9.5 청약! 호반써밋 개봉5구역 미리보기
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 호반써밋 개봉5구역 청약 정보를 미리 알아봅니다. 호반써밋 개봉5구역은 서울특별시 구로구 개봉동 68-64번지 일원에 위치합니다. 호반써밋 개봉5구역은 최고 24층 3개동 총 317세대 규모입니다. 개봉5구역 재건축사업으로 이중 190세대를 일반분양합니다.
호반써밋 개봉5구역은 재개발이 아닌 재건축으로 공급되는 단지입니다. 조합원 입장에서는 다른 점들이 있지만, 청약자들은 신경쓸 것은 없습니다. 커뮤니티와 뉴스기사 등 정보를 취합했지만, 매력적인 단지는 아닙니다. 분양가가 저렴하게 나오지 않는다면, 서울에서 미달나는 단지를 볼 수 있을 것 같은데요. 이유는 아래에 남겨볼게요. 그럼, 시작합니다.
입주자 모집공고(추후 업데이트)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 서울특별시 거주자 및 수도권(인천광역시, 경기도)지역에 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 서울특별시 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정(추후업데이트)
- 모집공고 : 8월 24일
- 청약접수 : 9월 5일
- 당첨자 발표 : 9월 12일
- 계약일 : 9월 25일-27일
- 입주예정일 : 미정
청약방법
청약홈
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(추후업데이트)
총 317세대 중 190세대 일반분양
* 예상분양가는 '부리남분석'에서...
- 49㎡(15세대) : 미정
- 59A㎡(41세대) : 미정
- 59B㎡(32세대) : 미정
- 84A㎡(41세대) : 미정
- 84B㎡(42세대) : 미정
- 84C㎡(16세대) : 미정
- 84P㎡(2세대) : 미정
- 114P㎡(1세대) : 미정
단지배치도 및 평면도(추후업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 개봉푸르지오 84㎡ 호가 : 8.5억~(4층/25층)
- 호반써밋 개봉5구역 84㎡ 분양가 : 11.7억 예상
- 개봉푸르지오(2014년 7월 준공, 978세대)를 비교단지로 잡았습니다. 길건너에 위치하고, 브랜드나 상품성은 비슷하고 세대수와 연식에서 차이가 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 8.91억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년 제한
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 20%, 이자후불제 예상
7. 최종의견
예상분양가를 잡을 때는 일대의 시세와 최근 분양했던 단지들의 분양가를 감안합니다. 호반써밋 개봉5구역은 신영지웰에스테이트개봉역(59타입 8.27억)과 천왕역모아엘가트레뷰(84타입 10.97억)을 참고하였습니다. 언급드린 단지 모두 고분양가논란에 청약결과는 좋지 않았지만, 무순위청약과 선착순 줍줍을 통해 완판되었습니다. 게다가, 호반써밋 개봉 5구역은 후분양 단지인만큼, 선분양보다 비싸게 나올 수 밖에 없습니다.
문제는 호재가 없습니다. 입지 역시 좋지 않습니다. 역세권도 아니고, 학교도 가깝지 않습니다. 세대수가 부족해 상품성도 떨어집니다. 무엇보다도 주변시세가 높지 않습니다. 11억이면, 일자리가 많은 마곡의 마곡푸르지오 84타입, 9호선 선유도역과 가까운 양평한신 84타입을 매수할 수 있습니다. 광명푸르지오는 121타입이 10.5억이네요. 신축이라는 것외에는 딱히 청약할 이유가 없습니다. 앞서 언급드린 것처럼 후분양이라 준공까지 시간도 길지 않습니다.
모집공고를 통해 분양가를 확인해야하겠지만, 안전마진은 기대하기 힘들 겁니다. 다만, 이벤트 때문에 관심은 있다고 등록은 하지만, 정말 관심을 가질 단지는 아닙니다.
이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
호반써밋 개봉
호반써밋 개봉 | 공식 홈페이지 | 분양정보
www.hobansummit-gb.co.kr
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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