상시 줍줍! 마포 푸르지오 어반피스 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 마포 푸르지오 어반피스 선착순동호지정계약(상시줍줍) 정보를 알아봅니다. 마포 푸르지오 어반피스는 서울특별시 마포구 아현동 613-10번지 일원에 위치합니다. 마포 푸르지오 어반피스는 최고 20층 2개동 총 239세대 규모입니다. 마포로3-3 재개발로 이중 122세대를 일반분양합니다. 이중 잔여세대를 상시 줍줍으로 공급합니다.
마포 푸르지오 어반피스는 5호선 애오개역 초역세권 단지입니다. 2호선 아현역까지도 500m이내로 역세권에 속합니다. 배정되는 아현초등학교도 가까운데요. 무엇보다도 단지 바로 뒤가 마포래미안푸르지오입니다. 이것 하나로 얘기는 끝난 줄 알았는데요. 상시 줍줍으로 나오면서, 얘기가 계속되네요;;
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 최초 모집공고 : 11월 24일
- 선착순 동호지정계약 : 1월 3일 10시부터~(상시줍줍)
- 입주예정일 : 2027년 3월
청약방법
모델하우스 방문
▶ 장소(견본주택) : 서울특별시 강남구 영동대로 337, 써밋갤러리 2층
▶ 대표번호 : 02)538-0122
▶ 진행방식
- 모델하우스 운영 : 10시-17시
- 방식 : 선착순 동호지정계약
▶ 구비서류
* 종종 아래 서류 없다고 포기하시는데요.
* 신분증+계약금만 있으면 됩니다(추후 서류제출가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
▶ 수입인지 : 15만원
공급규모 및 분양가
총 239세대 중 122세대 일반분양
* 49, 59타입 완판
- 49㎡(46세대) : 8.92억
- 59㎡(8세대) : 11.43억
- 74㎡(42세대) : 13.92억
- 84A㎡(13세대) : 15.95억
- 84B㎡(13세대) : 15.45억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 마포래미안푸르지오 84㎡ 호가 : 17.0억~(1층/30층)
- 마포 푸르지오 어반피스 84㎡ 분양가 : 15.95억
- 마포래미안푸르지오(2014년 9월 준공, 3885세대)를 비교단지로 잡았습니다. 놀랍게도 단지 바로 뒤가 마포의 상징. 마래푸입니다. 세대수, 상품성 모두 마래푸가 우위에 있고, 연식과 지하철과의 거리는 어반피스가 더 좋습니다. 이를 감안한 비교가치는 15.21억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
7. 최종의견
마포 푸르지오 어반피스는 안전마진이 없습니다. 애오개역 초역세권이지만, 분양가는 시세에 가깝습니다. 최근 분양시장의 수분양자가 받아들일 수 있는 분양가는 10억입니다. 59타입이든 84타입이든 가리지 않고, 10억 언저리에서 수요가 몰립니다. 이를 만족하는 타입은 59타입 정도뿐이네요. 위에서 살펴보았던 마래푸 59타입 1층 호가는 12.9억부터 시작이고, 전세는 7억부터입니다. 더 신축이고 더 역세권인 마포 푸르지오 어반피스 59타입의 수요는 있어보입니다. 그리고, 역시나 59타입까지는 완판되었습니다.
단지 규모가 작은 신축은 수요자들이 기대하는 커뮤니티와 조경은 없습니다. 구색만 갖추는 정도라 큰 수익을 기대하기는 어렵습니다. 이런 이유로 높은 경쟁률은 기대하지 않았는데요. 3588개의 통장이 쏟아졌습니다. 비록, 상시줍줍으로 나왔지만, 수요가 입증된 곳이라 준공되는 2027년 3월까지 완판은 충분합니다.
안전마진이 부족하기때문에 잔금대출시에는 LTV 70%를 받아도, 필요현금은 4.78억에 달합니다. DSR때문에라도 대출을 10억까지 받을 수 있는 사람은 없으니 필요현금은 더 늘어납니다. 전세를 준다면, 84타입 기준 7억선을 예상합니다.
이번 줍줍은 투자보다는 갈아타기 정도로 생각하셨으면 좋겠습니다. 무주택자가 첫 집으로 도전할 곳은 아닙니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
PRUGIO | 마포 푸르지오 어반피스
www.prugio.com
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(2월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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