1.15 줍줍! DMC한강자이더헤리티지 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 DMC한강자이더헤리티지 계약취소 및 무순위청약(줍줍) 정보를 알아봅니다. DMC한강자이더헤리티지는 경기도 고양시 덕양구 대덕산로 20에 위치합니다.DMC한강자이더헤리티지는최고 24층 7개동 총 620세대 규모입니다. 이중 4세대를 잔여공급하는데, 각 2세대를 무순위청약과 계약취소주택으로 공급됩니다.
DMC한강자이더헤리티지는 2020년 5월 15일 분양하고, 2022년 12월에 준공된 단지입니다. 무순위청약은 전국 유주택자도 지원가능하지만, 계약취소 후 재공급은 조건이 붙습니다. 계약취소 후 재공급은 일반공급과 특별공급으로 나눠서 분양해서 따져볼 것들이 있습니다. 공급유형이 모두 84타입이상이라실거주자 및 투자자 만족할 단지인데요. 최근 소개드렸던 고양장항 제일풍경채와 비교단지였던 곳이라서 더 반갑습니다. 그럼, 시작합니다.
DMC한강자이더헤리티지 아파트 언박싱 by 직방(채상욱)
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
1. 무순위청약 : 2세대
- 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
2. 계약취소 후 재공급 : 2세대
* 일반공급
- 고양시에 거주하는 세대주인 무주택세대구성원
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음
- 본 주택에 당첨되면 재당첨 제한 등을 적용받음
* 신혼부부 특별공급
a. 경기도 고양시 거주 무주택세대구성원
b. 혼인기간 7년이내
c. 월평균 소득 : 140% 이내(맞벌이 160%)
d. 자산 : 부동산 3.31억 이하(월평균 소득 140% 초과시 적용)
청약일정
- 모집공고 : 1월 8일
- 청약접수 : 1월 15일
- 당첨자발표일 : 1월 18일
- 계약일 : 1월 29일
- 최초준공일 : 2022년 12일
- 입주예정일 : 2024년 3월 29일까지
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 620세대 중 4세대 잔여공급
1. 무순위청약(2세대)
- 84A㎡(1세대, 107-2304) : 6.69억
- 99㎡(1세대, 105-901) : 7.64억
2. 계약취소(2세대)
- 84B㎡(1세대, 신혼부부 특별공급, 106-1504) : 6.78억
- 84C㎡(1세대, 일반공급, 105-1602) : 6.65억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- DMC한강자이더헤리티지 84㎡ 호가 : 12.0억~(중층/24층)
- DMC한강자이더헤리티지 84㎡ 분양가 : 6.78억(106동 1504호)
- DMC한강자이더헤리티지는 2022년 12월 준공된 단지로 매물의 호가를 확인할 수 있습니다. 실거래가를 적용한 안전마진은 3.92억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 없음(무순위청약), 10년(계약취소 후 재공급)
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
DMC한강자이더헤리티지는 오랜만에 소개드리는 로또 단지입니다. 실거래가 기준으로 안전마진을 낮춰잡아도 3억 로또입니다. 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 초기에 계약금만 필요합니다. 이후에 전액대출로도 가능하고요. 거주의무가 없어 전세를 줄 수도 있는데요. 전세 시세도 5.5억으로 1.28억+@(세금, 발코니, 옵션)정도의 현금만 필요하니 부담이 적습니다.
DMC한강자이더헤리티지는 지하철역과 세대수는 아쉽지만, 브랜드와 한강뷰만으로도 가치를 인정받는 곳입니다. 최근 7.31억에 분양했던 1184세대의 장항제일풍경채가 달리 보이실 겁니다. 한강뷰도 한강뷰 나름이다. 지하철역도 없는 곳이랑 같냐. 조롱을 받던 곳이고, 경쟁률 역시 예상보다는 상당히 낮게 나왔습니다. 하지만, DMC 한강자이더헤리티지는 마용성이 아니어도 한강뷰가 가지는 프리미엄을 제대로 보여주고 있습니다.
DMC한강자이더헤리티지는 무순위청약과 계약취소후 재공급으로 나눠서 분양하는 만큼, 청약조건이 다릅니다. 특히, 무순위청약으로 나온 84A타입은 전면 한강뷰를 23층에서 바라볼 수 있습니다. 당첨을 기원하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
12.19 청약! 고양장항 B1 제일풍경채 분양가,평면도,중도금대출
12.19 청약! 고양장항 B1 제일풍경채 분양가,평면도,중도금대출 안녕하세요, 부리남입니다. 오늘은 고양장항 B1 제일풍경채 청약 정보를 알아보겠습니다. 고양장항 B1 제일풍경채는 경기도 고양시
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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