11.7 청약! 회천중앙역 대광로제비앙 평면도, 분양가, 대출

11.7 청약! 회천중앙역 대광로제비앙 평면도, 분양가, 대출

11.7 청약! 회천중앙역 대광로제비앙 평면도, 분양가, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 회천중앙역 대광로제비앙 청약 정보를 살펴보겠습니다. 회천중앙역 대광로제비앙은 경기도 양주시 덕계동 회천지구 A12BL에 위치합니다. 회천중앙역 대광로제비앙은 최고 29층, 7개동, 총 621세대 규모입니다. 2022년 4월 사전청약으로 568세대를 공급하고 541세대를 본청약으로 공급합니다.

회천중앙역 대광로제비앙은 특이한 이력을 가지고 있는 단지인데요. 시공사가 바뀌었습니다. 그리고, 사전청약 당첨자 대부분이 지위를 포기했네요. 정말 별로일까요? 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

회천중앙역 대광로제비앙(본청약) 입주자모집공고문.pdf

1.10MB

양주 회천지구 A12 라온프라이빗.pdf

1.11MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 양주시에 거주하거나 수도권(인천, 서울, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 우선공급

 ⓐ 양주시 1년이상 30% ⓑ 경기도 6개월 이상 20% ⓒ 기타 50%

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 10월 27일
- 청약접수 : 11월 7일
- 당첨자 발표 : 11월 14일
- 계약일 : 11월 27일~29일

- 입주예정일 : 2026년 9월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a

공급규모 및 분양가

총 621세대 중 541세대 일반분양

- 84A타입(226세대) : 4.45억(사전청약 당시 4.19억)

- 84B타입(249세대) : 4.45억 (사전청약 당시  4.17억)

- 84C타입(66세대) : 4.45억 (사전청약 당시  4.11억)

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

회천중앙역(814m), 초등학교(215m)

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 양주회천덕계역대광로제비앙 84㎡ 호가 : 4.8억(저/20층)

- 회천중앙역 대광로제비앙 84㎡ 분양가 : 4.45억
- 양주회천덕계역대광로제비앙(2023년 4월 준공, 424세대)를 비교단지로 잡았습니다. 같은 브랜드 신축단지로 역세권이지만, 세대수가 작고, 초등학교와 거리가 있스빈다. 이를 감안한 비교가치는 4.94억으로 안전마진은 안전마진은 4900만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최종의견 
회천중앙역 대광로제비앙은 안전마진이 있지만, 재당첨제한 10년을 걸고 청약할 곳은 아닙니다. 전매제한 3년인데, 준공은 2026년 9월이라 입주기간이 3개월 주어진다면, 가까스로 매도는 가능합니다. 하지만, 그냥 등기치는 것으로 생각하는 게 마음 편합니다. 높은 경쟁률을 기록할 곳은 아닙니다. 다만, 회천중앙역이 추가되고, GTX-C 덕정역으로 이동이 수월해집니다. 아쉽게도 단지에서 회천중앙역까지는 역세권기준을 벗어납니다. 다만, 초등학교와 중학교가 가깝다는 것에 만족해야할 것 같습니다. 만족도를 높이려면, 이벤트 참석까지 이어져야겠죠? 하지만, 청약통장까지 쓰기에는 많이 아까운 단지입니다. GTX-C 덕정역에서 가장 가까운 단지도 저층이지만, 아직 4.5억이니까요. 입주만 더 빨리할 수 있다면, 더 좋은 대안들이 많은 곳입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

회천중앙역 대광로제비앙

회천중앙역 | 대광로제비앙

회천중앙역 대광로제비앙 홍보영상

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오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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