12.12 줍줍! 오산 세교2 A2BL 호반써밋 그랜빌 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 오산 세교2 A2BL 호반써밋 그랜빌(호반써밋 라포레) 무순위 청약 정보를 살펴보겠습니다. 오산 세교2 A2BL 호반써밋 그랜빌(호반써밋 라포레)는 경기도 오산시 궐동 506에 위치합니다. 오산 세교2 A3BL 파라곤은 최고 25층, 9개동, 총 867세대 규모입니다. 이중 2세대가 무순위청약으로 공급됩니다.
오산 세교2 A2BL 호반써밋 그랜빌(호반써밋 라포레)은 2023년 7월 준공된 단지인데요. 호반써밋 그랜빌에서 이제는 호반써밋 라포레로 단지명을 변경하였습니다. 그래서, 호갱노노나 네이버부동산에서 호반써밋 라포레로 검색하셔야 정보를 확인할 수 있습니다.
최근 오산세교2 파라곤을 소개드렸고, 12월 6일에 2순위까지 마감되었습니다. 안전마진이 있냐 없냐에서 기준이 되었던 단지가 오산 세교2 A2BL 호반써밋 그랜빌(호반써밋 라포레)이었습니다. 스스로 오산세교2의 시세를 이끌어갈 단지인데요. 현재 시세는 어떤지 함께 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 12월 7일
- 청약접수 : 12월 12일
- 당첨자 발표 : 12월 18일
- 계약일 : 12월 22일
- 최초 준공일 : 2023년 7월
- 입주예정일 : 2023년 12월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 867세대 중 2세대
- 74타입(1세대, 306동 1203호) : 3.73억
- 84A타입(1세대, 304동 302호) : 3.92억
단지배치도 및 평면도
입지환경
용인이동·오산세교에 '반도체 신도시'[전국 5곳에 8만가구 공급] - 파이낸셜뉴스 (fnnews.com)
용인이동·오산세교에 '반도체 신도시'[전국 5곳에 8만가구 공급]
세계 최대 규모의 용인반도체 클러스터 배후지역인 경기 용인이동과 오산세교2지구에 '반도체 배후' 신규 택지가 들어선다. 경기 구리에서도 신규 택지가 공급되는 등 수도권에서만 6만5500가구
www.fnnews.com
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 오산 세교2 A2BL 호반써밋 그랜빌 84㎡ 실거래가 : 4.24억(19/25층)
- 오산 세교2 A2BL 호반써밋 그랜빌 84㎡ 분양가 : 3.92억(3층/25층)
- 오산 세교2 A2BL 호반써밋 그랜빌은 2023년 7월 준공된 단지로 실거래가를 확인할 수 있는데요. 아쉽게도 호가는 확인할 수 없습니다. 분양권 최저가 기준이고, 입주장과 분양권거래, 층수 차이를 감안한 비교가치는 4.89억으로 안전마진은 9700만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
오산 세교2 A2BL 호반써밋 그랜빌(호반써밋 라포레)는 기대보다 안전마진이 크지 않습니다. 호가가 아닌 실거래, 일반매물이 아니라 분양권거래였다는 점을 감안해야합니다. 최근 분양했던 오산 세교2 A3BL 파라곤 84타입 분양가는 4.53억이었고, 오산 호반써밋 라프리미어는 4.84억이었습니다.
파라곤보다 조금더 오산대역과 가깝지만, 교통은 여전히 아쉽습니다. 대중교통보다는 차량으로 동탄과 용인, 평택 또는 인근 사업단지로 출퇴근해야합니다. 또한, 입주물량이 문제입니다. 2026년 이후로는 입주물량이 줄어들 것으로 예상했지만, 세교3지구가 예정되어있습니다. 세교3지구가 호재인 동시에 악재네요.
오산 세교2 A2BL 호반써밋 그랜빌(호반써밋 라포레)는 전국청약이 가능하고, 재당첨제한에 걸리지 않습니다. 입주예정일은 2023년 12월로 되어있지만, 계약이 12월 22일입니다. 정확한 입주기한은 문의해보아야겠지만, 보통 계약후 2달의 시간은 줍니다. 이 안에 이사를 가든, 전세를 맞춰야 합니다. 다행이도 입주장은 끝나서 경쟁매물은 적습니다. 84타입 기준 매물은 1개로 25층이 3.3억입니다. 3층인만큼 3억 정도에서 거래가 가능할 것으로 보입니다. 그렇다면, 필요현금은 9200만원입니다. 또는 비규제지역으로 LTV 70%를 대출받을 수 있는데요. 입주가 끝나서 집단대출(감정가 6.2억이었다고 하네요)은 불가능하고, 스스로 알아보셔야 할 것 같습니다. KB시세는 조회되고 있지 않으나, 실거래가를 기준으로 감정가 5억으로 대출은 최대 3.5까지 받을 수 있을 것으로 예상됩니다. 물론, 발코니 확장비, 옵션, 세금은 제외하고, DSR 충족해야합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
호반써밋 오산세교지구
호반써밋 오산세교지구 | 공식 홈페이지 | 분양정보
www.hobansummit-sg.co.kr
오산세교2 A2 호반써밋 그랜빌 74(출처 : 서울부동산)
오산세교2 A2 호반써밋 그랜빌 84A(출처 : 서울부동산)
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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