8.28 줍줍! 신독산 솔리힐 뉴포레 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 신독산 솔리힐 뉴포레 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 신독산 솔라힐 뉴포레는 서울특별시 금천구 독산동 234-72 일원에 위치합니다. 신독산 솔리힐 뉴포레는 최고 7층, 2개동, 총 63세대 규모입니다. 이중 35세대를 일반분양했고, 지난 줍줍에서 23세대, 12세대, 12세대, 12세대가 나왔고, 이번 5차 줍줍에서 다시 12세대가 줍줍으로 나왔습니다. 벌써 4차례 그대로 다시 나왔네요.
서울의 가성비지역인 금관구 중 '금'을 담당하는 금천구에 분양했던 단지인데요. 2022년 6월 준공되어 이제 1년이 지났습니다. 줍줍이지만, 중도금을 받고, 이번 줍줍은 무순위청약 중에서도 임의공급이 붙었습니다. 임의공급에서는 청약자격이나 분양가격이 달라지는데요. 어떤 점이 변경되는 지 확인해보겠습니다. 일대의 호재는 2024년 개통예정인 신안산선 신독산역이 있습니다. 단지에서는 가깝지 않습니다. 59타입이 68타입보다 분양가가 더 비싼 것은 59타입을 3~4층 복층으로 구성했기 때문입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
-현재 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음 (본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능하며, 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음)
청약일정
- 모집공고 : 8월 23일
- 청약접수 : 8월 28일
- 당첨자 발표 : 8월 31일
- 계약일 : 9월 5일-6일
- 입주예정일 : 2023년 9월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 63세대 중 12세대
- 59C타입(1세대) : 8.80억
- 68A타입(3세대) : 7.47억
- 68B타입(2세대) : 7.97억
- 68C타입(2세대) : 7.88억
- 68D타입(2세대) : 7.74억
- 68E타입(1세대) : 7.74억
- 68F타입(1세대) : 7.49억
(아래는 지난 4차 줍줍의 동호수 및 분양가)
* 공급 평형이 달라졌다
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 신독산 솔라힐 뉴포레 68㎡ 호가 : 6.94억~(1층)
- 신독산 솔라힐 뉴포레 68A㎡ 분양가 : 7.47억
- 신독산 솔라힐 뉴포레는 2022년 6월 준공된 단지로 호가를 확인할 수 있습니다. 분양가가 호가 보다 높습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
신독산 솔리힐 뉴포레는 안전마진이 없습니다. 이런 분양가에 생각보다 높은 경쟁률이 나온 것이 의외였습니다. 이 곳은 안전마진도 없고, 상품성도 낮습니다. 무엇보다도 역과 거리가 멀고, 주변은 빌라단지들이 많고, 구릉지라 선호하는 곳은 아닙니다.
이번 임의공급으로 확인할 수 있는 것은 한가지입니다. '아직 많이 남았다'. 지난 무순위청약과 비교해보면, 알 수 있듯이 그동안 공개하지 않았던 68타입이 많이 늘었습니다. 세대수가 작은 단지임에도 불구하고, 완판까지는 1년이 지난 지금도 어려워보이네요. 중도금대출 없이 중도금을 놓은 것도 의문입니다. 이번 기회에 계약금 10%+잔금 90%로 수정했어도 큰 차이는 없었을 것 같은데요. 어차피 준공된 단지라 큰 의미가 없습니다. 청약을 추천드리지 않습니다. 최근 분양가가 올라가고 있지만, 그래도 잡아야할 단지와 아닌 곳은 정해져있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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신독산 솔리힐 뉴포레
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