1.23 청약! 검단 제일풍경채 3차 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 검단 제일풍경채 3차 본청약 정보 (분양가, 평면도, 중도금대출) 를 살펴보겠습니다. 검단 제일풍경채 3차는 인천광역시 검단지구 공동주택용지 AB20-1BL에 위치합니다. 검단 제일풍경채 3차는 최고 29층, 8개 동, 총 610세대 규모입니다. 사전청약으로 217세대를 공급했고, 이번 본청약에는 393세대가 나왔습니다.
검단 제일풍경채 3차는 최근 16,059개의 통장이 몰렸던 검단 중흥S클래스 에듀파크 1순위가 마감되고 모집공고가 나와서 더 의미가 있습니다. 바로 옆 단지라 입지는 동일한데, 세대수는 더 적고, 분양가도 좀더 비싸게 나왔습니다. 꿩 대신 닭이라는 생각으로 미리 알아보아야 할 단지입니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 인천광역시에 거주하거나 서울특별시, 경기도 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 우선공급
ⓐ 인천광역시 거주자 50% ⓑ 기타 50%
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제(100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 1월 10일
- 청약접수 : 1월 23일
- 당첨자 발표 : 1월 30일
- 계약일 : 2월 14일-17일
- 입주예정일 : 2026년 10월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 610세대 중 393세대 본청약
- 84A타입(178세대) : 5.22억
- 84B타입(63세대) : 5.20억
- 84C타입(23세대) : 5.16억
- 115A타입(80세대) : 6.73억
- 115B타입(49세대) : 6.78억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 검단신도시푸르지오더베뉴 84㎡ 호가 : 6.5억(저/26층)~
- 검단 제일풍경채 3차 84㎡ 분양가 : 5.22억
- 검단신도시푸르지오더베뉴(2021년 8월 준공, 1540세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 신설역과 상권이 가깝고 세대수와 브랜드 차이가 있습니다. 5년의 연식 차이를 감안한 비교가치는 7.13억으로 안전마진은 1.91억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 3년
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종 의견
검단 제일풍경채 3차는 바로 옆 검단 중흥S클래스 에듀파크와 비교를 피할 수 없는 단지입니다. 바로 옆 단지인데다가, 2주차이로 분양하는 데 분양가는 2400만원 차이입니다. 세대수나 상품성도 중흥S클래스 에듀파크가 더 나은데요. 당첨자발표일 1월 16일이후에는 생각이 달라질 겁니다. 여기라도 넣자.
입지는 동일합니다. 그리고, 상시 줍줍 중인 검단 제일풍경채 4차보다 저렴합니다.
검단 제일풍경채 3차는 103역과 중심상권이 가깝고, 초품아입니다. 특히, 검단은 최근 공항철도와 9호선 직결이 확정됨에 따라 공항철도 계양역에서 환승없이 9호선을 이용할 수 있게 되었습니다. 이외에도 인천2호선 고양연장선, 서울 5호선 연장이 있습니다. 최근 소식으로는 2024년 1월 15일에 뭔가 발표한다는데, 이제 누구도 믿지 않습니다. 마지막으로 GTX-D Y자노선입니다.
위에서 살펴보았듯이 검단에는 교통 호재가 많습니다. 게다가, 인천뿐만 아니라 서울, 경기에도 우선공급 50%라 수도권 거주자라면 지원해볼만합니다. 분양가는 이제 5억을 넘겨버렸지만, 여전히 계약금이 부담스럽지 않습니다. 중도금대출, 잔금대출을 받아도 이자가 크게 부담되지는 않습니다. 옛날에는 안 그랬는데, 요새는 이상하게 그렇게 느껴집니다.
검단 제일풍경채 3차는 최근 분양한 검단중흥S클래스 에듀파크보다 8개월 일찍 준공됩니다. 한동안은 공사소음과 분진을 피하기는 어려워보입니다. 이후에는 AB21-1 자이(724세대)도 분양을 기다리고 있는데요. 이제는 늦게 청약하면 분양가 높아지는 것은 누구나 압니다.
비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 잔금대출시에는 납부할 현금은 2300만원+@(발코니확장비, 옵션, 세금)을 예상합니다. 안전마진이 높고 분양가가 낮기 때문에 가능합니다. 이런 분양은 수도권에서 검단과 운정뿐입니다.
평면은 광활한 드레스룸이 눈에 띕니다. 모든 평면에 드레스룸을 길게 뽑으려고 노력한 흔적이 보이네요. 커뮤니티는 사우나가 있습니다. 이번에 틈새타입은 84C타입이 되겠습니다. 모델하우스는 11일부터 오픈이고 4일간 경품추첨한다고 하네요. 지난 1년간은 펜데믹 끝나고 오랜만에 모델하우스를 좀 다녀봤는데요. 경품추첨은 매일 방문하는 할머니, 할아버지분들을 이길 수가 없습니다. 마음 그냥 비우시고요. 모델하우스에서 나눠주는 각티슈면 충분합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
제일풍경채 검단 Ⅲ
제일 앞선 생활의 중심
jeil-gd3.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(2월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전 안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.