2.20 청약! 판교 TH212 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 판교 TH212 청약 정보(분양가, 평면도, 중도금대출)를 살펴보겠습니다. 판교 TH212는 경기도 성남시 분당구 판교대장지구 B2, B3BL에 위치합니다. 판교 TH212는 최고 4층, 11개동, 총 212세대 규모입니다.
판교 TH212는 중대형 평형 위주로 하이앤드 테라스로 공급되는 대장지구 마지막 분양단지입니다. 100% 정남향 배치에 세대수 대비 커뮤니티도 넓고, 게스트 하우스도 있다는 것이 특징입니다. 무려 20개의 타입으로 나눠져 니즈에 맞게 고르시면 되는데요. 비규제지역으로 대출은 70%가 가능한데, 분양가상한제가 적용되어 안전마진을 확보합니다. 물론, 84타입 분양가에 익숙하신 분들에게는 다소 부담될 수 있겠지만요.
판교 TH212는 산으로 둘러싸인 대장지구의 출입구 역할을 하는 서판교터널과 가깝고, 추후 개통될 서판교역까지는 버스로 10분이면 이동이 가능합니다. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 성남시에 거주하거나 수도권(경기/서울/인천) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 성남시 1년이상 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%)
청약일정
- 모집공고 : 2월 8일
- 청약접수 : 2월 20일
- 당첨자 발표 : 2월 27일
- 계약일 : 3월 11일-13일
- 입주예정일 : 2025년 11월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 212세대
* 발코니확장 포함
- 110A8타입(6세대) : 14.19억
- 111A4타입(10세대) : 14.37억
- 114C4타입(11세대) : 14.64억
- 117A7타입(6세대) : 14.73억
- 118A3타입(11세대) : 14.92억
- 118C3타입(12세대) : 14.65억
- 119B3타입(15세대) : 14.83억
- 120B4타입(15세대) : 15.08억
- 127B2타입(15세대) : 15.40억
- 128C2타입(12세대) : 15.93억
- 134A6타입(6세대) : 16.67억
- 135A2타입(10세대) : 16.84억
- 135T2타입(6세대) : 17.15억
- 135A2타입(11세대) : 16.32억
- 135T2타입(1세대) : 17.30억
- 136C1타입(15세대) : 18.09억
- 141B1타입(2세대) : 20.20억
- 162A9타입(6세대) : 20.89억
- 164A1타입(9세대) : 21.07억
- 183T1타입(6세대) : 22.16억
단지배치도 및 평면도
입지환경
월판선·인동선 올해 착공...'2030년' 돼야 개통 가능 전망도 - 땅집고 > 뉴스 (chosun.com)
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부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트판교엘포레A3BL 139㎡ 호가 : 21.0억(17/20층)~
- 111㎡ 환산시 : 16.76억
- 판교 TH212 111A㎡ 분양가 : 14.37억
- 힐스테이트판교엘포레A3BL(2021년 6월 준공, 121세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 판교SK VIEW 테라스를 비교단지로 잡으시는 분들이 계시던데, 테라스 하우스라는 공통점은 있지만, 도시형생활주택과 아파트는 상품군이 다릅니다. 반면, 판교엘포레는 중대형 위주로 구성되고 세대수가 비슷합니다. 다만, 일반적인 아파트로 최고층수 차이가 있는데요. 이를 감안한 비교가치는 15.38억으로 안전마진은 1.01억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한 : 3년
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 3년
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종 의견
판교 TH212는 안전마진이 있습니다. 분양가상한제가 적용되고 거주의무가 있다면, 국가공인 안전마진이라고 할 수 있는데요. 게다가, 판교 대장 지구의 마지막 분양이라는 점에서도 희소성이 있고, 하이앤드 테라스를 지향하고 있습니다.
다만, 절대분양가가 높고, 전세를 줄 수 없어 현금이 많이 필요합니다. 비규제지역으로 LTV 70%를 받는다고 가정하면, 최대 10.76억을 받아 3.61억+@(발코니확장, 옵션, 취득세)가 필요할 것으로 예상됩니다. 이런 허들때문에 경쟁률은 상대적으로 저가(?)인 110A, 111A타입에 집중될 것으로 보입니다. 당첨을 원하신다면, 조금더 금액대가 있는 타입을 골라야겠죠? 타입이 20개나 되다보니, 일부 타입에서 엄청난 경쟁률을 보이는 효과는 있겠지만, 한번에 완판은 어려워보입니다. 오히려, 완판이 되지 않고, 선착순 줍줍으로 진행되어야 재당첨제한 10년에 걸리지 않으니 좋을 단지입니다.
그래서, 자세한 리뷰는 선착순 줍줍에서 다시 다루도록 하겠습니다. 그 전까지는 크게 관심가지지 않으셔도 되겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
판교TH212
xn--th212-9x0t436r.com
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(3월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
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