11.14 청약! 힐스테이트 금오 더퍼스트 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 금오 더퍼스트 분양정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 금오 더퍼스트는 경기도 의정부시 금오동 65-3번지 일원에 위치합니다. 힐스테이트 금오 더퍼스트는 최고 32층, 11개동, 총 832세대 규모입니다. 금오생활권1구역 재개발사업으로 이중 408세대를 일반분양합니다.
최근 더샵 링크시티, 푸르지오 클라시엘을 소개드렸는데요. 이번에는 재개발로 공급되는 아파트 단지입니다. 주상복합의 화려한 상품성을 가지지는 않지만, 분양가는 훅 낮췄습니다. 단지 바로 옆에는 의정부성모병원이 있고, 경기북부 광역행정타운이 단지 부근에 있어 주거수요도 예상됩니다. 무엇보다 경쟁할 신축단지가 주변에 없네요. 그럼, 리뷰 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 의정부시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 의정부시 거주자가 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 10월 31일
- 청약접수 : 11월 14일
- 당첨자 발표 : 11월 22일
- 계약일 : 12월 5일-7일
- 입주예정일 : 2025년 12월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 832세대 중 408세대 일반분양
- 36타입(68세대) : 1.99억
- 59A타입(126세대) : 4.31억
- 59B타입(17세대) : 4.29억
- 59C타입(117세대) : 4.31억
- 75타입(24세대) : 5.31억
- 84타입(56세대) : 5.89억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 거성 84㎡ 호가 : 2.8억~(17/22층)
- 힐스테이트 금오 더퍼스트 84㎡ 분양가 : 5.89억
- 거성(1997년 12월 준공, 531세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 28년의 연식차이, 브랜드, 상품성 모두 차이가 있는데요. 이를 감안한 비교가치는 5.36억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 1년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
힐스테이트 금오 더퍼스트는 주변 단지들이 모두 구축이고, 재건축 가능성이 극히 드문 용적률을 가지고 있습니다. 덕분에 구축 밭 신축으로써의 지위를 유지할텐데요. 병원은 가깝지만, 역이랑 학교가 먼 것이 단점입니다.
최근 함께 분양하는 더샵 링크시티, 푸르지오 클라시엘은 주상복합에 학교와 역이 가까운 것과는 대조적입니다. 그래서인지, 상대적으로 분양가는 저렴하게 책정한 것으로 보이는데요. 주변 단지들을 통해서 가치를 역산해보았을 때는 안전마진이 없습니다. 물론, 이런 단지는 스스로가 일대의 대장단지로 시세를 이끌어가야하기 때문에 어쩔 수 없이 안전마진이 없습니다.
실거주하실 분들만 접근하시는 것을 추천드립니다. 절대분양가가 저렴하기 때문에 부담은 덜합니다. 비규제지역 무주택자 LTV 70%기준으로 잔금대출을 받는다면, 필요현금은 1.76억+@(발코니확장, 옵션비, 취득세)입니다. 중도금대출은 이자후불제입니다. 의정부에 분양이 많은 요즈음인데요. 저렴한 분양가외에는 매력이 없어 굳이 선택지에 넣을 단지는 아닌 것 같습니다. 오늘도 부리남이었습니다.
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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