11.7 청약! 더샵 의정부역 링크시티 분양가, 평면도, 중도금대출

11.7 청약! 더샵 의정부역 링크시티 분양가, 평면도, 중도금대출

11.7 청약! 더샵 의정부역 링크시티 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 더샵 의정부역 링크시티 분양정보를 살펴보겠습니다. 더샵 의정부역 링크시티는 경기도 의정부시 의정부동 248-3번지 일원에 위치합니다. 더샵 의정부역 링크시티는 최고 48층, 6개동, 총 1401세대 규모입니다.

더샵 의정부역 링크시티가 주목받는 이유는 3가지입니다. 먼저, GTX-C 의정부역입니다. 삼성역까지 연결되는 GTX-C는 노선이 알짜노선으로 올해 착공예정입니다. 두번째는, 48층 브랜드 대단지입니다. 인근으로 의정부센트럴아이파크, 의정부포레나파밀리에, 의정부스카이자이, 힐스테이트 의정부역과 함께 스카이라인을 바꿀 단지입니다. 마지막으로, 평형구성입니다. 84타입이상으로만 구성되어 선호도 높은 평형으로 당첨이 가능합니다. 그럼, 조금더 알아볼까요? 바로, 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

더샵 의정부역 링크시티 입주자모집공고문.pdf

1.07MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 의정부시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 의정부시 거주자가 우선공급

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용

- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 10월 27일
- 청약접수 : 11월 7일
- 당첨자 발표 : 11월 14일
- 계약일 : 11월 27일-30일

- 입주예정일 : 2027년 10월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a

공급규모 및 분양가

총 1401세대 일반분양

- 84A타입(170세대) : 7.37억
- 84B타입(382세대) : 7.30억
- 84C타입(253세대) : 7.34억
- 84D타입(218세대) : 7.24억
- 84E타입(35세대) : 7.19억

- 112타입(339세대) : 9.42억

- 162타입(2세대) : 15.47억

- 165타입(2세대) : 15.70억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

의정부 경전철 흥선역(364m), 의정부서초등학교(240m), GTX-C 의정부역(593m)

경전철 흥선역 일대 : 대표적인 적자 노선으로 알려져있다

의정부서초등학교 : 옆에는 다온중학교까지 있다

GTX-C 의정부역과 신세계백화점

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트의정부역 84㎡ 호가 : 5.55억~(저/49층, P500)

- 더샵 의정부역 링크시티 84㎡ 분양가 : 7.37억
- 힐스테이트의정부역(2024년 2월 준공, 172세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 분양권 시세를 알아볼 수 있는 주상복합단지(최고 49층)입니다. 세대수나 연식 모두 더샵 의정부역 링크시티가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.85억으로 안전마진은 없습니다.

손피거래라고 하더라도 7억은 아직 안 넘어보인다

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 1년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제(수분양자 3% 고정금리, 초과분은 사업주체부담)

7. 최종의견 
더샵 의정부역 링크시티의 분양가를 저는 7.82억을 예상했고, 아래 기사를 살펴보면 8억을 예상했습니다. 김포 고촌센트럴자이에 이어 기자님들이 민망하겠는데요? 확장비를 포함해도 7억 중반대입니다. 예상보다 낮게 책정되었지만, 안전마진은 없습니다.

상품성은 우수하지만, 의정부역 역세권이라고 하기에는 애매합니다. 또한, 먼저 분양한 힐스테이트 의정부역도 49층 브랜드 주상복합임에도 힘을 내지 못하고 있는 모양새입니다. 아직 미분양인 브랜드 단지도 있습니다. 힐스테이트 탑석(아래 링크 참고)은 최고 39층 636세대로 2025년 8월 준공예정이고, 84타입은 6.28억으로 분양했었는데요. 아직 20채정도 미분양이라고 합니다.

하지만, 고촌 센트럴 자이와 달리, 일대의 대장단지가 제 역할을 해주고 있습니다. GTX-C 의정부역과 같은 거리이고, 똑같이 초등학교와 가까운 의정부역센트럴자연앤위브캐슬(2022년 준공, 2473세대)가 최고호가 11억에 달하고 있습니다. 물론, 실거래가는 21년 5월 9.2억에서 멈춰져있지만, GTX-C가 올해 착공예정인만큼 관심은 꾸준할 단지로 보입니다.

그렇다면, 더샵 의정부역 링크시티는 청약해야할까요? 말아야할까요? '미리보기'에서 언급드렸던 기준이 분양가 8억이었습니다. 넘지 않았으니, 고려해보셔도 좋다고 말씀드리고 싶네요. 다행이도 중도금대출은 3% 고정금리이고, 1차 계약금은 1천만원입니다. 전매제한도 2027년 10월입니다. 투자자들을 유혹하는 조건들인데요. 1순위 경쟁률은 몰라도 완판은 될 곳입니다. 물론, 힐스테이트 의정부역과 의정부역스카이자이 분양권 먼저 살펴보시는 것을 추천드립니다. 지금은 힐스테이트가 P500부터 시작되고, 의정부역스카이자이는 49층 중 47층이 P5000으로 나와있는데요. 링크시티가 완판되고 나면, 귀신같이 호가가 올라갑니다. 이게 가장 안전한 투자입니다. 최근 분양권 시장의 RULE은 이렇게 바뀌고 있습니다.
안전마진이 없는 분양가지만, 절대 분양가는 아직 괜찮습니다. 비규제지역 무주택자기준 LTV 70%를 잔금대출로 받는다면, 필요현금은 2.21억입니다. 물론, 발코니확장, 옵션, 취득세는 별도입니다. 이벤트는 청약자들을 대상으로만 하고 있습니다. 아래 홈페이지를 통해서 확인하실 수 있는데요. 동유럽, 발리, 괌, 베트남 나트랑, 제주까지... 8명에게 4000만원을 쥐어주네요. 당첨도 되고, 여행도 가고. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

김포·의정부 `국평` 분양가가 8억원? - 디지털타임스 (dt.co.kr)

http://www.dt.co.kr/contents.html?article_no=2023092602101763075001

상시 줍줍! 힐스테이트 탑석 리뷰

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분양 홈페이지

의정부역 링크시티 홈페이지

(공식)의정부역 링크시티

의정부역 링크시티 드론영상

의정부역 링크시티 홍보영상

의정부역 링크시티 홍보영상

단톡방 및 채널 안내

아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(11월 2일) 비밀번호 해제합니다.

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오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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