11.8 청약! 파주운정 A49 시티프라디움 분양가, 평면도, 대출

11.8 청약! 파주운정 A49 시티프라디움 분양가, 평면도, 대출

11.8 청약! 파주운정 A49 시티프라디움 분양가, 평면도, 대출

4.12 사전청약 당시 설계안

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 파주운정 A49 시티프라디움 분양정보를 살펴보겠습니다. 파주운정 A49 시티프라디움는 경기도 파주시 운정신도시 A49블록에 위치합니다. 파주운정 A49 시티프라디움는 최고 15층, 8개동, 총 486세대 규모입니다. 지난 4월에 사전청약으로 438세대를 공급하고 본청약을 진행합니다. 파주는 최근 비규제지역이 되면서, 추첨제 물량이 늘고, 대출관련 규제가 유리해졌습니다. 무엇보다도 아직은 저렴한 분양가와 우선공급이 당해뿐만 아니라 수도권에도 상당수 배정된다는 장점이 있습니다. 사전청약 당시 운정과 검단 분양이 겹쳐서 눈치싸움이 치열했는데요. 상대적으로 열위였던 시티프라디움에서 물량이 꽤 나왔습니다. 275세대입니다. 다만, 아래와 같은 기사가 최근 나와서 고민이실 분들이 계실 것 같습니다. 여러분들의 판단을 돕기 위해 리뷰 시작하겠습니다.

사전청약 49대1 아파트마저...본계약땐 절반이상 “계약 포기” - 매일경제 (mk.co.kr)

사전청약 49대1 아파트마저...본계약땐 절반이상 “계약 포기” - 매일경제

입주자 모집공고

파주 운정신도시 A49블록 시티프라디움 (본청약) 입주자모집공고문.pdf

1.03MB

파주 운정신도시 A49블록 시티프라디움.pdf

0.88MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 파주시에 거주하거나 수도권(인천, 서울, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 우선공급

 ⓐ 파주시 1년이상 30% ⓑ 경기도 6개월 이상 20% ⓒ 기타 50%

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 10월 28일
- 청약접수 : 11월 8일
- 당첨자 발표 : 11월 16일
- 계약일 : 11월 28일~12월 2일

- 사전청약 당시 본청약예정일 : 2023년 1월

(사전청약 당첨되신 분들 주의하세요)

- 입주예정일 : 2025년 2월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가

총 486세대 중 275세대 일반분양

사전청약 당시 예상 분양가

- 59A타입(195세대) : 3.38억

- 59B타입(49세대) : 3.40억

- 84A타입(133세대) : 4.70억

- 84B타입(61세대) : 4.71억

본청약 분양가

- 59A타입(110세대) : 3.52억

- 59B타입(25세대) : 3.52억

- 84A타입(101세대) : 4.74억

- 84B타입(39세대) : 4.74억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

초등학교(463m), GTX 운정역(1.5km)

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 금강펜테리움센트럴파크 84㎡ 호가 : 5.3억~(필로티, 급매)

- 운정 A49 시티프라디움 84㎡ 분양가 : 4.74억
-  금강펜테리움센트럴파크(2022년 7월 준공, 778세대)를 비교단지로 잡았습니다. 길건너 인접한 단지로 최근 준공되어 시세를 확인할 수 있는 단지입니다. 입주장인 점과 매물의 층을 감안한 비교가치는 6.6억으로 안전마진은 1.86억입니다. 

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견 
운정 A49 시티프라디움의 경쟁률과 당첨가점은 결코 낮지 않았습니다. 당시 검단의 핵심입지에 분양했던 힐스테이트 검단 웰카운티와 당첨자 발표일이 같아 경쟁했던 단지라는 점을 감안하면, 더 높이 평가해줄 수 있는 단지입니다. 입지는 운정역과 가깝다고 할 수 없습니다. 학교 역시 길을 건너고, 공원을 거쳐야 통학이 가능합니다. 차량은 빙 돌아가야하고요. 하지만, 아직 분양가가 괜찮습니다. 추정분양가에 비해 많이 올라가지 않았습니다. 최근 입주한 단지가 있어 예상 시세도 가늠하기 좋습니다.

주의할 점은 사전청약 당시 예상했던 본청약 일정이 2달 당겨졌다는 점입니다. 본청약일까지 파주거주기간 1년을 채울 것을 가정해서 당첨되셨던 분들은 낭패입니다. 자칫 2달이 부족해서 부적격이 날 수 있습니다. 다시 한번 거주기간 체크하셔야겠습니다.

비규제지역으로 완화되고 첫 분양했던 파주운정 경남아너스빌 디원의 분양가는 4.84억이었고, 경쟁률 또한 괜찮았습니다. 하지만, 층수가 다릅니다. 경남아너스빌은 28층이었습니다. 디원에 낙첨되신 분들은 시티프라디움에 재도전하실 것으로 보입니다. 특공은 여전히 다자녀와 신혼부부에게 많은 물량이 배정되고, 일반분양은 추첨제 물량이 늘어난 만큼, 가점이 부족하신 분들도, 1주택자이신 분들도 지원이 가능합니다.수도권 6억이하 분양가는 아직 메리트가 있습니다. 청약을 추천드립니다.  이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

파주운정 시티프라디움

파주운정 시티프라디움

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 11월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 지난 하락장에서 고수들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다. (비번 : 0911)
오매기  : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe

오매기

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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