7.25 무순위 줍줍! 검단 금강펜테리움 3차 센트럴파크 분양가, 평면도

7.25 무순위 줍줍! 검단 금강펜테리움 3차 센트럴파크 분양가, 평면도

7.25 무순위 줍줍! 검단 금강펜테리움 3차 센트럴파크 분양가, 평면도

안녕하세요, 부리남입니다.

오늘은 인천 검단 금강펜테리움 3차 센트럴파크 무순위 청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 인천 검단 금강펜테리움 3차 센트럴파크는 인천광역시 서구 검단신도시 AA23BL에 위치합니다. 인천 검단역 금강펜테리움 3차 센트럴파크는 최고 25층, 10개동, 총 1049세대 규모입니다. 지난 4월 123세대를, 그리고 이번 2차 줍줍에서 1세대를 잔여공급합니다.

인천 검단 금강펜테리움 3차 센트럴파크의 지난 4월 무순위청약이 기회였습니다. 검단인데, 123세대나 나오는 경우가 흔치 않았으니까요. 사실 1순위청약부터 예상보다 낮은 경쟁률이 의아했던 곳입니다. 검단 금강펜테리움 3차 센트럴파크는 네이밍답게 단지주변으로 산과 근린공원으로 둘러쌓여있습니다. 반면, 102역과는 다소 거리가 멀어 아쉬운데요. 검단은 결국 이 노선과의 거리가 시세의 향방을 결정하게 될 것입니다. 특히, 102역은 5호선 연장과 GTX-D 가능성으로 관심을 받고 있는 곳인데요. 7월 대광위에서 결정되기로 했던 사안이 정치적인 이슈때문인지 차일피일 늦어지고 있는 모양세입니다. 오늘은 예상치 못했던 다시 찾아온 기회 검단 금강펜테리움 3차 센트럴파크 무순위청약 단 1세대를 리뷰해보겠습니다.

5호선 검단·김포 연장 합의안 언제 나오나 < 사회 < 뉴스 < 기사본문 - 인천투데이 (incheontoday.com)

5호선 검단·김포 연장 합의안 언제 나오나 - 인천투데이

모집공고

검단 금강펜테리움 3차 센트럴파크 무순위 2차.pdf

0.17MB

검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크 입주자모집공고문.pdf

0.92MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능

- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음

청약일정

- 모집공고 : 7월 20일

- 청약접수 : 7월 25일

- 당첨자 발표 : 7월 28일

- 계약일 : 7월 31일

- 입주예정일 : 2025년 11월

청약방법

청약홈

청약홈 | APT무순위/취소후재공급 분양정보/경쟁률

공급규모 및 분양가

총 1049세대 중 1세대 잔여공급

- 84B타입(226세대 중 1세대, 4804동 2102호) : 4.86억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

초등학교(323m), 검단연장선(874m)

검단연장선 신설역 현장

 

부리남 분석

검단 3단계 입주물량 정리

검단금강펜테리움3차 잔여세대

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 검단2차 디에트르 더힐 84㎡ 호가 : 6.2억~(17층/20층)

- 인천 검단역 금강펜테리움 3차 센트럴파크 84㎡ 분양가 : 4.86억
- 검단2차 디에트르 더힐(2022년 9월 준공, 1417세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 준공단지가 없어, 이미 준공된 검단신도시의 단지 중 신설역과는 거리가 멀고, 학교와는 가까운 단지를 기준으로 하였습니다. 연식차이를 감안한 비교가치는 6.38억으로 안전마진은 1.52억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제

7. 최초 경쟁률

당시 84타입은 35점으로도 당첨되었다

8. 최종 의견 

인천 검단 금강펜테리움 3차 센트럴파크는 최근 검단시세가 반등하면서, 안전마진이 늘어난 단지입니다. 실수요자 입장에서는 역과의 거리는 조금 아쉽지만, 학교가 가깝고 숲세권이라 괜찮은 단지입니다.

분양가가 저렴하면, 대출에서 이점이 있습니다. 잔금대출시 분양가가 아닌  감정가 기준으로 대출을 주는데요. 분양가가 시세보다 저렴하다면, 그 차이만큼 더 대출을 받을 수 있다는 뜻입니다. 검단 금강펜테리움 3차 센트럴파크의 경우, 비교가치만큼 감정을 받는다면, LTV 70%가 적용되어, 4.46억의 대출이 가능합니다. 최종 필요현금은 4천만원 내외(취득세, 등기비용, 발코니확장비, 옵션비)가 될 것으로 보입니다. 지금 금리에, DSR이 많은 대출이 부담스러울 수 있습니다. 하지만, 준공되는 2025년 11월은 분명 지금과 같은 금리는 아닐 것입니다.

주의할 점은 분양가상한제가 적용되므로, 분양권상테에서 전매가 불가능합니다. 또, 물량에 대한 부담입니다. 검단3차 물량은 2024년 11월 제일풍경채 검단 1차를 시작으로 2025년 11월 검단 금강펜테리움 3차를 마지막으로 물량이 집중됩니다. 즉, 검단1차 입주때와 같이 전세대란의 가능성을 염두해야합니다. 전세보다는 직접 입주하실 분들의 청약을 추천드립니다. 102역과 거리가 더 가깝고, 전매가 가능한 단지라면, 아직 선착순 줍줍 중인 칸타빌 더 스위트가 대안이 될 것으로 보입니다. 최근 연희공원 리뷰때 이어 자주 소개드리고 있네요. 자세한 사항은 아래 리뷰를 확인하시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

상시 줍줍! 칸타빌 더 스위트 분양가, 평면도, 중도금대출

상시 줍줍! 칸타빌 더 스위트 분양가, 평면도, 중도금대출

분양 홈페이지

검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크

검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크

검단 신도시 분석 : 렘군 

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오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

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부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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