1.15 줍줍! 산성역 자이푸르지오 분양가, 평면도 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 산성역 자이푸르지오 무순위 청약 및 계약취소주택 정보(분양가, 대출, 평면도)를 살펴보겠습니다. 산성역 자이푸르지오는 경기도 성남시 수정구 공원로 382번길 36-1 일원에 위치합니다. 산성역 자이푸르지오는 최고 29층, 31개동, 총 4774세대 규모입니다. 이중 1718세대를 일반분양했고, 이번에 계약취소 3세대, 무순위 1세대가 나왔네요.
산성역 자이푸르지오는 왼쪽으로는 산성역포레스티아가, 오른쪽으로는 희망대공원이 펼쳐집니다. 단지 위쪽으로는 3772세대의 산성구역 재개발도 2024년 3월 분양예정인데요. 역과의 거리는 산성역 포레스티아보다 멀지만, 초등학교가 단지주변으로 가까이 있고, 배정도 단지별로 나누어진다는 것이 장점입니다. 2023년 10월 준공되어 따끈따끈한 신축인데요. 혹시, 잔금대출이 가능할 지, 잔여동호수는 어디가 나왔을 지가 관심입니다. 특히, 최근 소개드렸던 DMC 한강자이더헤리티지와 당첨자발표일이 같아서 중복청약이 가능한 지가 중요한데요. 함께 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
■ 일반공급(무순위청약) : 1세대
- 국내에 거주하는 무주택세대구성원
- 입주자자격제한(시장교란 및 전매위반), 입주자선정제한기간(부적격당첨)에 해당되지 않을 것
- 추첨제로 당첨자 선정
■ 다자녀 특별공급(계약취소주택) : 3세대
- 성남시에 거주하는 무주택세대구성원
- 세대주인 미성년자 (자녀양육, 형제자매부양)
- 현재 만19세 미만(2005.01.11.~2024.01.10. 기간 중 출생자)인 자녀(태아나 입양아 포함) 3명 이상을 둔 무주택 세대구성원
- 재당첨제한기간(청약신청자 본인과 배우자에 한함), 입주자자격제한(시장교란 및 전매위반), 입주자선정제한기간(부적격당첨)에 해당되지 않을 것
- 자산 : 부동산 2.15억, 자동차 3683만원 이하
- 소득 120% 이하
- 추첨제로 당첨자 선정
청약일정
- 모집공고 : 1월 10일
- 청약접수 : 1월 15일(계약취소, 무순위 동일)
- 당첨자 발표 : 1월 18일(DMC 한강자이더헤리티지와 동일)
- 계약일 : 2월 2일
- 최초 입주일 : 2020년 7월
- 입주예정일 : 2024년 2월 2일부터 4월 2일
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 4089세대 중 4세대
* 중도금 10%(2024.2.16 납부)
- 59B타입(1세대, 계약취소, 102-407) : 5.22억
- 74A타입(1세대, 계약취소, 110-2105) : 6.51억
- 74A타입(1세대, 무순위, 103-805) : 6.44억
- 74B타입(1세대, 계약취소, 204-2802) : 6.60억
* 계약취소주택 : 3세대
* 무순위청약 : 1세대
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 산성역 자이푸르지오 74A1㎡ 호가 : 8.8억(중/29층, 104동)
- 산성역 자이푸르지오 74A1㎡ 분양가 : 6.44억(무순위, 103동 805호)
- 산성역 자이푸르지오(2023년 10월 준공, 4774세대)는 입주장인 단지로 매물이 많아 시세가 눌려있습니다. 매물은 같은 단지, 같은 타입으로 층수차이를 보정한 비교가치는 8.53억이고, 안전마진은 2.09억입니다. 추후 추가 상승여력은 고려하지 않았습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 1년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정 1순위만 5년제한(계약취소주택) / 없음(무순위청약)
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
산성역 자이푸르지오는 안전마진이 2억입니다. 브랜드 대단지에 초등학교가 가깝고, 희망대공원을 끼고 있어 쾌적한 환경을 자랑합니다. 조식서비스에 조경특화가 인상적입니다. 게다가, 희망대공원과 단대오거리역까지 스카이워크로 연결되어 입지적 장점을 극대화시켜줍니다. 현재 호가는 입주장으로 눌려있지만, 2년후에는 적정시세를 찾아갈 곳인데요. 산성역 포레스티아(2020년 7월 준공, 4089세대) 77타입은 최고 11.2억까지 실거래가 찍혔습니다. 잔여세대에 84타입이 없고, 무순위청약으로 나온 동호수도 고층이 아닌 점은 아쉽지만, 시세차익에 있어서는 만족스럽습니다.
산성역 자이푸르지오는 3가지 주의할 점이 있습니다.
첫번째, 계약취소 주택과 무순위청약 조건이 다르다는 점입니다. 같은날에 청약접수를 받는만큼, 대부분은 무순위청약을 받는 74A타입에 지원하시면 됩니다. 그리고, 성남시 거주하는 무주택 다자녀 가구는 계약취소 주택으로 지원하시면 되고요. 과거 과천자이도 당해조건+무주택+다자녀는 107:1 경쟁률에 불과했습니다. 이것도 많다고요? 일반공급은 1832:1이었습니다.
두번째, 대부분은 무순위청약을 지원하실텐데요. 당해조건은 없습니다. 하지만, 무주택 조건이 있습니다. 일단, 여기서 투자자분들은 무주택자분들에게 양보하시고, 우리는 DMC 한강자이더헤리티지가 있잖아요? 여기에 집중하시자고요.
1.15 줍줍! DMC한강자이더헤리티지 분양가, 평면도, 대출
1.15 줍줍! DMC한강자이더헤리티지 분양가, 평면도, 대출 안녕하세요, 부리남입니다. 오늘은 DMC한강자이더헤리티지 계약취소 및 무순위청약(줍줍) 정보를 알아봅니다. DMC한강자이더헤리티지는 경
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세번째, 가장 중요한데요. DMC 한강자이더헤리티지와 무순위청약 당첨자발표일이 같은데, 중복청약이 가능하냐는 것입니다. 결론은 안됩니다. 아래 그림은 청약FAQ 내용이고요. 1인 기준으로 같은 당첨자발표일의 다른 주택단지에 청약하게 되면 무효가 됩니다. 반면, 같은 주택 단지에 본인과 배우자가 각각 일반공급과 특별공급, 일반공급과 일반공급을 지원했을 경우에는 비규제지역에서는 중복당첨이 가능합니다.
그럼, 다시 정리합니다. DMC한강자이더헤리티지에 지원하실 분들은 이번 산성역 자이푸르지오에 지원하시면 안됩니다. 산성역 자이푸르지오에 지원하실 분이라면, 계약취소는 특별공급이므로 본인과 배우자 중 1명만 신청해야하고, 무순위청약은 본인과 배우자 모두 신청하여도 됩니다.
정정합니다(2024.1.11). 우선, 혼란을 드려 죄송합니다. 무순위청약시, 별도의 규정이 있음을 간과했습니다. 위에서 살펴보았듯이 당첨자발표일이 같을 경우에는 규제/비규제지역 상관없이 당첨자발표일이 같으면 중복청약이 불가능한 것은 맞습니다. 하지만, 무순위청약시에는 달라집니다. 아래 별도의 규정을 첨부합니다.
위에서 살펴보면, 비규제지역일 경우에는 당첨자 발표일이 같을 경우 중복청약이 가능합니다. 또한, 재당첨제한 기간내에 있어도 신청이 가능합니다. 다만, 부적격당첨자나 공급질서교란자는 신청불가합니다.
다시 정리해보겠습니다. DMC 한강자이더헤리티지와 중복청약이 가능합니다. 산성역 자이푸르지오 무순위청약과 DMC 한강자이더헤리티지는 무순위청약은 중복이 가능합니다. 계약취소는 중복청약 불가합니다. 성남시에 거주하고, 고양시에 거주하는 분들은 안 계실테니, 문제되는 상황은 없을 것으로 보입니다. 다만, 산자푸 무순위+DMC 계약취소 또는 산자푸 계약취소+DMC 무순위 조합을 생각해보실 수 있는데요. 이 경우도, 계약취소+계약취소가 아니므로, 중복청약이 가능합니다.
재당첨제한 기간에 있는 분들은 계약취소주택은 지원하지 못하지만, 무순위청약에는 신청할 수 있습니다.
그리고, 위의 표는 2022년 8월 기준입니다. 최신 정보는 청약홈-청약제도 안내에서 살펴볼 수 있습니다. 아래 표를 첨부했는데요. 무순위 사후접수임에도 무주택요건이 붙는 경우는 공공주택이기 때문임을 알 수 있습니다.
입주장이라 집단대출이 가능할 것으로 기대했지만, 모집공고에는 대출알선은 없다고 하네요. 결국에는 개인적으로 대출을 알아봐야할텐데요. 당첨되시고, 입예협과 체결된 은행에 문의하시면 되겠습니다. 비규제지역으로 LTV 70%를 잔금대출을 받는다면, 필요현금은 5300만원+@(취득세, 발코니확장, 옵션)을 예상합니다. 잔금은 해결할 수 있어도, 계약금과 중도금이 부담입니다. 자금이 부족하신 분들은 계약금만 넣고, 중도금은 지연이자를 물다가 잔금대출 받으면서 정리하는 방법도 있으니, 포기하지 않으셨으면 좋겠습니다. 위에 같이 정정을 드렸는데요. 다시 한번 혼란을 드려 죄송합니다. 질문댓글에는 정정된 내용으로 답변드리도록 하겠습니다. 이번 내용이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 여러분의 당첨을 기원하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
자이
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단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(2월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
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