12.6 청약! 에코델타 A13BL 디에트르 그랑루체 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 에코델타 A13BL 디에트르 그랑루체 청약 정보를 살펴보겠습니다. 에코델타 A13BL 디에트르 그랑루체는 부산광역시 강서구 에코델타시티 공동주택용지 13BL에 위치합니다.에코델타 A13BL 디에트르 그랑루체는 최고 14층, 27개동, 1470세대 규모입니다.
에코델타시티에서 디에트르의 행보는 흥미롭습니다. 에코델타 디에트르 1차에서 레이크뷰가 가능한 첫 단지를 소개했었고, 이번 에코델타 디에트르 2차에서는 에코델타 최대규모의 단지를 분양합니다. 또, 공통적으로 주차대수와 커뮤니티를 강조하는데요. 이번에도 주차대수 1.7:1로 넉넉한 공간을 확보합니다. 이번에는 에코델타 분양소식을 다루면서, 처음으로 에코델타시티 '역'을 소개드리게 되네요. 2024년 개통예정인 부전-마산 복선전철에 강서선과 교차되는 지점에 에코델타시티역이 예정되어 있습니다. 게다가, GTX 창원선과 대구선의 교차점을 에코델타시티역으로 하는 연구용역이 들어가면서, 더 관심을 받고 있는데요. 그동안 교통호재로는 주목받지 못했던 에코델타시티의 놀라운 반전입니다. 그럼, 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 부산광역시에 거주하거나 울산광역시 및 경상남도에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 부산광역시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 11월 24일
- 청약접수 : 12월 6일
- 당첨자 발표 : 12월 13일
- 계약일 : 12월 25일~27일
- 준공일 : 2027년 5월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1460세대
- 59A타입(165세대) : 4.32억
- 59B타입(124세대) : 3.92억
- 84A타입(455세대) : 5.92억
- 84B타입(355세대) : 5.63억
- 110A타입(192세대) : 7.88억
- 110B타입(179세대) : 7.38억
단지배치도 및 평면도
입지환경
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부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상에코델타센터포인트 84㎡ 호가 : 5.10억(2층/18층)~
- 에코델타 A13BL 디에트르 그랑루체 84㎡ 분양가 : 5.92억
- e편한세상에코델타센터포인트(2025년 4월 준공, 953세대)는 세대수도 많고, 기존 분양단지의 중앙에 위치하여 인프라 시너지가 있을 곳입니다. 다만, 저층이고 분양권이라서 눌려있는 시세라는 점을 감안해야합니다. 이를 감안한 비교가치는 5.72억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
에코델타 A13BL 디에트르 그랑루체는 안전마진이 없습니다. 연달은 분양과 전매제한이 풀리기 시작하면서 에코델타시티도 물량이 부담되기 시작합니다. 현재 분양권 시세는 에코델타시티 한양수자인(2024년 준공) 102타입이 6.09억(저/24층, P6000)이고, 강서자이에코델타(2025년 준공) 84타입 5.03억(저/22층, P5000), e편한세상에코델타센터포인트(2025년 준공) 84타입 5.12억(5/19층, P4000)입니다. 다시 그랑루체의 분양가를 살펴봅니다. 84타입 5.92억입니다. 프리미엄을 주고도 더 저렴하게 매수할 수 있는 곳들이 보입니다. 물량이 많기 때문에 시세가 눌려있습니다.
하지만, 물량이 해소되고 나면, 명지국제도시의 시세를 넘어설 것으로 보입니다. 에코델타시티를 다룰 때 자주 다루었던, 더샵명지퍼스트월드2단지( 2020년 8월 준공, 1406세대 ) 84㎡타입의 호가는 6.3억(5층/30층)으로 비교가치는 7.2억에 달합니다. 명지국제도시를 기준으로 하면 안전마진이 생깁니다. 다만, 다시 말하지만, 물량이 해소될 때이고, 그 시기는 등기를 치고나서야 가능할 것으로 보입니다.
오늘(24일)부터 25일까지 무순위청약을 받는 에코델타 중흥S클래스(84타입 분양가 4.98억)는 1067세대 중 271세대가 나왔습니다. 이번, 디에트르 그랑루체 분양가를 보고 완판될 것 같네요. 반면, 디에트르 그랑루체는 완판까지 시간이 오래걸릴 것 같습니다. 다행이도 준공이 2027년 5월로 넉넉하네요.
에코델타 A13BL 디에트르 그랑루체는 평강천뷰와 역세권, 초품아라는 3박자를 잘 갖추고 있는 단지입니다. 대단지에다가 교통호재의 영향권입니다. 통장을 사용하면, 재당첨제한 10년이 걸리니 이번에는 패스하시기 바랍니다. 또, 선착순 줍줍으로 나올테니까요.
비규제지역으로 LTV 70% 잔금대출이 가능하고, 필요현금은 1.77억+@(발코니, 옵션, 세금)을 예상합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
11.24-25 줍줍! 에코델타 16블록 중흥S클래스 : 디에트르 그랑루체보다 1억 더 저렴하게 줍줍할 기회
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분양 홈페이지
부산 에코델타시티 디에트르 2차
부산 에코델타시티 디에트르 2차 공식홈페이지
www.detre-eco2.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(12월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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