11.6-7 무순위 줍줍! 감일 푸르지오 마크베르 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 하남 감일 푸르지오 마크베르 계약취소 주택 청약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 하남 감일 푸르지오 마크베르는 경기도 하남시 감일중앙로 80에 위치합니다. 하남 감일 푸르지오 마크베르는최고 29층, 5개동, 총 496세대 규모입니다. 이중 계약취소주택 3세대를 잔여공급됩니다.
하남 감일 푸르지오 마크베르는 2020년 분양하고 2023년 6월 준공한 단지로 최근 소개드렸던 감일 수자인보다 연식과 상품성에서 우위에 있는 단지입니다. 주상복합 설계로 '아클라우드'라는 상업시설을 푸르지오에서 처음으로 도입했던 단지인데요. 지하 1층부터 지상 2층, 11,699평 규모로 조성하였다고 합니다. 아래 준공된 사진을 살펴보아도 완성도가 높습니다. 하남 감일 푸르지오 마크베르는 초중고등학교 모두 가깝고, 추후 연장될 3호선 감일역까지도 가깝습니다. 하남 감일 푸르지오 마크베르는 현재 호가와 실거래가 모두 확인가능해서, 보다 확실한 안전마진을 알 수 있는 곳입니다. 그럼, 리뷰 시작할게요.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
1. 일반공급 : 1세대
- 하남시에 거주하는 무주택 세대주
- 본주택에 당첨되는 경우 재당첨제한 적용 받음
2. 특별공급 : 신혼부부 2세대
- 하남시에 거주하는 무주택세대구성원
- 신혼부부로 주택소유한 적이 없는 자
(2018.12.11 전 보유주택은 매도후 2년 경과시 특례적용)
- 청약저축 6개월 이상 납입
- 소득 : 월평균소득 140%, 맞벌이 160%
- 자산 : 부동산 3.31억 이하
- 당첨자선정 : 추첨제
- 본주택에 당첨되는 경우 재당첨제한 적용 받음
청약일정
- 모집공고 : 10월 31일
- 청약접수 : 11월 6일(특별공급)/7일(일반공급)
- 당첨자 발표 : 11월 10일
- 계약일 : 11월 17일
- 준공 : 2023년 6월
- 입주예정일 : 2023년 12월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 496세대 중 3세대 잔여공급
- 84A타입(1세대, 102동 2104호) : 5.71억
- 84B타입(2세대, 103동 1103호, 105동 2102호) : 5.70억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 감일푸르지오마크베르 114㎡ 호가 : 13.7억
- 84㎡ 환산시 : 10.09억
- 감일푸르지오마크베르 84㎡ 분양가 : 5.71억(21층)
- 감일푸르지오마크베르는 2023년 6월 준공된 단지로 호가를 확인할 수 있는데요. 84타입 매물이 없어 환산한 호가는 10.09억이고, 실거래가(26층)는 9.9억으로 안전마진은 4.19억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 80%
7. 최종의견
감일푸르지오마크베르는 4억 로또 청약입니다. 게다가, 일반공급도 있어서 경쟁률이 상당할 것으로 보이는데요. 하남 무주택 세대주만 지원가능하다는 점 꼭 체크하시기 바랍니다. 다음은 감일 수자인과 중복청약하시려는 분들이 주목하셔야할 부분인데요. 감일 수자인, 감일푸르지오 마크베르 모두 신혼부부 특공이니 자격만 갖추신다면, 당첨자발표일이 달라 중복청약이 가능합니다. 다만, 부부 모두 주택소유 이력이 없다는 것 강조드립니다. 의외로 배우자 분들이 과거(?)가 있으셔서 부적격나는 경우도 많습니다.
단지 내부에서 시그니엘을 바라볼 수 있는 곳입니다. 최근 'Next time, I am 신뢰예요'하는 분덕분에 한번더 주목을 받고 있네요. 다시 돌아와 감일푸르지오 마크베르는 무순위 청약으로 로또 단지이기도 하지만, 일반 매수하기에도 괜찮은 가격대입니다. 2028년 3호선 감일역이 개통된다면, 강남 접근성도 좋아지고, 2023년 6월 준공된 단지라 아직 추가상승 여력도 있습니다.
당첨되고 나면, 12월 입주여서 부담될 수 있습니다. 일단, 신혼부부특공일 경우, 주택소유이력이 없을테니, 생애최초조건도 만족합니다. 비규제지역은 LTV 80%까지 대출이 가능합니다. 즉, KB시세는 아직 안나왔겠지만, 10억기준으로 8억까지도 나올텐데요. 분양가가 5.71억이니, 계약금만 준비하시면 되겠습니다. 일단, 계약을 해야 대출도 받을 수 있으니까요. 주의할 점은 계약금이 20%입니다. 1.2억정도는 신용대출이든, 가족찬스를 쓰자고요. 신용대출 1억이상이면, 추가주택 매수 금지걸리는 것은 규제지역만 해당되니, 감일푸르지오마크베르는 문제 없습니다.
일단, 대출을 받아 잔금을 치르고 나서는 2가지 선택지가 있습니다. 입주하거나 전세를 주거나. 자금이 부족하다면, 전세를 주시는 것을 추천드립니다. 현재 고층이고 단독매물이지만, 전세호가는 6.5억에 달합니다. 대출 전액 상환하고도 남습니다. 그리고, 비규제지역이라 직접 거주하지 않고 2년 보유한다면, 매도시 양도세도 비과세입니다. 즉, 안전마진 4억 그대로 현금이 생기는 것입니다. 신혼부부에게 이만한 기회가 어딨나요? 다만, 많은 분들에게 기회가 돌아가는 청약이 아니라서 아쉽네요. 당첨을 꼭 기원하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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감일 푸르지오 마크베르
아클라우드 감일과 함께 주거가치를 높이는 감일 푸르지오 마크베르
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감일 푸르지오 마크베르 최초 청약 분석영상(모두의 부동산)
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함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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