2.13 줍줍! 운정 A38 디에트르 에듀타운 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 운정 A38 디에트르 에듀타운 무순위청약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 운정 A38 디에트르 에듀타운는 경기도 파주시 다율동 1009에 위치합니다. 파주운정 A38 디에트르 에듀타운는 최고 20층, 7개동, 총 489세대 규모입니다. 이중 2세대가 잔여세대로 나왔습니다.
운정 A38 디에트르 에듀타운은 단지가 학교들 사이에 폭 빠져있는 형세입니다. 유치원에서부터 고등학교까지, 그리고 공원이 있어서 자녀를 키우기 좋은 입지입니다. 게다가 단지 앞에 상권이 있어 학원가가 형성될 것으로 예상됩니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 당첨 제한등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 2월 8일
- 청약접수 : 2월 13일
- 당첨자 발표 : 2월 16일
- 계약일 : 2월 19일
- 입주예정일 : 2024년 12월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 489세대 중 2세대 잔여공급
- 84A타입(74세대 중 1세대) : 5.05억(202동 604호)
- 116타입(64세대 중 1세대) : 6.19억(204동 304호)
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 해오름마을3단지제일풍경채그랑베뉴2차 84㎡ 호가 : 4.95억(고/23층)
- 운정 A38 디에트르 에듀타운 84㎡ 분양가 : 5.05억(202동 604호)
- 해오름마을3단지제일풍경채그랑베뉴2차(2023년 12월준공, 660세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 준공시기는 1년이 차이나지 않습니다. 게다가, 세대수는 에듀타운보다 더 많습니다. 비교가치는 4.70억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
운정 A38 디에트르 에듀타운은 GTX운정역과는 거리가 있었지만, 2022년 4월에만해도 안전마진이 충분했던 곳이었는데요. 2022년 4월 당시, 운정신도시 파크푸르지오는 84타입이 아니라 59타입의 시세가 5.5억이었습니다. 하지만, 2년이 지난 지금 안전마진은 모두 사라졌습니다.
이유는 입주물량입니다. 2024년 가장 많은 물량이 집중되어있습니다. 2년후 비과세 매도와 겹쳐 2026년까지는 시세가 눌릴 수 있습니다.
시세가 눌린 파주운정의 희망은 GTX입니다. GTX-A와 가장 가까운 3042세대의 브랜드 신축 대단지라서 관심을 받았던 운정신도시 아이파크는 전고점대비 77%의 시세를 보이고 있습니다. GTX-A는 올해 3월 30일 수서~동탄 구간이 먼저 개통되고, 운정~서울역 구간은 올해 하반기에 예정되어 있습니다. 당장 다음달 되어도 GTX 탑승 후기들이 올라올 것 같은데요. 굳이 하반기까지 가지않아도 간접적으로 호재로 작용할 것으로 보입니다. 파주운정의 대장단지가 올라주면, 낙수효과로 신축들도 덩달아 올라갑니다. 전고점을 회복할 수 있을 지 지켜봐야겠습니다.
그럼, 운정 A38 디에트르 에듀타운은 무순위 청약 할까요? 전 추천드리지 않습니다. 2024년 12월 준공예정이고, 주변 전세는 2.7억부터 시작합니다. 대출을 받지 않는다면, 필요현금은 2.5억+@입니다. 분양권 전매도 불가능해 투자용은 아닙니다. 하지만, 실거주하실 분들은 고려해보셔도 좋을 것 같습니다. 우선, 파주운정에 미분양인 단지가 없습니다. 그리고, 준공 전 무순위청약으로 추후 잔금대출을 집단대출로 함께 받을 수 있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
코앞에 온 GTX… 서울·수도권 30분 이동
수도권 광역급행 철도(GTX)-A 노선의 수서∼동탄 구간에선 한겨울 추위에도 막바지 준비가 한창이다. 2016년 첫 삽을 뜬 후 시운전을...
www.yonhapmidas.com
분양 홈페이지
파주운정신도시 디에트르 에듀타운
파주운정신도시 디에트르 에듀타운 공식홈페이지
detre-pj6.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(3월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
주의사항
1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.