12.11 무순위 줍줍! 동탄 금강 7차 센트럴파크 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 동탄 금강펜테리움 7차 센트럴파크(A57-2BL) 무순위 청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 동탄 금강펜테리움 7차 센트럴파크(A57-2BL) 는 경기도 화성시 신동 동탄2택지개발지구(A57-2블럭)에 위치합니다. 동탄 금강펜테리움 7차 센트럴파크(A57-2BL)는 최고 20층, 10개동, 총 662세대 규모입니다. 이중 140세대를 무순위청약으로 공급합니다. 계약률은 78%입니다.
동탄 금강펜테리움 7차 센트럴파크(A57-2BL)는 동탄 신주거문화타운에 위치하고, 지난 4월 85초과타입 위주로 분양했던 금강 6차 센트럴파크와 달리 이번에는 84타입 위주로 공급했습니다. 호재가 많은 GTX 동탄역과는 거리가 멀고, 몇달차이로 옆 단지보다 분양가는 꽤 올랐습니다. 무순위청약은 예상했지만, 생각보다 많이 나왔네요. 그럼, 조금 더 알아보겠습니다.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 12월 5일
- 청약접수 : 12월 11일
- 당첨자 발표 : 12월 14일
- 계약일 : 12월 16일
- 입주예정일 : 2026년 7월
청약방법
청약홈 | APT분양정보
APT 분양정보/경쟁률 청약예정 또는 과거 5년 이내(‘18.2월 이후) 공급주택의 분양정보와 경쟁률을 확인하실 수 있습니다. 주택조회 (최대 12개월까지 조회가능) 알림 신청 조회 결과 주택명을 클
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 662세대 중 140세대 잔여공급
- 74타입(133세대 중 25세대) : 5.03억
- 84A타입(218세대 중 73세대) : 5.53억
- 84B타입(311세대 중 42세대) : 5.58억
* 지난 4월 동탄 금강펜테리움 6차 분양가 참고
총 1103세대 일반분양 84타입 기준 6700만원 상승
- 84A타입(347세대) : 4.86억 - 84B타입(371세대) : 4.91억
- 100A타입(180세대) : 5.59억 - 100B타입(190세대) : 5.56억
- 100C타입(7세대) : 5.21억 - 100D타입(8세대) : 5.21억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 그린힐반도유보라아이비파크10 84㎡ 호가 : 5.2억~(중/20층)
- 동탄 금강 7차 센트럴파크 84㎡ 분양가 : 5.58억
- 그린힐반도유보라아이비파크10(2018년 7월 준공, 1241세대)를 비교단지로 잡았습니다. 주변에 비교할 수 있는 단지가 없어 원거리의 신축단지를 기준으로 잡습니다. 동탄역과 거리가 멀고, 초등학교를 품고 있습니다. 연식차이 6년과 세대수 차이를 감안한 비교가치는 6.47억으로 안전마진은 8900만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 5년
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
동탄 금강 7차 센트럴파크는 6개월만에 분양가가 6200만원이 올랐습니다. 동탄이 최근들어 호가가 오르지 않았다면, 안전마진을 기대하기 어려웠을 것입니다. 입지 역시 동탄금강 6차보다 좋지 못합니다. 위 모집공고에서 보았듯이 동탄23초가 개교 전에는 셔틀버스를 이용해야 합니다. 동탄금강6차 모집공고를 참고하면, 1.7km 거리의 세정초로 배정될 것으로 예상됩니다.
그럼에도 불구하고 동탄 금강펜테리움 7차 센트럴파크의 분양가는 여전히 매력적이고, 경쟁률도 걱정했던 것보다는 선방했습니다. 금리와 DSR때문에 연봉 5천만원은 3.5억이상 대출받을 수 없습니다(금리4%, 대출기간 30년기준). 그래서, 절대 분양가가 저렴해야 수요가 붙습니다. 서울 기준 10억이하, 경기인천 기준 6억이하에 수요가 몰리는 기준입니다. 대출 또는 전세를 끼고 살 수 있는 마지노선이기 때문입니다. 여기에 추가해서 전매가 가능하다면, 투자수요도 붙어 경쟁률은 올라가는데요. 금강펜테리움 7차 센트럴파크는 전매가 불가능하고, 거주의무 5년이 있습니다. 올해 1월에만해도 거주의무는 하반기들어서 사라질 것을 예상했습니다. 동탄 파크릭스, 숨마데시앙, 어울림파밀리에 모두 이런 기대감으로 투자자들도 진입하였는데요. 이중 가장 빨리 준공하는 곳이 동탄 파크릭스로 2025년 7월입니다. 이때까지는 어떻게든 없어져야할텐데요. 이번달에 전매제한이 풀리는 둔촌주공부터 이슈가 되어서 모쪼록 좋은 결과를 이끌어주었으면 합니다.
전매제한이 있고 거주의무가 있어 직접 입주해야합니다. 비규제지역으로 잔금대출을 받는다면, LTV70% 기준으로 DSR을 만족할 수 있을 때 필요현금은 1.06억+@(발코니, 옵션, 세금)을 예상합니다. 잔여세대가 많아 RR(로얄동 로얄층)도 많이 나왔는데요. 재당첨제한에 걸리지 않고, 통장을 사용하지 않는 무순위청약이기때문에 청약 접수는 무난하게 될 것으로 예상됩니다. 문제는 계약인데요. 시간을 내서 모델하우스에 가는 선착순 줍줍보다는 아무래도 간절함이 덜하겠죠? 다시 선착순으로 소개드리게 될 것 같습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
실거주 의무 폐지 무산 위기…입주 앞두고 “피가 마른다” (dailian.co.kr)
실거주 의무 폐지 무산 위기…입주 앞두고 “피가 마른다”
#자녀 학업 마칠 시기에 맞춰 들어가 살 아파트를 알아보던 A씨는 올 초 1·3대책으로 전매제한 완화 및 실거주 의무가 폐지된단 소식을 접했다. 이에 A씨는 내년 10월 입주 예정인 경기 광명 ‘호
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분양 홈페이지
동탄신도시 금강펜테리움 7차 센트럴파크
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단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(1월 2일) 비밀번호 해제합니다.
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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