원(1.1km), 식사트램 식사역 예정지(560m), 은행초등학교(153m)

동국대병원 : 뒤로는 동국대 메디캠퍼스가 있다

식사트램의 식사역 예정지라고 한다

은행초등학교

현장은 모델하우스가 아니라 비닐하우스가...

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 일산자이더헤리티지 84㎡ 호가 : 7.1억(17/32층)

- 휴먼빌 일산 클래스원 84㎡ 분양가 : 미정
- 일산자이더헤리티지(2022년 2월 준공, 1333세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 일대에 가장 신축으로 브랜드 대단지입니다. 아쉬운 점이라면 초중고등학교가 모두 멉니다. 추후 식사트램이 개통하면, 다시 한번 주목받을 단지입니다. 세대수, 브랜드, 연식차이, 초등학교와의 거리를 감안한 비교가치는 6.64억입니다.

거래는 22년에 멈추었다. 당시에도 분양권 거래라는 점은 주의

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 6개월

4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제 예상

7. 최종 의견 
휴먼빌 일산 클래스원은 교육환경을 장점으로 내세웁니다. 식사, 풍동지구의 중심에 위치하는 만큼, 초중고등학교가 가깝고, 아래처럼 대표적인 학원가들과도 가깝습니다.

게다가, 대곡과 고양시청으로 이어지는 식사트램이 제2차 경기도 도시철도망 구축계획에 포함되면서, 교통섬이라는 오명을 씻을 수 있을 것으로 보입니다. 또, 현재는 고양시청까지 계획되어 있는 고양은평선을 식사동과 풍동까지 연장하는 방안이 추진됩니다. 

대곡~고양시청~식사, 가좌~식사 2개 트램노선 추진 공식화 < 사회·교통·환경 < 뉴스 < 기사본문 - 고양신문 (mygoyang.com)

대곡~고양시청~식사, 가좌~식사 2개 트램노선 추진 공식화 - 고양신문

고양은평선, 일산연장 가시화…올해 국가철도망·광역교통계획 건의 - 뉴스1 (news1.kr)

고양은평선, 일산연장 가시화…올해 국가철도망·광역교통계획 건의

하지만, 아직 착공도 들어가지 않아, 준공 후에도 먼 얘기입니다. 그렇다면, 분양가는 어떨까요? 고양시에서 가장 최근에 분양했던 단지는 고양 장항 제일풍경채로 84타입 7.31억이었습니다. 하지만, 분양가상한제 적용에 입지도 전혀 다릅니다. 오히려, 2018년 분양했던 일산자이 3차에서 힌트를 찾는 것이 좋을 것 같습니다. 84타입 분양가는 5.49억이었는데요. 6년이 지난 지금 분양가는 6.41억으로 추정됩니다. 안전마진은 2000만원 정도 예상합니다. 트램호재는 있지만, 브랜드가 아쉬워 인기가 많을 것 같지는 않네요. 일단은 코스트코 회원권에 도전해보자고요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

휴먼빌일산클래스원

휴먼빌일산클래스원

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오매기

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