1.8 줍줍! 광주 초월역 한라비발디 분양가, 평면도, 대출

1.8 줍줍! 광주 초월역 한라비발디 분양가, 평면도, 대출

1.8 줍줍! 광주 초월역 한라비발디 분양가, 평면도, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 광주 초월역 한라비발디 계약취소 후 재공급(줍줍) 정보를 알아봅니다. 광주 초월역 한라비발디는 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 300-5번지 일원에 위치합니다. 광주 초월역 한라비발디는최고 22층 13개동 총 1108세대 규모입니다. 이중 2세대가 계약취소주택으로 공급됩니다.

광주 초월역 한라비발디는 2020년 7월 분양하고, 2023년 4월에 준공된 단지입니다. 계약취소 후 재공급이라 광주시 거주 무주택자만 지원가능한데요. 여기에 더해서 특별공급 조건이 붙습니다. 다행이도 84타입이 신혼부부 특공이고, 75타입이 기관추천입니다. 오늘은 신혼부부 특공인 84타입 위주로 다루겠습니다.  그럼, 시작합니다.

입주자 모집공고

광주 초월역 한라비발디 계약취소.pdf

0.22MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

* 기관추천(국가유공자) : 74타입

* 신혼부부 특공 : 84타입

 a. 경기도 광주시 거주 무주택세대구성원

 b. 혼인기간 7년이내

 c. 월평균 소득 : 140% 이내

 d. 자산 : 부동산 3.31억 이하(월평균 소득 140% 초과시 적용)

청약일정

- 모집공고 : 1월 3일
- 청약접수 : 1월 8일

- 당첨자발표일 : 1월 11일

- 계약일 : 1월 18일

- 최초준공일 : 2023년 4월 29일
- 입주예정일 : 2024년 3월 29일까지

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a

공급규모 및 분양가

총 1108세대 중 2세대 잔여공급

- 75㎡(1세대, 국가유공자, 103-801) : 3.67억

- 84㎡(1세대, 신혼부부 특공, 113-203) : 3.88억

 

단지배치도 및 평면도

75A타입(103동), 84B타입(113동)

75A 타입

84B 타입

 

입지환경

쌍동초등학교(137m), 경강선 초월역(1.1km)

쌍동초등학교 : 단지와 이어져 있다

경강선 초월역

초월에서 판교까지 17분

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 광주 초월역 한라비발디 84㎡ 호가 : 5.0억~(4층/20층)

- 광주 초월역 한라비발디 84㎡ 분양가 : 3.88억(113동 203호)
- 광주 초월역 한라비발디는 2023년 4월 준공된 단지로 매물의 호가를 확인할 수 있습니다. 필로티층을 감안한 비교가치는 4.85억으로 안전마진은 9700만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 없음

4. 재당첨제한 : 투과/조정지역 1순위 5년간 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음

7. 최초 경쟁률

경쟁률은 무난했던 곳이다(2020.7분양)

8. 최종의견 

광주 초월역 한라비발디는 안전마진이 있는 단지입니다. 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 4900만원+@(세금, 발코니, 옵션)이 예상됩니다. 거주의무가 없어 전세를 줄 수도 있는데요. 전세 시세도 3.6억으로 대출을 받는 것보다 갭을 줄일 수 있습니다. 최근 소개드렸던 줍줍 단지 중에서는 투자금이 가장 적은 단지네요.

광주 초월역 한라비발디는 초품아에 주변단지들과 아파트군을 이루면서 가장 신축이라는 장점이 있는데요. 초월역까지 거리가 있는 것은 아쉽습니다. 제일 아쉬운 것은 광주 무주택자분들만 지원가능하다는 것이겠죠? 광주 거주하시는 분들은 투자자들이 빠져있는 이번이 좋은 기회니, 꼭 지원하시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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