11.28 청약! 운서역 대라수 어썸에듀 분양가, 평면도, 중도금대출

11.28 청약! 운서역 대라수 어썸에듀 분양가, 평면도, 중도금대출

11.28 청약! 운서역 대라수 어썸에듀 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 운서역 대라수 어썸에듀 청약 정보를 살펴보겠습니다. 운서역 대라수 어썸에듀는 인천광역시 중구 영종하늘도시 A14BL에 위치합니다. 운서역 대라수 어썸에듀는 최고 20층, 5개동, 총 311세대 규모입니다.

운서역 대라수 어썸에듀는 오랜만에 신규분양하는 분양가상한제 민영주택입니다. 원래는 A14BL이 제일풍경채였는 데, 대라수로 바뀌었다고 하네요. 브랜드가 아쉽습니다. 그런데, 단지규모도 아쉽습니다. 입지도 아쉽습니다. 마지막으로 분양가만 좀더 살펴보죠. 그럼, 리뷰 시작합니다.

입주자 모집공고

운서역 대라수 어썸에듀 입주자모집공고문.pdf

2.16MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격(1순위기준)

- 인천광역시, 서울특별시 및 경기도 지역에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양

- 우선공급 : 인천광역시 거주자 50%+기타 수도권 50%

- 전용면적 60㎡초과 85㎡ 이하 : 가점제(40%) 및 추첨제(60%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 11월 17일
- 청약접수 : 11월 28일
- 당첨자 발표 : 12월 5일
- 계약일 : 12월 18일-20일
- 입주예정일 : 2026년 8월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a

공급규모 및 분양가

총 311세대 잔여공급

- 84A타입(106세대) : 5.15억

- 84B타입(151세대) : 5.15억

- 84C타입(54세대) : 5.15억

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

운서역(1.1km), 하늘고등학교(896m), 인천국제고등학교(491m)

공항철도 운서역(899m)

인천하늘고등학교

인천국제고등학교

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 운서역반도유보라퍼스티지 84㎡ 호가 : 4.5억~(2/22층)

- 운서역 대라수 어썸에듀 84㎡ 분양가 : 5.15억
- 운서역반도유보라퍼스티지(2022년 2월 준공, 450세대)를 비교단지로 잡았습니다. 현재까지 '운서역'이라는 단지명에 어울리는 유일한 민간분양단지입니다. 상품성과 역과의 거리 등을 감안했을 때, 비교가치는 4.31억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(최초입주일 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제(고정금리 3.8%) 

7. 최종의견 
운서역 대라수 어썸에듀는 '에듀를 감조한 만큼' 중학교와 고등학교가 가깝다는 것이 장점입니다. 무엇보다 자립형사립고인 하늘고등학교, 국제고등학교, 과학고등학교를 도보로 통학할 수 있습니다. 반면, 초등학교와 운서역이 가깝지 않습니다. 걸어가기에는 멀고, 버스를 타기에는 아까운 거리입니다. 배차간격이 길어, 기다리는 시간이 아깝습니다. 최근 비슷한 입지의 운서역금강펜테리움(영종 A10)의 무순위청약을 소개드렸었는데요. 84타입 분양가는 3.34억이었습니다.

운서역 대라수 어썸에듀는 분양가상한제가 적용된 단지가 맞습니다. 전매제한 3년과 재당첨제한 10년이 걸립니다. 그럼에도 불구하고 분양가가 매력적이지 않습니다. 결국, 입지, 상품성, 분양가 모두 아쉬운 곳이라 추천드리기 어려운 곳입니다. 다만, 영종도의 호재는 눈여겨볼만합니다. 

 2025년 준공될 제3연륙교는 이미 공사가 진행중이고요. GTX-D Y자 노선이 가장 관심을 받고 있습니다. GTX-D Y노선에서 역사는 어디가 될지는 아래 기사를 통해서 살펴볼 수 있습니다.

안전마진이 없어, 비규제지역으로 무주택자기준 LTV 70%를 잔금대출 받는다면, 필요현금은 1.54억+@(발코니, 옵션, 세금)입니다. 고정금리로 대출이자를 해주지만 분양가가 높으면 매력적이지 않습니다. 전매제한이 있어 투자자 유입은 어렵습니다. 실거주자라면, 거주의무가 있어도 저렴하게 분양했던 A60, A33, A37을 추천드립니다. 위치와 자세한 리뷰는 아래 남겨둡니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

영종 A37 공공분양

8.28-29 선착순 줍줍! 영종 A37 공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출

영종 A33 공공분양

8.28-29 선착순 줍줍! 영종 A33 공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출

영종A60 공공분양

8.28-29 선착순 줍줍! 영종A60 공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출

ch B tv (skbroadband.com)

[이슈현장] 영종M버스 첫 도입…GTX-D역사는 어디 (B tv 인천뉴스)

분양 홈페이지

운서역 대라수 어썸에듀

운서역 대라수 어썸에듀

단톡방 및 채널 안내

아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(12월 2일) 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전 안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.