11.24-25 줍줍! 에코델타 16블록 중흥S클래스 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 에코델타 16블록 중흥S클래스 무순위청약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 에코델타 16블록 중흥에스클래스는 부산광역시 강서구 강동동 에코델타시티 16BL에 위치합니다. 부산에코델타 16블록 중흥S클래스는 최고 19층, 14개동, 1067세대 규모입니다. 이중 271세대가 잔여공급됩니다. 계약률은 74%입니다. 에코델타 디에트르 때는 높은 분양가때문이라 이해가 되지만, 이번에는 의외입니다.
에코델타 16블록 중흥S클래스는 그동안 분양했던 에코델타시티 단지 중에서 최북단에 위치합니다. (물론, 앞으로 북쪽에 분양할 물량은 더 남아 있습니다). 자연스럽게 그동안 관심가지 않았던 입지조건들이 보이기 시작하는데요. 예를 들면, 남해 제2고속지선과 부산마산선이 그렇습니다. 그리고, 그동안 언급되지 않던 근린상업시설인데요. 토지이용계획도를 보면, 주거단지에 비해, 근린상업시설이 적네요. 에코델타 16블록 중흥S클래스는 타단지처럼 학교접근성 좋은 대단지입니다. 그럼, 어떤 곳이었는 지 다시 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 11월 22일
- 청약접수 : 11월 24일 10시-25일 17시
- 당첨자 발표 : 11월 28일
- 계약일 : 11월 30일~12월 1일
- 준공일 : 2026년 11월
청약방법
아래 홈페이지를 통해서 접수
중흥S-클래스 에코델타시티
중흥S-클래스 에코델타시티
중흥S-클래스 에코델타시티 ㅣ 공식 홈페이지 ㅣ ☎ 051-294-9377 ㅣ 프리미엄 | 입지환경 | 관심고객등록 | 오시는길
www.edc-sclass.com
공급규모 및 분양가
총 1067세대 중 271세대
- 84A타입(574세대 중 157세대, 최고 16층) : 5.02억
- 84B타입(165세대 중 88세대, 최고 8층) : 4.98억
- 84C타입(68세대 중 5세대, 최고 12층) : 4.93억
- 101A타입(130세대) : 6.04억
- 101B타입(130세대 중 21세대, 최고 14층) : 5.98억
* (참고) 2023년 4월 에코델타 디에트르 더 퍼스트 84㎡ 분양가 : 6.34억(레이크뷰 기준)
- 84A타입(66세대) : 8.27억(단지뷰 5.94억/레이크뷰 6.34억)
- 84B타입(340세대) : 7.44억(단지뷰 5.70억)
- 84C타입(312세대) : 7.63억(단지뷰 5.45억/레이크뷰 5.85억)
- 110A타입(48세대) : 10.41억(단지뷰 7.58억/레이크뷰 7.98억)
- 110B타입(90세대) : 9.61억(단지뷰 7.37억)
- 110C타입(116세대) : 9.53억(단지뷰 6.91억/레이크뷰 7.31억)
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상에코델타센터포인트 84㎡ 호가 : 5.31억(4층/19층, 손피 5000)~
- 에코델타 16블록 중흥S클래스 84㎡ 분양가 : 5.02억
- e편한세상에코델타센터포인트(2025년 4월 준공, 953세대)는 단지명처럼 입지의 중심, 시세의 기준이 되는 곳입니다. 중흥S클래스보다 브랜드, 상품성 입지 모두 우위에 있습니다. 하지만, 위의 매물은 양도세를 매수자가 부담하는 '손피', 그리고 저층인 점을 감안해야하는데요. 이를 감안한 비교가치는 5.78억으로 안전마진은 7600만원입니다
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
에코델타 16블록 중흥S클래스는 안전마진이 있는 단지였습니다. 수도권 외의 분양가상한제 지역이라 전매제한기간도 1년입니다. 투자자의 유입이 충분히 가능한 단지입니다. 직전 소개드렸던 디에트르의 분양가는 8.27억에 이르는데요. 다락방이 아닌 층을 기준으로는 6.34억이었습니다. 최초 분양성적은 상당히 좋지않았으나, 선착순 진행을 통해 예상보다 빠르게 완판되었습니다. 에코델타 16블록 중흥S클래스는 레이크뷰는 없지만, 그동안 분양했던 단지와 신축라인을 형성하고 학교와 상권, 공원 모두 가깝다는 점에서 분양가는 충분히 저렴하게 다가옵니다.
이번 분양에서 안전마진은 어쩔 수 없이 주변단지와 비교했지만, 물량이 해소되고 나면 미래가치는 명지국제신도시가 기준이 될 것으로 보입니다. 그래서, 최초 분양했던 에코델타센터포인트 리뷰 당시에도 비교단지를 더샵명지퍼스트월드2단지(2020년 8월 준공, 1406세대)를 기준으로 잡았습니다. 바다뷰 차이를 감안한 비교가치는 7.14억으로 안전마진은 2.21억에 달합니다.
에코델타 16블록 중흥S클래스는 실거주자라면 청약을 추천드렸었는데요. 위의 비교단지인 에코델타센터포인트의 호가만 보면, 2900만원 차이니 조금더 입지가 좋은 에코델타센터포인트를 매수할 생각할 수 있는데요. 여기에 양도세가 추가된다면, 6750만원이 됩니다. 다운거래는 불법이지만, 양도세 부담은 합법입니다.
투자자의 입장에서도 괜찮습니다. 이번에 재당첨제한 10년이 사라졌고, 전국 청약인만큼 전매가 가능한 분양가상한제 주택을 하나 더 추가할 수 있습니다. 문제는 물량입니다. 분양가는 계속 오르겠지만, 이제부터는 매물이 차곡차곡 쌓이기 시작합니다. 잔금대출 받기에는 DSR이 걸려있는 투자자입장에서는 어쨌든 중간에 매도를 해야하기 때문에, 당분간 호가가 눌려있을 가능성이 높습니다.
비규제지역으로 잔금대출은 LTV 70%가 가능하고 필요현금은 9800만원+@(발코니, 옵션, 세금)을 예상합니다. 부산 역시 분양가상승이 계속되고 있습니다. 대연3구역 대연디아이엘은 84타입 8.2억이었고, 최근 분양하는 우암1구역 해링턴마레는 84타입 7.94억입니다. 분양가상한제가 적용되어 분양했던 문현 푸르지오 트레시엘 74타입도 4.95억이었습니다. 에코델타시티를 보고 있으면, 인천의 검단, 파주의 운정이 떠오릅니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
올해 개통 물 건너간 부전-마산선..."공정률 99% 달성 목표" - 철도경제신문
[철도경제신문=류창기 기자] 부전-마산선 개통이 올해도 쉽지 않을 전망이다. 시행사는 올 연말까지 복구를 목표로 하고 있다는데, 국토부는 확답하기 어렵다는 입장이다.2일 부전-마산선 복선
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'대방건설', '부산에코델타시티 디에트르 더 퍼스트'분양 대출금 혼란 논란... "계약금 대출은 회
[문화뉴스 주진노] 대방건설이 분양한 부산에코델타시티 디에트르 더 퍼스트에서 대출금 진행 관련 혼란에 논란이 일었다.문제의 발단은 대방건설이 계약금 대출에 대해 회사 지급보증 대출로
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분양 홈페이지
중흥S-클래스 에코델타시티
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단톡방 및 채널 안내
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오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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