9.20 청약! 인덕원 자이 SK VIEW 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 인덕원 자이 SK VIEW 청약 정보를 알아봅니다. 인덕원 자이 SK VIEW는 경기도 의왕시 내손동 683번지 일원에 위치합니다. 인덕원 자이 SK VIEW는 최고 29층 20개동 총 2633세대 규모입니다. 내손다구역 재개발로 이중 899세대를 일반분양합니다.
인덕원 자이 SK VIEW의 키워드는 숲세권, 평촌 학원가입니다. 백운공원과 언덕공원을 이용할 수 있고, 평촌 학원가까지 2km거리입니다. 학원 버스 이용가능할 것 같은데요? 아이들 키우기 딱 좋은 조건입니다. 반면, 인덕원을 붙이기에는 인덕원역과는 거리가 있습니다. 게다가 최근 GTX로 올랐던 호가가 조정을 받고 있습니다. 이럴 때, 대단지가 분양을 합니다. 상대적으로 적은 경쟁률로 당첨 가능성이 있습니다. 조금 더 살펴보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 의왕시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도, 인천광역시)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 의왕시 2년이상 거주자 우선공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 (50%) 및 추첨제 (50%)적용
청약일정
- 모집공고 : 9월 8일
- 청약접수 : 9월 20일
- 당첨자 발표 : 9월 28일
- 계약일 : 10월 11일~13일
- 입주예정일 : 2025년 5월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 2633세대 중 899세대 일반분양
- 39A㎡(17세대) : 4.75억
- 49A㎡(304세대) : 5.90억
- 49B㎡(62세대) : 5.97억
- 59A㎡(105세대) : 7.70억
- 59B㎡(86세대) : 7.78억
- 74A㎡(78세대) : 8.82억
- 74B㎡(58세대) : 8.81억
- 74C㎡(37세대) : 8.84억
- 99A㎡(36세대) : 12.00억
- 99B㎡(54세대) : 12.01억
- 112A㎡(62세대) : 13.45억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상 인덕원 더 퍼스트 59㎡ 호가 : 7.5~10.0억
- 인덕원 자이 SK VIEW 59㎡ 분양가 : 7.78억
- e편한세상 인덕원 더 퍼스트(2012년 10월 준공, 2422세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인덕원 자이 SK VIEW 바로 맞은 편 브랜드 대단지로 비교군으로 적합합니다. 연식차이 12년을 감안한 비교가치는 8.45~9.12억으로 안전마진은 6700~1.34억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납 20%), 이자후불제
7. 최종의견
인덕원 자이 SK VIEW는 안전마진이 있습니다. 물론, 최근 인덕원 엘센트로 84타입 실거래가 기준 16.3억에서 11.9억까지 떨어지면서 거품이 터졌다는 의견도 있습니다. 인덕원 자이 SK VIEW는 엘센트로보다 입지적으로 열위에 있습니다. 인동선이 개통되어도 역세권은 아닙니다. 초등학교도 가까운 것은 아닙니다. 이렇게보면 그다지 좋아보이는 것은 없는데요? 선호하는 자이 브랜드와 대단지라는 점때문에 관심을 받는 것으로 보입니다. 84타입은 없어서 홍보영상처럼 1인가구 생애최초 특별공급에 지원하실 분들에게 좋은 기회입니다. 청약자격과 전략은 아래 영상에 잘 나와있습니다.
99타입에 주목해봅니다. 9억 초과로 특별공급은 없습니다. 9억 초과 중도금대출은 최근 분위기를 감안하면, 자체보증을 예상했지만, 일단 지금 모집공고와 홈페이지를 보면 안나옵니다. 북서울자이 폴라리스 역시 모집공고에는 없었으나, 추후 홈페이지에 중도금대출 가능으로 변경하였습니다. 계속 지켜보아야 겠습니다. 또 하나는 15억 초과로 주담대가 걱정되시는 분들도 있겠지만, 생애최초 LTV80%에서는 15억초과도 주담대가 가능합니다. 오히려 생애최초 저가점자라면 99타입도 고려해볼만합니다.
이것도 저것도 관심이 없다? 그럼, 홈페이지에서 이벤트 응모하러 가시면 되겠습니다. 청약 당첨은 안되더라도 이런 이벤트 당첨은 잘 되더라고요. 소중한 기회, 여러분과 나누어봅니다. 정답은 1,2,3번입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 10월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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