11.7 청약! 의정부 푸르지오 클라시엘 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 의정부 푸르지오 클라시엘 분양정보를 살펴보겠습니다. 의정부 푸르지오 클라시엘은 경기도 의정부시 금오동 369-3 일원에 위치합니다. 의정부 푸르지오 클라시엘은 최고 42층, 4개동, 총 656세대 규모입니다.
아래 기사처럼 10월에는 의정부에서 대형건설사들의 자존심 싸움이 벌어지는데요. 이번에 소개드릴 단지는 의정부 푸르지오 클라시엘입니다. 의정부 푸르지오 클라씨엘은 의정부 경전철 동오역 초역세권 단지입니다. 지상철이라 아쉽긴 하지만, 이 경전철로 GTX-C 의정부역까지 연결됩니다. 아래 VR사진이 있지만, 일부동은 부용천뷰가 가능하고요. 단지 바로 옆에는 시외버스터미널이 있습니다. 줄곧 선거철에서 의정부시장의 공약사항으로 시외버스터미널 개발이 나온다고 하는데요. 민간시설이다보니, 쉽지 않은 가봅니다. 어쩌면 의정부 푸르지오 클라시엘과 함께 개발될 수 있었던 버스터미널은 한동안은 노후된 상태로 남아있을 것 같습니다.
초등학교는 부용천을 건너가야하지만, 가깝습니다. 경전철 동오역사로 연결되는 다리를 이용하면 편하게 통학 가능해보입니다. 학원가 얘기도 있어서 호갱노노로 살펴보니, 금오동과 신곡동 일대가 의정부에서는 비교적 학원가들이 몰려있네요. 아래에서 조금더 살펴보겠습니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.
10월 의정부서 '별들의 전쟁'...대우건설 등 대형 건설사 출사표 (newspim.com)
10월 의정부서 '별들의 전쟁'...대우건설 등 대형 건설사 출사표
[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 경기도 의정부에서 10월에만 대형 건설사가 4개 단지에서 격돌한다.27일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면, 10월 경기도 의정부시에서 총 3382가구가 분양
newspim.com
의정부 버스터미널 現부지 확장…고속터미널 등은 고산동 (kyeonggi.com)
의정부 버스터미널 現부지 확장…고속터미널 등은 고산동
의정부시 금오동 시외버스터미널이 다른 곳으로 옮겨 가지 않고 현 부지에서 확장된다. 고속·공항터미널은 고산동 주한미군 공여지인 ‘캠프 스탠리’ 부지에 별도로 개발된다. 11일 의정부시
www.kyeonggi.com
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 의정부시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 의정부시 거주자가 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 10월 27일
- 청약접수 : 11월 7일
- 당첨자 발표 : 11월 15일
- 계약일 : 11월 27일-29일
- 입주예정일 : 2027년 12월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 656세대 일반분양
- 84A타입(246세대) : 7.06억
- 84B타입(41세대) : 7.06억
- 84C타입(123세대) : 6.80억
- 84D타입(82세대) : 6.80억
- 108A타입(82세대) : 8.75억
- 110A타입(82세대) : 8.97억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 의정부역 스카이자이 84㎡ 호가 : 6.15억~(47/49층, P5000)
- 의정부 푸르지오 클라시엘 84㎡ 분양가 : 7.06억
- 의정부역 스카이자이(2024년 8월 준공, 393세대)를 비교단지로 잡았습니다. 경전철 역세권에 고층(49층) 브랜드 단지로 의정부역 접근성은 클라시엘보다 더 좋습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.76억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 1년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
의정부 푸르지오 클라시엘은 다행이도 예상분양가만큼 나왔습니다. 역세권 비싼 땅값을 감안하면, 그나마 적정가로 분양했다고 봅니다.그래도, 안전마진은 없네요.
더샵 의정부역 링크시티와 비교가 될텐데요. 세대수, 상품성, 입지를 고려하면, 더샵 의정부역 링크시티가 더 우위에 있습니다. 다만, 분양가 차이가 5000만원이내로 의정부 푸르지오 클라시엘보다는 링크시티를 선택하겠네요. 의정부 분양때마다 소개드릴 곳이긴 한데요. 힐스테이트 탑석(아래 링크 참고)은 최고 39층 636세대로 2025년 8월 준공예정이고, 84타입은 6.28억입니다. 아직 20채정도 미분양이지만, 이번 분양이 지나가고 나면, 완판될 것으로 보입니다.
이번에 의정부에 분양하는 단지들은 전부 고층 주상복합입니다. 30층 아파트와 40층이상의 주상복합 분양가는 다를 수 밖에 없습니다. 게다가, 브랜드 단지들로 입지 역시 괜찮아서, 완판에는 무리가 없어보입니다. 완판되면, 살펴볼 분양권 단지들로 힐스테이트 의정부역과 의정부역스카이자이 분양권을 추천드립니다. 힐스테이트는 P500부터 시작하고, 의정부역스카이자이는 위에 비교단지 매물로도 소개드렸지만, 49층 중 47층이 P5000으로 나와있습니다.
안전마진이 없기때문에 필요현금은 늘어납니다. 비규제지역 무주택자 LTV 70%기준으로 잔금대출을 받는다면, 필요현금은 2.11억+@(발코니확장, 옵션비, 취득세)입니다. 중도금대출은 이자후불제입니다. 의정부링크시티는 3%고정금리로 진행됩니다. 이벤트도 차이가 나는데요. 아무래도 의정부링크시티에 수요는 더 몰릴 것으로 보입니다. 다만, 두 곳의 당첨자발표일이 다르므로, 중복청약은 가능합니다.
의정부 푸르지오 클라시엘 이벤트는 이제 오픈이벤트만 남았습니다. 3일동안 황금열쇠를 받을 가능성이 있지만, 전 기대를 낮추고 라면과 소금세트 받으러 갑니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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분양 홈페이지
PRUGIO | 의정부 푸르지오 클라시엘
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단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(11월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
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