8.22 청약! 성동 청계 SK뷰 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 성동 청계 SK뷰 청약 정보를 알아봅니다. 성동 청계 SK뷰는 서울특별시 성동구 용답동 121번지 일원에 위치합니다. 성동 청계 SK뷰는 최고 29층 5개동 총 396세대 규모입니다. 청계지역주택조합사업으로 이중 108세대를 일반분양합니다.
성동 청계 SK뷰는 더블역세권입니다. 게다가, 광화문으로 이어지는 5호선과 삼성역으로 이어지는 2호선 더블역세권입니다. 생활권은 동대문구라고 하지만, 교통은 성동구의 메인입지에 버금가는데요. 드디어 모집공고와 평면도 모두 업데이트되었습니다. 최종 리뷰, 시작합니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시 거주자 및 수도권(인천광역시, 경기도)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 서울특별시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 8월 9일
- 청약접수 : 8월 22일
- 당첨자 발표 : 8월 29일
- 계약일 : 9월 11일-13일
- 입주예정일 : 2025년 7월
청약방법
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 396세대 중 108세대 일반분양
- 59A㎡(27세대) : 9.64억
- 59B㎡(48세대) : 9.59억
- 59C㎡(32세대) : 9.69억
- 84㎡(1세대) : 13.41억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트청계 84㎡ 호가 : 12.0억~(13층/26층)
- 성동 청계 SK뷰 84㎡ 분양가 : 13.41억
- 힐스테이트청계(2018년 11월 준공, 764세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 길하나 사이로 동대문구에 속하는 단지입니다. 덕분에 초등학교는 조금더 가까운 신답초등학교로 배정됩니다. 주복이 아닌 아파트라는 점, 연식차이를 감안한 비교가치는 12.34억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
성동 청계 SK뷰는 더블역세권이면서 양쪽 모두 가깝습니다. 요즘 같이 더운 여름에는 지하철역까지 걸어가는 시간이 짧다는 것이 얼마나 고마운 일인지 체감하실텐데요. 단점이라면, 초등학교가 1km 떨어져있습니다. 직선거리인만큼 시간이 오래 걸릴텐데요. 가는 길이 또 정비사업이 진행되는 곳들이라 정비가 끝날 때까지는 어수선한 곳을 아이들이 지나가야합니다.
성동 청계 SK뷰는 안전마진이 없습니다. 예상분양가보다 높게 나왔습니다. 요새 분양가는 정말 시세대로 나오네요. 그래서, 입지가 좋은 곳에 신축으로 마진을 먹거나, 호재가 있어서 입지가 바뀌는 곳이어야합니다. 성동 청계 SK뷰는 둘다 해당됩니다. 더블역세권에, 주변환경도 정비됩니다. 84타입은 26층에 단 1세대가 나왔습니다. 분양가가 높아도 역대급 경쟁률이 나오겠네요. 일부세대는 홈페이지에서 자랑하는 청계천 조망이 가능할 것으로 보입니다.
59타입이 주력인만큼, 1인가구 생애최초를 노리시는 분들도 계실텐데요. 세대수가 적다보니, 59A 1세대, 59B 2세대, 59C 1세대 정도가 배정될 것으로 예상됩니다. 정말 적죠? 그래도, 포기하지 않고 넣어야합니다. 특별공급 넣고, 일반공급 넣고 두번 지원하는 것만으로도 당첨확률은 배가 됩니다. 게다가, 세대주뿐만 아니라 세대원도 지원가능한 것 아시죠? 특별공급은 안되지만, 일반공급은 세대원과 세대주 모두 지원가능합니다. 하지만, 모집공고일까지 예치금이 채워져있어야겠죠? 또, 많이 놓치는 것이 통장납입기간입니다. 적어도 1년이상 납입했어야 지원가능합니다. 이 글을 읽고, 갑자기 통장 만들어서 예치금 넣어도 지원은 불가능합니다. 모집공고가 나왔지만, 13일까지는 이벤트 참석가능합니다. 아래 홈페이지를 통해서 신청하시고요. 평면도, 특히 단지배치도가 중요합니다. 추후 홈페이지 업데이트(11일 예상)되면, 다시 찾아오겠습니다. 1차적으로 단지배치도와 동호배치도가 공개되었습니다. 84타입이 전면동이라 청계천뷰가 가능하고요. 59A도 방향이 괜찮았지만, 3베이가 아쉽네요. 59B는 평면이나, 전망 모두 별로여서, 제일 비선호타입이 되겠네요. 당첨노리시는 분들은 59B가 타겟이 되겠습니다. 커뮤니티는 흔한 헬스장과 골프연습장이 없습니다. 대신, 세대창고가 주어지는데요. 무엇보다 주차대수가 문제입니다. 1:1이 안되는데요. 이거 좀 큽니다.
필요현금 알아보겠습니다. 비규제지역이니 LTV 70%가능하고, 84타입 기준으로 알아봅니다. 비교가치가 분양가보다 낮습니다. 결국, 분양가의 30%가 필요하겠네요. 대출 9.38억에 필요현금은 4억입니다. 하지만, 현실적으로 대출 7억에, 현금 6.5억이어야 생활이 가능할 것 같은데요. 힐스테이트 청계의 전세가는 6.8억부터 시작합니다. 신축인 청계 SK뷰는 준공시점 7.2억 이상은 가능해보이는데요. 이 경우에는 대출보다는 전세 주는 것이 더 나아보입니다. 다행이도 서울 전역의 전세가에 영향을 줄 올림픽파크포레온 준공(2025년 1월)이후에 입주합니다. 그리고, 세대수도 적으니, 84타입은 무난하게 입주장을 넘어갈 수 있어 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
청계 SK VIEW
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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