9.13 줍줍! 송도 럭스오션 SK뷰 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 송도 럭스오션 SK뷰 무순위청약 (줍줍)정보를 알아보겠습니다. 송도 럭스오션 SK뷰는 인천광역시 연수구 송도동 396-1 (송도랜드마크시티 6,8공구 A9블록)에 위치합니다. 송도 럭스오션 SK뷰는 최고 49층, 7개동, 1,114세대 규모입니다. 1,2,3,4,5차 줍줍에서 129세대, 16세대, 9세대, 5세대, 3세대, 4세대가 나왔고, 이번에 4세대가 나왔습니다. 지난 무순위청약에서 계약이 전혀 이뤄지지 않았네요. 요새 이런 기사가 나오니, 그럴만합니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
"이러다 제2의 대구 되는 거 아냐?"…역대급 공급에 `폭풍전야` 된 이 동네 - 매일경제 (mk.co.kr)
"이러다 제2의 대구 되는 거 아냐?"…역대급 공급에 `폭풍전야` 된 이 동네
인천지역 부동산시장이 흔들리고 있다. 수도권을 중심으로 기준금리 인상과 집값 고점 우려가 커지는 가운데 대규모 공급이 겹치면서 매매가격과 전세가격 동반 하락으로 이어지는 분위기다.
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모집공고
분양홈페이지
송도 Luxe Ocean SK VIEW
sdsk.co.kr
청약 일정
- 모집공고 : 9월 8일
- 청약접수 : 9월 13일
- 당첨자 발표 : 9월 16일
- 계약일 : 9월 21일
- 입주예정일 : 2025년 3월
청약 자격
- 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
공급 규모 및 분양가
총 1114세대 중 4세대
- 84A타입(332세대 중 1세대) : 8.62억
- 84F타입(113세대 중 1세대) : 8.97억
- 97T타입(2세대 중 1세대) : 10.99억
- 104T타입(2세대 중 1세대) : 12.46억
단지배치도 및 평면도
입지환경
지역 수요공급 PICK
출처 : 부동산지인 (aptgin.com)
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aptgin.com
부리남 의견
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트 레이크 3차 84㎡ 호가 : 9.34~12.49억
- 송도 럭스오션 SK뷰 84㎡ 분양가 : 9.10억
- 힐스테이트 레이크 3차(2023년 10월 준공, 1100세대)는 초중학교를 공유하고, 바다뷰와 워터프론트뷰가 동시에 가능한 세대수가 비슷한 단지입니다. 최근 조정된 호가를 기준으로 다시 안전마진을 구해봅니다. 2년의 연식차이와 학교접근성 차이를 감안한 비교가치는 8.5~10.32억으로 안전마진은 -600만~1.22억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 40%(10%자납), 이자후불제
- 9억 초과 타입 : 불가
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
송도 럭스오션 SK뷰는 벌써 7차 줍줍입니다. 송도 브랜드 대단지에서 7차 줍줍은 이례적입니다. 그만큼 심리는 죽었고, 시행사는 적극적입니다. 떨어진 호가를 기준으로 안전마진을 계산하니 하한이 마이너스가 처음으로 나왔습니다. 재당첨제한 10년에 기대수익이 낮으면 당연히 망설여집니다. 인천 전체적으로 2022년에 입주물량이 많은데다가, 최근 GTX-B 예산삭감으로 호가 조정이 계속되고 있습니다. 하지만, 기업입주가 구체화되고 있고, 오션뷰, 상권, 공원 등 송도의 가치는 아직 좋게 봅니다. 준공시기에는 충분히 회복할 것으로 보입니다.
6차 줍줍에서 처음 나와 관심을 가졌던 84F가 아직 남아있습니다. 중도금대출도 가능하고, 후면동이지만, 고층입니다. 송도 입성을 기다리셨던 분들께는 좋은 기회가 아직 남아있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
[2023년 예산안] SOC 10% 감축…GTX포함 일부 지역공약 사업 ‘빨간불’ - 아시아경제 (asiae.co.kr)
[2023년 예산안] SOC 10% 감축…GTX포함 일부 지역공약 사업 ‘빨간불’
정부가 철도, 도로, 항공, 물류 등 사회간접자본(SOC) 예산안을 10% 감축하기로 하면서 수도권광역급행열차(GTX) 사업을 비롯한 일부 지역공약 사업이 차질을 빚을 것이란 우려가 커지고 있다. 30일
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별도 공지없이 10월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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