12.19 청약! 파주운정 A33 우미린 파크힐스 미리보기

12.19 청약! 파주운정 A33 우미린 파크힐스 미리보기

12.19 청약! 파주운정 A33 우미린 파크힐스 미리보기

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 파주운정 A33 우미린 파크힐스 분양정보를 미리 살펴보겠습니다. 파주운정 A33 우미린 파크힐스는 경기도 파주시 운정신도시 A33블록에 위치합니다. 파주운정 A33 우미린 파크힐스는 최고 25층, 6개동, 총 522세대 규모입니다. 사전청약으로 지난 22년 2월에 230세대를 공급했고, 본청약으로 292세대가 나왔습니다.
최근 GTX-A 운정역을 중심으로 분양했던 우미린 더 센텀과 제일풍경채 A46은 조용했던 청약시장 분위기에서도 각각 18,494개, 15,609개의 통장이 쏟아지면서 말도 안되는 경쟁률을 보여주었습니다. 분양가도 그렇지만, 입지가 정말 좋았는데요. 이번에는 입지는 좀 아쉽습니다. 그래도, 분양가는 저렴할테니까요. 기대를 가지고 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고(추후 업데이트)

파주 운정신도시 A33블록 우미 린.pdf

0.93MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 파주시에 거주하거나 수도권(인천, 서울, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 우선공급

 ⓐ 파주시 1년이상 30% ⓑ 경기도 6개월 이상 20% ⓒ 기타 50%

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용

청약일정(추후 업데이트)

- 모집공고 : 12월 7일
- 청약접수 : 12월 19일
- 당첨자 발표 : 12월 27일
- 계약일 : 미정

- 입주예정일 : 2024년 12월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a

공급규모 및 분양가(추후 업데이트)

총 501세대 중 292세대

- 84A타입(259세대) : 미정(추정 분양가 4.40억)

- 84B타입(33세대) : 미정(추정 분양가 4.30억)

 

단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)

 

입지환경

초등학교(155m), GTX 운정역(1.4km)

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 금강펜테리움센트럴파크 84㎡ 호가 : 5.8억(저/12층)~

- 파주운정 A33 우미린 84㎡ 분양가 : 미정
- 금강펜테리움센트럴파크(2022년 7월 준공, 778세대)를 비교단지로 잡았습니다. 근린공원을 끼고 바로 인접한 단지로 세대수와 상품성은 금강펜테리움이 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.12억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년(예상)

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음(예상)
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제(예상)

7. 최종의견 
파주운정 A33 우미린의 분양가는 최근 사전청약 분양가와 실분양가 차이를 감안했을 때 4.81억을 예상합니다. 안전마진은 1.3억 정도가 되겠네요. 초등학교를 품고 있고, 공원으로 둘러쌓여있어 거주여건이 좋은데요. GTX 운정역과도 도보권은 아니지만, 가까운 거리에 있습니다. 버스 환승을 통해서 이용하기 용이할 것으로 보입니다. 게다가 84타입 단일평형입니다.
사전청약 때와 달리 비규제지역이 되면서, 잔금대출은 LTV 70%가 가능해졌고, 필요현금은 5300만원+@(발코니, 옵션, 세금)을 예상합니다. 확실히 부담이 덜 갑니다. 하지만, 준공이 2024년 12월로 예정된만큼 이사계획은 조금 서둘러야겠습니다. 우선은 아래 이벤트 응모해보시고요. 모집공고가 나오면, 다시 다루어보도록 하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

파주 운정신도시 우미 린 A33BL 공식홈페이지

우미린

단톡방 및 채널 안내

아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(12월 2일) 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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