12.15 청약! 탕정 대광로제비앙 센트럴 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 탕정 대광로제비앙 센트럴 분양정보를 알아봅니다. 탕정 대광로제비앙 센트럴은 충청남도 아산시 배방읍 세교리 아산 탕정지구 2-A12BL에 위치합니다. 탕정 대광로제비앙 센트럴은 27층 5개동 총 459세대 규모입니다. 이중 368세대를 지난 22년 2월에 민간사전청약으로 공급하고 이번 본청약에서 186세대가 나왔습니다.
그러고 보니 요새는 민간사전청약을 살펴보기 어렵네요. 사실, 민간사전청약은 큰 의미가 없었습니다. 공공사전청약과 달리 당첨되면 통장을 사용할 수 없게 되어버리다 보니 입지가 좋은 곳이 아니고는 흥행하기 어려웠는데요. 이곳은 아래서 살펴보았듯이 경쟁률이 엄청 났던 곳입니다. 평균경쟁률이 63:1에 달하는데요. 그만큼 좋은 곳이겠죠? 이제 본청약입니다. 사전청약 당첨자가 아닌 분들에게도 186세대가 나왔습니다. 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 아산시 및 천안시, 충청남도, 대전광역시 및 세종특별자치시에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
- 아산 및 천안 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%)적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 12월 4일
- 청약접수 : 12월 15일
- 당첨자 발표 : 12월 22일
- 계약일 : 1월 2일~4일
- 입주예정일 : 2024년 8월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 459세대 중 186세대
- 84A㎡(104세대) : 4.56억(9300만원 상승/차상층 3.96억)
- 84B㎡(57세대) : 4.56억 (9300만원 상승/차상층 3.96억)
- 103㎡(25세대) : 5.53억(1.08억 상승/차상층 4.83억)
(참고 : 2022년 2월 사전청약 분양세대 및 추정분양가)
총 459세대 중 사전청약 368세대
- 84A㎡(195세대) : 3.63억
- 84B㎡(99세대) : 3.63억
- 103㎡(74세대) : 4.45억
단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)
아래는 사전청약당시 공개된 단지배치도 및 평면도입니다.
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 한들물빛도시시티프라디움 84㎡ 호가 : 5.48억(3층/19층)
- 탕정 대광로제비앙 센트럴 84㎡ 분양가 : 4.56억(사전청약당시 추정 분양가 3.63억)
- 한들물빛도시시티프라디움(2021년 7월 준공, 746세대)를 비교단지로 잡았습니다. 역과의 거리, 세대수, 브랜드 등 모두 시티프라디움이 더 우위에 있습니다. 최상층이 복층인점을 감안한 비교가치는 5.77억으로 안전마진은 1.21억원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 1년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
탕정 대광로제비앙 센트럴은 다행이도 안전마진이 있습니다. 위에서 살펴보았듯이 추정분양가가 3.63억이었는데, 4.56까지 올라갔습니다. 22개월만에 무려 25% 상승입니다. 하지만, 최상층이 복층이라는 점을 간과하기 쉽습니다. 아직 공식 평면도가 나오지 않아서(12월 8일 예정), 저 역시도 놓치고 있었는데요. 다행이도 호갱노노에서 힌트를 얻었습니다. 차상층은 3.96억으로 9.6% 상승입니다. 사전청약 당시 최저호가가 7억에 달했던 한들물빛도시시티프라디움의 호가는 많이 낮아졌지만, 아직 안전마진이 있습니다.
단지 바로 앞에 '이순신'고등학교가 2023년 3월 개교되었고, 초등학교는 개교되기 전까지는 조금은 먼 아산세교초등학교로 배정됩니다. 탕정역도 걸어갈 거리는 아닙니다. 입지상으로는 조금 아쉬운 단지인데요. 더 입지가 안좋았던 힐스테이트자이아산센텀은 2023년 6월 84타입 4.42억이었지만, 높은 경쟁률을 기록했습니다. 브랜드 차이는 있지만, 아직 4억 중반대는 충분히 수요자들이 몰릴 분양가로 보입니다.
분양가상한제가 적용되지만, 전매제한이 1년인 것이 눈에 띄는데요. 아쉽지만, 써먹지 못합니다. 준공이 2024년 8월이라 분양권상태에서 전매할 수 없습니다. 전매를 노리시는 분들이라면, 어저께 선착순 줍줍이 공개된 탕정 푸르지오 리버파크를 고려해보시는 것을 추천드립니다. (아래 링크 참고) 탕정 대광로제비앙 센트럴은 비규제지역으로 LTV 70% 잔금대출을 받는다면, 필요현금은 5300만원+@(발코니, 옵션, 세금)을 예상합니다. 분양가는 많이 올랐지만, 여전히 안전마진은 있기때문에 천안아산거주자분들은 지원을 추천드립니다. 입주하고 2년후인 2026년에는 아산물량은 여전히 많아도, 천안이 물량이 줄어드면서 그동안 눌렸던 시세가 반등할 수 있을 것으로 예상됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
12.9 선착순 줍줍! 탕정 푸르지오 리버파크 분양가, 평면도, 대출
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분양 홈페이지
탕정 대광로제비앙 센트럴
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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