8.14 무순위 줍줍! 동탄 어울림파밀리에 분양가, 평면도, 중도금대출

8.14 무순위 줍줍! 동탄 어울림파밀리에 분양가, 평면도, 중도금대출

8.14 무순위 줍줍! 동탄 어울림파밀리에 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 동탄 어울림파밀리에 무순위 청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 동탄 어울림파밀리에는 경기도 화성시 신동 동탄2지구 A106BL에 위치합니다. 동탄 어울림파밀리에는최고 20층, 9개동, 총 640세대 규모입니다. 인접하여 함께 분양했던 숨마데시앙은 616세대 규모였는데요. 이번에 두곳 모두 무순위청약이 진행됩니다. 어울림파밀리에는 1세대가 나왔습니다.

동탄 어울림 파밀리에는 동탄 신주거문화타운에 위치합니다. 호재가 많은 GTX 동탄역과는 거리가 멉니다. 숲세권을 강조하지만, 입지가 다소 외곽이라 교통과 학교가 문제인데요. 동탄 어울림 파밀리에는 신주거문화타운에서 그나마 신설될 트램역에서 가까운 편입니다. 2024년 착공하여 2027년 개통예정인 동탄트램은 동탄역과 연결되어 상대적으로 소외받았던 동탄의 외곽지역에 훈풍이 불 것으로 기대됩니다. 동탄 어울림 파밀에는 초중고가 가까워 동탄 파크릭스보다는 나은 입지입니다. 분양가상한제가 적용되어 저렴한 분양가로 공급되었지만, 한동안 상시줍줍이 진행되었던 곳입니다. 하지만, 용인 남사면 반도체 호재로 반전을 이루었습니다.

“동탄트램 2027년 개통”… 화성시, 기본설계용역 착수 - 경향신문 (khan.co.kr)

“동탄트램 2027년 개통”… 화성시, 기본설계용역 착수

 

용인시, ‘반도체 국가첨단전략산업 특화단지’ 선정 | 서울Pn (seoul.co.kr)

용인시, ‘반도체 국가첨단전략산업 특화단지’ 선정

모집공고

동탄 A106 어울림 파밀리에 입주자모집공고문.pdf

1.71MB

동탄 A106블록 어울림파밀리에 무순위(1차).pdf

0.30MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 현재 국내에 거주하는 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능

- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음

청약일정

- 모집공고 : 8월 9일

- 청약접수 : 8월 14일
- 당첨자 발표 : 8월 18일
- 계약일 : 8월 25일

- 입주예정일 : 2025년 8월

청약방법

청약홈

청약홈 | APT무순위/취소후재공급 분양정보/경쟁률

공급규모 및 분양가

총 640세대 중 1세대 잔여공급

- 84A타입(108세대) : 5.35억

- 84B타입(38세대) : 5.29억

- 99A타입(178세대 중 1세대) : 6.43억

- 99B타입(6세대) : 6.43억

- 99C타입(6세대) : 6.39억

- 99D타입(159세대) : 6.43억

- 99E타입(44세대) : 6.37억

- 99F타입(4세대) : 5.83억

- 99G타입(48세대) : 6.32억

- 99H타입(49세대) : 6.32억

 

 

단지배치도 및 평면도

 

 

입지환경

신동역 예정지(1.5km), 초등학교(194m)

여기 사거리에 트램이 들어선다고 한다

초...초등학교 부지?

 

 

부리남 분석

동탄어울림 파밀리에 잔여세대

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 동탄2신도시 베라체 84㎡ 호가 : 5.69억~(중/20층)

- 동탄 어울림 파밀리에 99㎡ 분양가 : 6.43억
- 동탄2신도시 베라체(2018년 10월 준공, 859세대)는 신주거문화지구는 목동과 비교를 많이합니다. 오늘은 목동의 비슷한 세대수 단지와 비교해보았습니다. 실거래가를 보아도, 동탄역 인근의 단지와는 차이를 보입니다. 연식차이를 감안한 비교가치는 7.18억으로 안전마진은 7500만원을 예상합니다.

온기가 기축에도 옮겨가고 있다

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 8년

ㄴ3년으로 완화 예정(3월 시행령 개정후)

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년

ㄴ선착순동호지정계약시 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 5년

ㄴ없음으로 완화 예정(3월 주택법 개정시)

6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제

7. 최초 경쟁률

8. 최종 의견 

동탄 어울림 파밀리에는 안전마진이 크지 않지만, 12월 분양당시, 전매제한 8년과 거주의무 5년이 걸렸었습니다. 그럼에도 불구하고 높은 경쟁률을 기록했는데요. 신주거문화타운에서 초중고등학교가 가깝고, 그나마 동탄역과 연결될 동탄트램 신동역에서 멀지 않아 괜찮은 입지입니다. 물론, 역세권이라고 보기에는 다소 무리가 있습니다. 동탄 어울림 파밀리에와 숨마데시앙 모두 상시 줍줍이 진행되었었는데요. 용인 반도체 호재로 제일 먼저 완판되었습니다.  그 때 잡지 못해 후회하시던 분들에게는 기회가 다시 왔는데요. 규제가 완화되어도 분양권 상태에서 매도는 불가능합니다. 결국, 소유권이전등기까지는 가져야가야 합니다. 거주의무가 풀려서, 전세를 준다고 해도 문제입니다. 최초 리뷰했던 12월 비교단지의 전세가는 2.7억이었고, 2023년 8월에 확인하는 전세가는 3.5억으로 22%나 상승한 것은 긍정적입니다. 하지만, 입주시에는 동탄 파크릭스의 영향을 피하기 어려운데요. 한달 먼저 입주하는 파크릭스는 2063세대에 달합니다. 투자자보다는 입주장을 견딜 수 있는 실거주하실 분들에게 추천드립니다.

84타입도 아니고 99타입이 6억대라는 것은 분명 매력적인 가격대가 맞습니다. 특히, 대출 부분에 있어서 그런데요. 추후 규제지역으로 묶이더라도, 청약당시 비규제지역이면, LTV 70%(무주택자기준)가 유지됩니다. 비교가치만큼 감정가를 인정받으면, 필요한 현금은 1.41억입니다. 어울림파밀리에는 숨마데시앙보다 학교에서는 멀지만, 분양가가 900만원 저렴하게 나왔습니다. 그렇다면, 어디를 선택해야할까요? 두 곳 다하면 됩니다. 특공이나 일반공급과 달리, 무순위청약은 비규제지역일 경우, 중복청약이 가능합니다.(주택청약 FAQ 193P 참고). 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

8.14 무순위 줍줍! 동탄 숨마데시앙 분양가, 평면도, 중도금대출

8.14 무순위 줍줍! 동탄 숨마데시앙 분양가, 평면도, 중도금대출

분양 홈페이지

동탄 어울림 파밀리에 홈페이지

동탄 어울림 파밀리에 숨마 데시앙

동탄 어울림 파밀리에 입지영상

단톡방 및 채널 안내

아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(9월 2일) 비밀번호 해제합니다.

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매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

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부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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