8.29 청약! 용인 센트레빌 그리니에 분양가, 평면도, 중도금대출

8.29 청약! 용인 센트레빌 그리니에 분양가, 평면도, 중도금대출

8.29 청약! 용인 센트레빌 그리니에 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 용인 센트레빌 그리니에 청약 정보를 알아봅니다. 용인 센트레빌 그리니에는 경기도 용인시 기흥구 마북동 212-1 일원에 위치합니다.용인 센트레빌 그리니에는 최고 19층 3개동 총 171세대 규모입니다. 171세대 전부를 일반분양합니다.

용인 센트레빌 그리니에는 다양한 평면도에서 압도당합니다. 84타입이 164세대인데, 타입은 15개나 됩니다. 이거 캡쳐뜨느라 고생 좀 했습니다. 덕분에 분양가도 들쭉날쭉한데요. 크게는 일반형과 다락형으로 나누면 되겠습니다. 갑자기 비싸다 싶으면 다락형이라고 생각하시면 되겠습니다.

수도권 분양임에도 많은 분들이 다루지 않았는데요. 입지도 별로고, 관심도 별로인데, 평면도는 너무 많으니 다루는 입장에서도 가성비가 떨어져서 그렇지 않았을까 싶습니다. 하지만, 수도권 분양입니다. 한번 확인은 해야겠죠? 그럼, 시작합니다.

입주자 모집공고

용인 센트레빌 그리니에 입주자모집공고문.pdf

0.82MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 용인시시 거주자 및 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)지역에 거주자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 용인시 거주자 우선공급

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용

- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 8월 17일
- 청약접수 : 8월 29일
- 당첨자 발표 : 9월 5일
- 계약일 : 9월 18일-20일
- 입주예정일 : 2023년 10월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a

공급규모 및 분양가

총 171세대 일반분양

* 발코니 무상확장

* 무상옵션 : 인덕션, 붙박이장, 에어컨

- 84A㎡(17세대) : 7.61억

- 84B㎡(25세대) : 7.61억

- 84C㎡(1세대) : 9.32억

- 84D㎡(6세대) : 7.60억

- 84E㎡(1세대) : 9.32억

- 84F㎡(11세대) : 7.60억

- 84G㎡(13세대) : 7.59억

- 84H㎡(16세대) : 7.55억

- 84I㎡(16세대) : 7.62억

- 84J㎡(18세대) : 7.63억

- 84K㎡(18세대) : 7.42억

- 84L㎡(1세대) : 9.09억

- 84M㎡(13세대) : 7.47억

- 84N㎡(7세대) : 7.18억

- 84O㎡(1세대) : 8.98억

- 118㎡(1세대) : 12.82억

- 130㎡(1세대) : 14.03억

- 131A㎡(1세대) : 14.08억

- 131B㎡(1세대) : 14.10억

- 132㎡(1세대) : 14.20억

- 133㎡(1세대) : 14.37억

- 139㎡(1세대) : 14.97억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

구성역(1.8km), 교동초등학교(498m)

한산한 구성역 일대

교동초등학교

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 교동마을엘지 84㎡ 호가 : 4.5억~(저층/20층)

- 용인 센트레빌 그리니에 84㎡ 분양가 : 7.63억(다락층 제외)
- 교동마을엘지(2001년 8월 준공, 450세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 연식차이가 있지만, 세대수는 더 많습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.22억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년

4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금90%

7. 최종의견 

용인 센트레빌 그리니에는 발코니확장과 옵션선택이 없습니다. 이미 분양가에 다 포함했습니다. 후분양제로 2023년 10월 입주니깐, 이미 다 지어진 주택 파는 겁니다. 아쉬운 점이라면, 건설사에서 프리미엄을 붙여서 파는 겁니다.

위에서 살펴보았듯이 입지도 아쉽습니다. 주변 단지들이 노후되어 신축수요는 있겠지만, 구성역과 초등학교가 가까운 연원마을LG아파트(1999년 12월 준공, 396세대)가 8억부터 시작합니다. 신축의 편의성이냐, 구축의 인프라냐 선택한다면, 후자가 더 나아보입니다. 인프라 차이가 너무 크기때문입니다.

잔금대출을 받는다면, 감정가는 분양가 그대로 책정될 것 같은데요. 이 경우, 필요자금은 무주택자 기준으로 LTV70% 적용하여, 2.28억+@입니다.

건설사 입장에서도 후분양단지라 미분양이 나면, 리스크에 노출됩니다. 앞으로 어떻게 물량을 털어낼 지 관심을 가져보면 좋을 것 같습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

이쯤에서 다시 살펴보는 용인역 플랫폼시티

상시 줍줍! e편한세상 용인역 플랫폼시티 분양가, 평면도, 대출

분양 홈페이지

용인 센트레빌 그리니에

용인 센트레빌 그리니에

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주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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