12.9 선착순 줍줍! 탕정 푸르지오 리버파크 분양가, 평면도, 대출

12.9 선착순 줍줍! 탕정 푸르지오 리버파크 분양가, 평면도, 대출

12.9 선착순 줍줍! 탕정 푸르지오 리버파크 분양가, 평면도, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 탕정 푸르지오 리버파크 선착순동호지정계약(선착순 줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 탕정 푸르지오 리버파크는 충청남도 아산시 탕정면 갈산리 609-4에 위치합니다. 탕정 푸르지오 리버파크는 27층, 16개동, 1626세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 선착순동호지정계약으로 공급합니다.

탕정 푸르지오 리버파크는 오랜만에 분양하는 분양가상한제가 적용된 전국청약 아파트라는 점에서 주목할 만합니다. 우리가 기대하는 탕정역 인근의 탕정신도시는 아닙니다. 삼성디스플레이시티가 가까워 직주근접의 수요를 끌어당길 곳인데요. 추후 아산탕정테크노일반상업단지 C1BL도 푸르지오로 1414세대가 분양할 예정이어서, 푸르지오 브랜드 타운을 이룰 곳입니다. 이왕이면, 먼저 분양하는 곳이 분양가가 더 저렴하다는 것은 알고 계시죠? 단지 앞에는 곡교천이 흐르는데, 곡교천을 중심으로 Art-Riverpark 통합하천사업이 추진됩니다. 1820억을 들이는 아산의 최대역점사업인만큼 2024년 설계가 공개되면, 파급효과가 클 것으로 보이는데요. 반면, 기대를 모았던 아산탕정 디스플레이시티2는 지지부진합니다. 아래 기사 참고하시면 되겠습니다. 최근 아산 탕정지구 2-A12BL 대광로제비앙이 모집공고를 올렸는데요. 84타입 4.56억입니다. 선착순 줍줍 전에 함께 살펴보시면 좋을 것 같습니다.

탕정 대광로제비앙 센트럴

12.15 청약! 탕정 대광로제비앙 센트럴 분양가, 평면도, 중도금대출

기자수첩/ 아산탕정 디스플레이시티 산단...삼성 공사재개해야 < 기자수첩 < 오피니언 < 기사본문 - 동양일보 (dynews.co.kr)

기자수첩/ 아산탕정 디스플레이시티 산단...삼성 공사재개해야 - 동양일보

중도일보 - 아산시, '곡교천 르네상스시대' 본격 개발 추진-1820억 투입 (joongdo.co.kr)

아산시, '곡교천 르네상스시대' 본격 개발 추진-1820억 투입

입주자 모집공고

탕정 푸르지오 리버파크 입주자모집공고문.pdf

1.83MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

▶ 청약통장 사용 X

▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능

▶ 유주택자도 계약가능

▶ 전입의무 / 실거주의무 無

▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)

▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)

청약일정

- 최초 모집공고 : 10월 25일

- 선착순 참여접수 : 12월 5일-8일 18시
- 선착순 동호지정계약 : 12월 9일 11시 입장 마감

- 입주예정일 : 2026년 8월

청약방법

1. 아래 링크로 선착순 참여접수(12월 8일 18시까지)

****주의 : 참여접수 안하면, 선착순 참가 불가****

선착순분양 참여접수

탕정 푸르지오 리버파크

2. 모델하우스 방문

▶ 장소(견본주택) :  아산시 배방읍 연화로 90

▶ 대표번호 : 1511-1626

▶ 진행방식

- 모델하우스 입장 : 12월 9일 11시부터 선착순 동호지정계약

- 방식 : 순번 추첨에 따라 동·호수 지정 후 계약 진행

(줄서지 않아도 됩니다ㅠ)

▶ 특이사항

1) 선착순 참여접수(12월 8일까지 인터넷 접수) 미리 안하면, 입장불가

2) 1차 계약금 : 1천만원

▶ 구비서류

* 종종 아래 서류 없다고 포기하시는데요.

* 신분증+계약금만 있으면 됩니다(추후 서류제출가능)

1) 신분증

2) 주민등록표등본 1부

3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부

4) 인감도장(또는 서명)

5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장

※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.

※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.

▶ 수입인지 : 15만

공급규모 및 분양가

총 893세대

* 잔여세대 비공개

- 59A타입(267세대) : 3.10억

- 59B타입(65세대) : 3.02억

- 59C타입(85세대) : 3.07억

- 74A타입(297세대) : 3.85억

- 74B타입(158세대) : 3.76억

- 74C타입(97세대) : 3.82억

- 84A타입(86세대) : 4.38억

- 84B타입(233세대) : 4.29억

- 84C타입(140세대) : 4.35억

- 84D타입(198세대) : 4.38억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

하수처리장(394m), 초등학교(281m)

하수처리장

유일한 공장 : 에드워드 공장의 모습, 소음이나 공해는 없을 것으로 보인다

단지와 일반산업단지 : 공장은 생각보다 없다

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 호반써밋그랜드마크Ⅲ 84㎡ 호가 : 4.33억~(11/28층)

- 탕정 푸르지오 리버파크 84㎡ 분양가 : 4.38억
- 호반써밋그랜드마크Ⅲ움(2023년 7월 준공, 662세대)를 비교단지로 잡았습니다. 단지와 거리는 있지만, 호반 vs 푸르지오로 브랜드타운을 형성하고 초등학교와 천이 단지 앞으로 흐른다는 공통점을 가지고 있습니다. 연식차이를 감안한 비교가치는 4.90억으로 안전마진은 5200만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 1년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음

6. 중도금대출 : 잔금60%, 이자후불제

7. 최초 경쟁률

84타입 위주로 마감되었다. 당해지역에서 많이 받아준 것에 주목

8. 최종의견

탕정 푸르지오 리버파크는 안전마진이 있습니다. 하지만, 분양가상한제가 적용된 것치고는 다소 아쉬운 분양가입니다. 무엇보다 산업단지에 조성되는 주거지라는 점에서 일단 거부감을 가지게 하는데요. 실상은 토지용도만 그렇고, 공장시설은 에드워드코리아뿐입니다. 오히려 단지 서편에 위치한 하수처리장 냄새를 걱정하는 게 낫습니다. (임장 다녀오신 분들 얘기로는 냄새 안난다고 합니다. 다행이네요)

위의 모집공고 안내문처럼 현장방문으로 확인하셔야겠습니다. 초등학교 역시 설립 확정이 아니므로, 이부분도 체크하셔야 합니다. 물론, 단지 북측으로 푸르지오 분양(1414세대)이 예정되어 있으므로, 초등학교 신설이 무산될 가능성은 낮아보입니다.

전국 청약이 가능했지만, 재당첨제한 10년때문에 경쟁률은 높지 않았습니다. 안전마진이 크지 않고, 아산은 지금 입주물량이 정점을 찍고 있습니다. 하지만, 준공예정인 2026년은 괜찮아보이는데요. 드디어 재당첨제한 10년이 사라진 선착순 줍줍이 나왔습니다. 위의 경쟁률에서 살펴보았듯이, 84타입에 당해지역 통장이 쏟아졌습니다. 통장을 쓰고도 들어오려는 수요가 있었다는 것인데요. 선착순 줍줍으로는 84타입을 노리셔야겠죠? 분양가상한제 적용되었지만, 전매제한은 1년입니다. 준공은 2026년 8월로 여유가 있습니다.

비규제지역으로 잔금대출 LTV 70%를 받는다면, 필요현금은 1.02억+@(발코니, 옵션, 세금)을 예상합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

탕정 푸르지오 리버파크

탕정 푸르지오 리버파크

탕정 푸르지오 리버파크 입지환경

탕정 푸르지오 리버파크 유니트소개

단톡방 및 채널 안내

아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(1월 2일) 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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