11.25 선착순 줍줍! 이천자이 더 리체 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 이천자이 더 리체 선착순 동호지정계약(선착순 줍줍) 정보를 알아봅니다. 이천자이 더 리체는 경기도 이천시 증포동 323-20번지 일원에 위치합니다. 이천자이 더 리체는 최고 25층 7개동 총 558세대 규모입니다. 화창지구 재개발사업으로 이중 212세대를 일반분양하고 잔여세대를 선착순동호지정계약으로 공급합니다.
이천자이 더 리체는 입지적으로 설명하거나 공부할 내용이 부족해서 다루지 않았던 단지입니다. 하지만, 자이는 자이인가봅니다. 다시 살펴본 커뮤니티들이 정말 훌륭하네요. 500세대 단지에서 찾아보기 힘든 구성인데요. 스카이라운지, 사우나, 세대별 창고, 그리고 단지 앞으로는 어린이공원이 조성될 예정입니다. 평면도는 워낙 잘 뽑아주는 곳이라 크게 살펴볼 것도 없습니다. 이번에 선착순 줍줍은 순번표 추첨이니까요. 11시까지만 이천에 도착하면 되겠습니다. 그래도, 서둘러 리뷰 전달드려보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 최초 모집공고 : 10월 20일
- 선착순 계약일 : 11월 25일 11시 입장마감
- 입주예정일 : 2026년 8월
청약방법
모델하우스 방문
▶ 장소(견본주택) : 경기도 이천시 송정동 106-39
▶ 대표번호 : 1670-0270
▶ 진행방식
- 모델하우스 입장 : 11월 25일 11시까지
- 방식 : 추첨 순번에 따라 동·호수 지정 후 계약 진행
(줄서지 않아도 되서 좋습니다^^)
▶ 특이사항
1) 계약금 1천만원
2) 선착순 안내문
이천자이 더 리체>분양안내>선착순 동호지정 일정 및 구비서류 안내 (xi.co.kr)
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
▶ 구비서류
* 종종 아래 서류 없다고 포기하시는데요.
* 신분증+계약금만 있으면 됩니다(추후 서류제출가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
▶ 수입인지 : 15만원
공급규모 및 분양가
총 558세대 일반분양
* 잔여세대 미공개 : 84A/B/D만 진행
- 84A㎡(216세대) : 5.39억
- 84B㎡(92세대) : 5.30억
- 84C㎡(90세대) : 5.43억
- 84D㎡(35세대) : 5.41억
- 101㎡(35세대) : 6.32억
- 120㎡(90세대) : 7.52억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 이천증포새도시한양수자인 84㎡ 호가 : 4.1억(6/20층)~
- 이천자이 더 리체 84㎡ 분양가 : 5.39억
- 이천증포새도시한양수자인(2017년 9월 준공, 620세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 세대수가 비슷하고 비교단지 중 가장 신축입니다. 브랜드와 상품성, 연식차이를 감안한 비교가치는 4.98억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 6개월
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
이천자이 더 리체는 안전마진이 없습니다. 있는 곳입니다. 교통호재도 없고, 입지도 좋다고 할 수 없습니다. 스스로 시세를 형성해야 하는 단지입니다. 다행이도 상품성은 괜찮습니다. 단지 앞에 2500평의 어린이공원이 펼쳐지고, 스카이라운지에는 교보문고 북큐레이션이 제공되고, 사우나도 있고 단지 규모에 비하면 알차게 구성해놓았습니다. 게다가, 전부 84타입이상이니 거주수요는 있을 것으로 보입니다. 특히, 단지에서 10분 거리의 증포중학교는 이천에서 학업성취도 1위라 주변의 푸르지오 단지들이 분양했을 때 분양광고에 활용했을 정도입니다. 위의 입지환경 설명처럼 증포동뿐만 아니라 주변에 학원가들이 형성되어있어서 신축에서 자녀를 키우고 싶은 학부모 수요는 있을 것으로 보입니다. 아쉬운 점이라면, 초등학교가 상당히 멉니다.
안전마진이 없어 비규제지역으로 잔금대출 LTV 70%를 적용받는다면, 필요현금은 1.61억+@(발코니확장, 옵션, 세금)을 예상합니다. 선착순 줍줍이지만, 순번표 추첨이라서 줄 설 필요는 없습니다. 전매제한 6개월이고 준공은 2026년 8월이라 시간은 충분하지만, 물량 부담이 많은 때입니다. 상대적으로 입지가 아쉬운 이천자이 더 리체를 추천드리기는 어려울 것 같네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
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단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(12월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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