9.13 줍줍! 현대프라힐스 소사역 더 프라임 분양가, 평면도,중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 현대프라힐스 소사역 더 프라임 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 현대프라힐스 소사역 더 프라임은 경기도 부천시 소사본동 70-7번지 일원에 위치합니다. 현대프라힐스 소사역 더 프라임은 최고 29층, 2개동, 총 160세대 규모입니다. 지금까지 42세대, 24세대가 나왔고 이번에 16세대가 잔여세대로 나왔습니다. 인접한 한라비발디는 청약에 이어 줍줍에서 역시 경쟁을 하고 있는데요. 이번 줍줍에서는 4세대로 프라힐스보다 앞서있습니다.
소사역은 2023년 완전개통예정인 서해선과 1호선이 지나갑니다. 서해선은 이미 남측은 개통되어 소사~원시 구간을 이용할 수 있습니다. 북측 개통도 머지않았는데요. 2023년 1월 개통예정입니다. 추후 김포공항과 대곡역을 연결해주는데요. 김포공항은 9호선, 공항철도, 김포골드라인을 이용할 수 있고, 대곡역은 GTX A노선을 이용할 수 있습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 부천시에 거주하는 무주택구성원 중 만19세 이상인 자
- 청약 통장 가입유무와 무관하게 신청 가능, 청약 신청금 없음
- 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우, 재당첨제한 적용 받음
청약일정
- 모집공고 : 9월 7일
- 청약접수 : 9월 13일~14일
- 당첨자 발표 : 9월 19일
- 계약일 : 9월 23일
- 입주예정일 : 2024년 7월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 160세대 중 16세대 잔여공급
- 74C타입(24세대 중 6세대) : 6.60억
- 74E타입(28세대 중 10세대) : 6.54억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 부천소사역푸르지오 84㎡ 호가 : 9.1~9.7억
- 74㎡ 환산시 : 8.01~8.54억
- 현대프라힐스 소사역 더 프라임 74㎡ 분양가 : 6.78억
- 부천소사역푸르지오(2012년 11월 준공, 797세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 브랜드 신축 단지입니다. 세대수와 평형, 브랜드, 연식차이 13년을 감안한 비교가치는 7.38~7.87억으로 안전마진은 6000만원~1.09억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
처음 예상은 한라비발디보다 평형이 넓은 프라힐스의 인기를 예상했습니다. 하지만, 예상과 달리 작은 평형부터 소진되고 있습니다. 최근 한라비발디 줍줍을 소개드리면서 안전마진을 다시 계산했는데요. 84타입보다 59타입이 더 안전마진이 있었습니다. 안전마진도 높고, 상대적으로 분양가 부담이 적은 작은 평형이 먼저 빠지고 있습니다. 다만, 주의할 점은 최고층입니다. 힐스테이트(49층), 한라비발디(36층), 현대프라힐스(29층)으로 다릅니다. 분양가만 비교하면 프라힐스가 더 저렴해보일 수 있습니다.
8월 1일부터 시작된다는 생애최초 LTV 80% 대출 혜택을 최대한 받을 수 있는 금액대는 7.5억입니다. 앞으로 분양가를 살펴볼 때 수요의 기준이 될 수 있을 것 같습니다. 현대프라힐스 소사역 더 프라임 74타입의 분양가는 6.78억입니다. 이번에도 재당첨제한에 걸리는 무순위청약을 추천드리지 않습니다. 모델하우스에 전화를 먼저 해보시기를 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
현대프라힐스 소사역 더프라임
소사역 초역세권 아파트 분양안내 | 71㎡·77㎡ 160세대 | 6월 오픈예정
prahills-sosa.com
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 10월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
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전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)
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주의사항
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