11.4 선착순 줍줍! 호반써밋 개봉5구역 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 호반써밋 개봉5구역 선착순동호지정계약(선착순 줍줍) 정보를 알아봅니다. 호반써밋 개봉5구역은 서울특별시 구로구 개봉동 68-64번지 일원에 위치합니다. 호반써밋 개봉5구역은 최고 24층 3개동 총 317세대 규모입니다. 개봉5구역 재건축사업으로 이중 190세대를 일반분양하고 지난 10월 16일에 72세대를 무순위 청약으로 공급했는데요. 이제는 선착순 줍줍으로 진행됩니다.
호반써밋 개봉5구역은 재개발이 아닌 재건축으로 공급되었던 단지입니다. 조합원 입장에서는 다른 점들이 있지만, 청약자들은 신경쓸 것은 없습니다. 다이에도 정보가 많지 않아 리뷰가 어려웠던 단지였는데요. 예상보다 분양가는 괜찮았고, 경쟁률도 좋았습니다. 무순위청약에서 끝날 것 같았지만, 선착순까지 넘어왔네요. 그럼, 무순위청약 때 남았던 물량과 함께, 다시 확인해보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 최초 모집공고 : 8월 25일
- 선착순 동호지정계약 : 11월 4일 13:00~
- 입주예정일 : 2024년 1월
청약방법
모델하우스 방문
▶ 장소(견본주택) : 서울시 서초구 양재대로2길 18(우면동, 호반파크2관,2층)
▶ 대표번호 : 1670-3590
▶ 진행방식
- 모델하우스 입장마감 : 11월 4일 13:00-13:30
- 방식 : 순번표 배부X
(좋은 동호수를 위해서는 줄서야합니다ㅠ)
- 동호지정 계약 : 동호지정 후 즉시
▶ 특이사항
- 계약금 입금 준비 : 주택공급금액의 10%, 발코니 확장 및 추가선택품목 금액의 10%
▶ 구비서류
* 종종 아래 서류 없다고 포기하시는데요.
* 신분증+계약금만 있으면 됩니다(추후 서류제출가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
▶ 수입인지 : 15만원
공급규모 및 분양가
총 317세대 중 190세대 일반분양
* 잔여세대 비공개
(호갱노노 댓글을 참고하면, 59타입은 대부분 소진되었고, 84타입 물량이 대부분인 것으로 추정
(참고) 무순위청약 당시 72세대 잔여공급
- 49㎡(15세대 중 1세대) : 5.99억
- 59A㎡(41세대 중 7세대) : 7.66억
- 59B㎡(32세대 중 4세대) : 7.71억
- 84A㎡(41세대 중 20세대) : 9.98억
- 84B㎡(42세대 중 29세대) : 9.93억
- 84C㎡(16세대 중 9세대) : 9.98억
- 84P㎡(2세대 중 1세대) : 13.90억
- 114P㎡(1세대 중 1세대) : 18.75억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 개봉푸르지오 84㎡ 호가 : 8.5억~(4층/25층)
- 호반써밋 개봉5구역 84㎡ 분양가 : 9.98억
- 개봉푸르지오(2014년 7월 준공, 978세대)를 비교단지로 잡았습니다. 길건너에 위치하고, 브랜드나 상품성은 비슷하고 세대수와 연식에서 차이가 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 8.91억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초경쟁률
8. 최종의견
호반써밋 개봉5구역은 비록 안전마진은 없지만, 충분히 고려해볼 만합니다. 최근 괜찮은 결과를 보여준 힐스테이트 관악센트씨엘 59타입 분양가가 9.06억입니다. 비록 입지는 부족하지만, 호반써밋 개봉은 84타입이 9.98억입니다.
문제는 호재가 없습니다. 역세권도 아니고, 학교도 가깝지 않습니다. 세대수가 부족해 상품성도 떨어집니다. 무엇보다도 주변시세가 높지 않습니다. 후분양이라 전매제한이 걱정되었는데요. 전매제한이 풀리고 준공까지 3개월의 시간이 있습니다. 중도금대출도 60%지만, 대출기간이 짧은만큼 이자부담은 줄어듭니다.
84P와 114P 모두 시원하게 뽑았습니다. 커뮤니티도 무난합니다. 주목할 것은 일부동에서는 59A, 84A/B가 1층부터 23층까지 전부 나왔었는데요. 무순위청약 당시 72세대가 잔여세대로 나오면서, 일반분양의 43%가 잔여공급되었는데요. 당시 좋은 동호수와 114P도 나왔었습니다. 이번에는 선착순동호지정계약으로 순번에 따라 계약합니다.
위에서 신영지웰에스테이트개봉역과 천왕역모아엘가트레뷰는 2년전 분양했던 곳입니다. 서울이고 최근 분양했던 단지와 비교하자면, 서울대밴처타운역 푸르지오(571세대)가 있습니다. 이 단지의 84타입 분양가는 10.29억이었지만, 선착순 줍줍을 거쳐 완판되었는데요. 세대수는 부족하지만, 지하철역과의 거리나 학교 이용은 호반써밋 개봉이 더 낫네요. 무순위청약에 이어 선착순 줍줍까지 나왔지만, 분양가 매력으로 완판될 단지라는 의견에는 변함없습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
호반써밋 개봉
호반써밋 개봉 | 공식 홈페이지 | 분양정보
www.hobansummit-gb.co.kr
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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