12.19 청약! 고양장항 B1 제일풍경채 분양가,평면도,중도금대출

12.19 청약! 고양장항 B1 제일풍경채 분양가,평면도,중도금대출

12.19 청약! 고양장항 B1 제일풍경채 분양가,평면도,중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 고양장항 B1 제일풍경채 청약 정보를 알아보겠습니다. 고양장항 B1 제일풍경채는 경기도 고양시 일산동구 장항동 658-65일원에 위치합니다. 고양장항 B1 제일풍경채는 29층 6개동 총 1184세대 규모입니다.

고양장항이 익숙치 않은 분들이 많으실 겁니다. 고양시의 3호선, GTX-A가 지나가지는 않지만, 일산호수공원과 한강변이 가까운 공공택지지구인데요. 고양장항S1 사전청약, 고양장항 A4, A5 신혼희망타운까지 분양이 진행되었습니다. 특히, 사전청약 S1의 경쟁률은 최고 129대 1까지 갔는데요. 5.3억으로 115타입, 그것도 한강뷰를 기대할 위치에 있으니 당연한 결과입니다.

고양장항 B1 제일풍경채는 한강변을 오롯이 바라볼 수 있는 곳에 위치한 대단지입니다. 초중고등학교도 모두 가깝습니다. 장항지구에서 가장 좋은 입지로 보이는데요. 분양가상한제가 적용된 곳입니다. 아쉽게도 거주의무는 5년이 붙었는데요. 그래서, 분양가는 더 기대가 됩니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.

입주자 모집공고

고양 장항 제일풍경채 입주자모집공고문.pdf

1.10MB

청약자격

-  경기도 고양시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자

- 우선공급 : 고양시 1년이상(30%), 경기도 6개월이상(20%), 기타 수도권(50%)

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%)적용

청약일정

- 모집공고 : 12월 8일
- 청약접수 : 12월 19일

- 당첨자 발표 : 12월 28일

- 계약일 : 1월 9일-13일
- 입주예정일 : 2026년 12월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

공급규모 및 분양가

총 1184세대

- 84A㎡(675세대) : 7.31억

- 84B㎡(335세대) : 7.23억

- 84C㎡(174세대) : 7.20억

 

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

DMC 한강자이더헤리티지 한강뷰 : 하지만, 앞에 오피스텔이ㅠ

지금은 신혼희망타운만(쌍용더플레티넘장항 : 2024년 3월 입주) : 이 단지 뒤로(한강쪽으로) 제일풍경채가 들어선다

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- DMC 한강자이더헤리티지 84㎡ 호가 : 12.0억~(고/24층)

- 고양장항 B1 제일풍경채 84㎡ 분양가 : 7.31억
- DMC 한강자이더헤리티지(2022년 11월 준공, 620세대)는 덕은지구의 브랜드 단지입니다. 장항지구는 비교할 신축단지가 없어, 비역세권 신축단지들로 공급되었던 한강변 지구라는 공통점을 가진 덕은지구를 비교군으로 잡았습니다. 서울접근성이 우수하고, 브랜드 단지들로 구성된 덕은지구가 일산구도심인프라와 호수공원 접근성이 좋은 장항지구보다 상위급지입니다. 이를 감안한 비교가치는 11.0억으로 안전마진은 3.69억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무(최초 입주가능일 기준) : 5년

6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최종의견 
고양장항 제일풍경채는 안전마진이 충분합니다. 인프라가 아무것도 없는 여기가 무슨 10억이 넘어가겠냐고 하겠지만, 한강뷰가 가능한 신축 대단지를 네이버 부동산 필터를 끼고 찾아보십시요. 지하철 3호선, 9호선, 신분당선, GTX가 있다면, 자연적인 요소에서는 한강뷰 이상은 없습니다. 고양장항 제일풍경채는수도권 거주자 모두 신청 가능합니다. 세대수도 많아 기회도 많습니다. 공공분양이 아니라 일반분양 물량도 많은데요. 누구나 한강뷰를 꿈꾸지만, 이미 많은 사람들이 그 자리를 선점하고 있습니다. 이제는 여러분의 차례입니다.

고양장항 B1 제일풍경채의 아쉬운 점이라면 교통입니다. 지하철이나 GTX가 지나가지 않습니다. 그리고, 킨텍스와 구도심 연결성이 부족합니다. 장항지구가 스스로 완성될 때까지 기다려야합니다. 추후 고양방송영상밸리가 조성되면, 주거수요는 더욱 늘어날 곳입니다. 고양시 거주자라면, 대부분 창릉지구를 1순위로 꼽겠지만, 그 전에 여기를 먼저 추천드립니다. 1주택자까지는 추첨제 물량에서 25%는 배정되니깐요. 포기하지 마시고, 지원하시죠.

이렇게 좋은 단지에서 유일한 단점은 계약금 20%입니다. 적어도 1.46억이 있어야 계약을 할 수 있습니다. 다행이도 분납이라 2월까지 나머지 10%를 구하면 됩니다. 당첨되면, 신용대출이든 가족찬스든 써보셔야할텐데요. 비규제지역으로 잔금대출 LTV 70%를 받는다면, 냈던 계약금은 회수가 가능할 것으로 보입니다. 다시 말하자면, DSR만 충족된다면, 분양가 전액 대출이 가능할 것으로 보입니다. 연봉 7천만원 기준(30년, 4% 기준)으로 5억대출 받는다면, 2.5억 정도의 현금이 필요합니다. 종종 DSR 계산 어떻게 하냐고 물어보시는 분 계셔서 아래 계산기 링크로 남겨놓습니다.

단지배치도와 커뮤니티만 먼저 공개되었는데요(평면도는 우연찮게 세대영상으로 들어가서 확인했는데, 지금은 막혀있습니다). (2023년 12월 16일 업데이트) 평면도가 업데이트되었고요. 4베이의 무난한 평면에서 갑자기 84C는 다소 난해한 구조입니다. 게다가, 다른 타입은 동의 외곽에 위치하여 뒷동이더라도 뷰의 간섭이 덜한반면, 84C는 첨두에 있어서 앞동 대비 뒷동의 뷰간섭이 심한 편입니다. 당첨을 원하시는 분들에게는 84C가 틈새타입이 되겠네요. 커뮤니티에는 수영장이 있네요. 희소성+희소성. 다소 높은 분양가로 느껴질 수 있겠지만, 꼭 청약하셔야 합니다. 이렇게까지 추천했던 단지는 최근 리뷰하면서 없었다는 것, 애독자분들은 아시죠? 좋은 소식을 기대하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

고양방송영상밸리 핵심 부지, 경쟁입찰 아닌 사업자공모로 공급?     < 정치·행정 < 뉴스 < 기사본문 - 고양신문 (mygoyang.com)

고양방송영상밸리 핵심 부지, 경쟁입찰 아닌 사업자공모로 공급?     - 고양신문

DSR/신DTI 계산기 | 올크레딧 (allcredit.co.kr)

금융기관이 설립하고 활용하는 대한민국 대표 신용정보 올크레딧

분양 홈페이지

고양 장항 제일풍경채 B1BL

고양 장항 제일풍경채 B1BL

단톡방 및 채널 안내

아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(1월 2일) 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전 안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.