1.6 선착순 줍줍! 제일풍경채 검단4차 AA22BL 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 제일풍경채 검단4차 AA22BL 선착순동호지정계약(선착순 줍줍)정보를 알아봅니다. 제일풍경채 검단4차 AA22BL은 인천광역시 서구 검단신도시 AA22BL에 위치합니다. 제일풍경채 검단4차 AA22BL은 최고 25층 10개동 총 1048세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 선착순 줍줍으로 공급합니다.
제일풍경채 검단4차 AA22BL은 검단신도시의 최북단에 위치합니다. 그래도, 단지 바로 앞에 초중학교가 있다는 것이 강점인데요. 입지 대비 분양가가 높았던 대방 디에트르 더 에듀가 완판되면서, 후속 주자인 제일풍경채 검단4차 역시 무난한 성적을 예상했는데요. 예상과 달리, 저조한 성적을 보였습니다.
제일풍경채 검단4차는 대단지답게, 커뮤니티를 강조했는데요. 지하3층까지 이어지는 대형 실내체육관, 피트니스, 사우나 등 2천평 규모 커뮤니티 괜찮았던 곳입니다. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 최초 모집공고 : 11월 27일
- 선착순 동호지정계약 : 1월 6일 11시까지 입장
- 입주예정일 : 2027년 2월
청약방법
모델하우스 방문
▶ 장소(견본주택) : 인천광역시 서구 완정로 133번길 1
▶ 대표번호 : 1551-1048
▶ 진행방식
- 모델하우스 입장 : 1월 6일 11시까지
- 방식 : 순번표 추첨 후 동호지정계약
(추운 날씨에 줄 안서도 됩니다^^)
▶ 특이사항
1) 1차 계약금 500만원
2) 계약시 상품권 50만원 지급
▶ 구비서류
* 종종 아래 서류 없다고 포기하시는데요.
* 신분증+계약금만 있으면 됩니다(추후 서류제출가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
▶ 수입인지 : 15만원
공급규모 및 분양가
총 1048세대 일반분양
- 84A㎡(481세대) : 5.49억
- 84B㎡(191세대) : 5.41억
- 84C㎡(98세대) : 5.36억
- 110A㎡(140세대) : 6.85억
- 110B㎡(138세대) : 6.88억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 검단신도시2차디에트르더힐 84㎡ 호가 : 6.7억~(15층/20층)
- 제일풍경채 검단4차 AA22BL 84㎡ 분양가 : 5.49억
- 검단신도시2차디에트르더힐(2022년 9월 준공, 1417세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 비교단지가 없어, 이미 준공된 검단신도시의 단지 중 초중학교가 가깝고, 신설역과의 거리가 비슷한 단지를 기준으로 하였습니다. 연식차이 3년을 을 감안한 비교가치는 6.90억으로 안전마진은 1.41억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 3년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
제일풍경채 검단4차 AA22BL은 안전마진이 있는 곳입니다. 직전에 분양했던 검단디에트르 더 에듀가 5.87억이었지만, 선착순 줍줍 하루만에 완판이 되었습니다. 제일풍경채 검단4차는 역시 비슷한 수순을 밟을 것으로 봅니다.
검단 디에트르 더 에듀가 신설 초중고등학교 배치였다면, 제일풍경채 검단4차는 이미 있는 학교에 배치된다는 것이 다릅니다. 신도시 아이들로만 구성된 학교를 원하는 수요를 감안하면, 디에트르보다는 아쉬울 수 있습니다. 대신, 세대수가 더 많고, 서울 5호선 불로역 호재가 남아있습니다. 물론, 최근 감정역 얘기도 나오고, 좀처럼 인천시와 김포시간에 협의가 안되서 입주하고도 한참 먼 얘기입니다. 그래도, 호재가 없는 것보다는 낫습니다.
입지는 아쉽지만, 분양가는 여전히 매력적입니다. 비규제지역으로 LTV 70% 잔금대출을 받는다면, 필요현금은 6600만원+@(발코니, 옵션, 세금)을 예상합니다. 괜찮죠? 게다가, 분양가상한제 주택인데, 분양권 상태에서 전매가 가능합니다. 준공이 2027년 2월이라, 전매가 풀리는 2026년 12월부터 2달간, 입주기간까지하면 4달간 전매도 가능하겠습니다. 이번 선착순 줍줍으로 잡더라도 최초 모집공고기준이기 때문에 똑같이 4달간 전매가 가능합니다. 또, 기회가 오네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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결국 해 넘긴 5호선 노선 발표…인천-김포 갈등만 증폭 | 연합뉴스 (yna.co.kr)
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(인천=연합뉴스) 홍현기 기자 = 정부가 서울지하철 5호선 김포·검단 연장구간 노선안 발표를 또다시 미루면서 지역 간 갈등이 증폭되고 있다.
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