12.5 청약! 오산 세교2 A3BL 파라곤 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 오산 세교2 A3BL 파라곤 청약 정보를 살펴보겠습니다. 오산 세교2 A3BL 파라곤은 경기도 오산시 오산세교2지구 A3블록에 위치합니다. 오산 세교2 A3BL 파라곤은 최고 25층, 13개동, 총 1068세대 규모입니다.
오산 세교 파라곤은 아래 유튜브 영상에서도 소개되어 많은 분들이 이미 알고 계실텐데요. 여러차례 모집공고가 연기되면서 '파라곤'이 아니라 '구라곤'이라는 오명까지 받았던 단지인데요. 오산세교2에서 괜찮은 입지에 분양가상한제가 적용되어서 기대감을 받았던 단지라서 원망의 표현이지 않았을 까 싶습니다. 오늘 이 단지를 드디어 소개드릴 수 있게 되었습니다. 그러고보면, 모집공고 시기가 묘합니다. 최근 오산세교3지구가 발표되었습니다.
그동안 오산 세교2는 오산 세교1에 비해서 입지가 부족했습니다. 택지와 역이 떨어져있고, 택지 모양도 길쭉해서 택지간 연결성이 떨어졌는데요. 바로 옆에 오산세교3지구가 지정되면서, 택지모양이 이뻐졌습니다. 아직 교통호재는 발표되지 않았지만, 이번 5개 택지지구 발표에서 31,000세대 규모로 가장 컸던 만큼, 교통 호재도 기대할만합니다.
오산 세교 파라곤은 유초중고등학교 모두 도보권입니다. 서측으로 산업단지가 있고, 동측으로는 물향기수목원이 있습니다. 그 넘어로 오산대역이 있어 교통은 여전히 아쉽습니다. 그래도 청약할만한 곳인지, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 오산시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 우선공급 : 오산시 1년 이상(30%)+경기도 6개월 이상(20%)+기타 50%
- 전용면적 85㎡이하 : 가점제(40%) 및 추첨제(60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 11월 24일
- 청약접수 : 12월 5일
- 당첨자 발표 : 12월 14일
- 계약일 : 12월 26일~29일
- 준공일 : 2026년 4월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1068세대
* 계약금 분납 : 1000만원+잔금
- 68타입(217세대) : 3.72억
- 84A타입(428세대) : 4.53억
- 84B타입(423세대) : 4.53억
단지배치도 및 평면도
입지환경
용인이동·오산세교에 '반도체 신도시'[전국 5곳에 8만가구 공급] - 파이낸셜뉴스 (fnnews.com)
용인이동·오산세교에 '반도체 신도시'[전국 5곳에 8만가구 공급]
세계 최대 규모의 용인반도체 클러스터 배후지역인 경기 용인이동과 오산세교2지구에 '반도체 배후' 신규 택지가 들어선다. 경기 구리에서도 신규 택지가 공급되는 등 수도권에서만 6만5500가구
www.fnnews.com
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 더샵오산센트럴 84㎡ 호가 : 6.7억(저/22층)
- 오산 세교2 A3BL 파라곤 84㎡ 분양가 : 4.53억
- 더샵오산센트럴 (2020년 7월 준공, 596세대)를 비교단지로 잡았습니다. 오산대역 신축단지로 세교2 시세의 상단을 결정할 단지입니다. 세대수, 연식 차이를 감안한 비교가치는 6.55억으로 안전마진은 2.02억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
오산 세교2 A3BL 파라곤은 최근 분양했던 오산 호반써밋 라프리미어보다 분양가(4.84억)가 저렴하게 나왔습니다. 입지는 더 좋아서 안전마진은 크게 올라갑니다. 많은 분들의 기다림에 대한 보답 같은데요. 최근도 상시줍줍을 받고 있는 오산 호반써밋 라프리미어는 완판이 조금더 밀리게 되겠네요.
교통은 여전히 아쉽습니다. 대중교통보다는 차량으로 동탄과 용인, 평택 또는 인근 사업단지로 출퇴근해야합니다. 또한, 입주물량이 문제입니다. 2026년 이후로는 소강상태를 예상했던 오산에 세교3지구는 호재인 동시에 악재로 다가옵니다. 다만, 세교1지구가 세교2지구보다 입지가 좋았듯이, 세교2지구가 세교3지구보다 입지적으로는 선호도가 더 높을 것으로 보입니다. 그나마, 지하철과 붙어있으니까요.
오산 세교2 A3BL 파라곤은 수도권 거주자 모두 지원가능합니다. 비규제지역으로 추첨제 60%이고, 대단지인만큼 물량도 많습니다. 신혼부부와 생애최초 특별공급으로 394세대나 모집하는 만큼, 특별공급 조건되시는 분들은 이번이 기회로 보입니다.
오산 세교2 A3BL 파라곤은 저렴한 분양가와 안전마진 덕분에 필요현금은 계약금으로 충분할 것으로 예상됩니다. 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 잔금대출만으로 분양가 전부를 받을 수 있습니다. 물론, 발코니 확장비, 옵션, 세금은 제외합니다. 오랜만에 이런 단지를 소개드릴 수 있어서 저도 신납니다. 수도권 거주자분들은 꼭 지원하시고요. 좋은 소식 전해주셨으면 좋겠네요. 다만, 아래 추가된 영상(2023년 12월 3일 업데이트)도 함께 확인해보시고 지원하시는 것을 추천드립니다. 가격은 저렴하지만, 평면도 문제가 크네요. 그리고 서측에 위치한 화학공장도 리뷰 당시에는 착안하지 못했던 사안입니다. 함께 확인해보시고 지원하시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
오산세교 파라곤
마침내 파라곤으로 랜드마크 세대교체 오산세교의 자부심을 바꿀 단 하나의 이름 파라곤이 옵니다. 오산세교 파라곤
segyo-paragon.co.kr
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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