9.13 줍줍! 유보라 천안 두정역 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 유보라 천안 두정역 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 유보라 천안 두정역은 충청남도 천안시 서북구 두정동 393-21번지 일원에 위치합니다. 유보라 천안 두정역은 최고 29층, 8개동, 총 556세대 규모입니다. 이중 280세대가 무순위청약으로 나왔습니다. 최근 다루었던 무순위청약 중 가장 많은 세대수입니다. 최근 선착순 계약으로 진행하였던 84C 타입까지 고려한다면, 심각합니다.
천안 투자자들에게 '두정'은 '포레나 천안 두정'을 떠올리게 합니다. 당시 84타입 분양가 3.2억으로 다소 높은 분양가로 미달이 났었습니다. 하지만, 3개월만에 완판되었는데요. 두정역 도보권거리와 천안유일의 자사고 북일고의 장점을 가지고 있습니다. 유보라 천안 두정역은 포레나와 같은 장점을 가진 단지입니다. 아쉬운 점이라면, 포레나 때와 달리 전매제한이 있고, 분양가가 다소 높아졌다는 점이었는데요. 그럼, 이제 리뷰시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 천안시에 거주하는 무주택구성원 중 만19세 이상인 자
- 청약 통장 가입유무와 무관하게 신청 가능, 청약 신청금 없음
- 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우, 재당첨제한 적용 받음
청약일정
- 모집공고 : 9월 8일
- 청약접수 : 9월 13일
- 당첨자 발표 : 9월 19일
- 계약일 : 9월 26일~27일
- 입주예정일 : 2025년 6월
청약방법
청약홈
청약홈 | APT무순위/취소후재공급 분양정보/경쟁률
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 556세대 중 280세대
- 84A타입(231세대 중 174세대) : 4.27억
- 84B타입(140세대 중 106세대) : 4.28억
- 84C타입(185세대 중 0세대) : 4.21억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 천안두정역 푸르지오 84㎡ 호가 : 3.3~5.0억
- 유보라 천안 두정역 84㎡ 분양가 : 4.28억
- 천안두정역 푸르지오(2009년 11월 준공, 937세대)를 비교단지로 잡았습니다. 두정역 초역세권 단지로 세대수나 학교접근성에서 유보라 천안 두정역보다 우위에 있습니다. 연식차이 16년을 감안한 비교가치는 3.67억~5.56억으로 안전마진은 -6100만원~1.28억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
유보라 천안 두정역은 안전마진이 부족합니다. 확실히 분양가가 많이 올라갔습니다. 청약결과는 당연 처참합니다. 이제부터가 중요합니다. 84A,B는 미달이 아니니, 무순위청약으로 공급됩니다. 84C타입은 선착순으로 계속 모집할 겁니다. 주변 환경은 아직 정비가 필요하지만, 역세권과 초등학교, 그리고 절대적인 분양가가 아직은 괜찮은 편입니다. 이상, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
유보라 천안 두정역
유보라 천안 두정역 l 문의 1800.1122
ubora-cheonan.com
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 10월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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