9.21 청약! 인천 검단 AA21BL 공공분양 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 검단 AA21 공공분양 정보를 알아봅니다. 검단 AA21 공공분양은 인천광역시 서구 검단신도시 AA16BL에 위치합니다. 검단 AA21 공공분양은 20층 13개동 총 1224세대 규모입니다. 지난 10월 21일 사전청약당첨자를 제외하고 413세대만 일반분양합니다.
최근 인천 하락 기사가 많습니다. 특히, 인천의 강남으로 불리는 송도의 폭락 소식에 어깨춤을 추는 분들도 계신데요. 그러지 맙시다. 남의 불행이 나의 행복일 수는 없습니다. 다만, 이럴 때 급매를 잡기도, 청약을 하기도 좋은 때인 것은 맞습니다. 특히, 무주택자분들은 요즈음 오히려 더 적극적으로 지원하시고, 부동산에 다녀야할 때입니다. 오늘 소개드릴 검단 AA21 공공분양도 그렇습니다. 인천의 대부분 물량은 인천 서구에 몰려있습니다. 특히, 대규모택지지구인 검단에는 한달에 한번이상은 모집공고를 내고 있습니다. 검단 역시 입주장이 시작되어 호가조정은 있지만, 2025년 이후에는 제값을 받을 수 있을 것으로 보입니다.
검단 AA21BL은 초중고등학교, 심지어 대학교까지 가까운 단지입니다. 세대수도 많고, 인천1호선 신설역과도 가까워 추후 공항철도 계양역과 연결됩니다. 학생인 자녀와 직장인 부모에게 모두 만족스러운 단지입니다. 게다가 공공분양이니 분양가도 저렴하겠죠? 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)지역에 거주하는 무주택 세대주
- 우선공급 : 인천광역시에 2년 이상 거주(50%)+기타 수도권(50%)
- 입주자모집공고일부터 입주까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 함
청약일정
- 모집공고 : 9월 6일
- 특공접수 : 9월 20일
- 1순위접수 : 9월 21일
- 당첨자 발표 : 10월 5일
- 계약일 : 12월 12일~15일
- 입주예정일 : 2025년 6월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1224세대 중 413세대
- 74A㎡(442세대 중 147세대) : 3.84억
- 84A㎡(782세대 중 266세대) : 4.35억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 검단신도시푸르지오더베뉴 84㎡ 호가 : 8.4~9.5억
- 검단 AA21 공공분양 84㎡ 분양가 : 4.35억
- 검단신도시푸르지오더베뉴(2021년 8월 준공, 1540세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 비교단지가 없어, 이미 준공된 검단신도시의 단지 중 신설역과 초등학교가 가까운 단지를 기준으로 하였습니다. 연식차이 4년을 감안한 비교가치는 8.28억으로 안전마진은 3.93억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 5년
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 30%, 미정
7. 최종의견
검단 AA21 공공분양은 초역세권은 아니지만, 초중고대학교 모두 단지에 가깝습니다. 뒤에는 근린공원이 위치하고, 인천1호선 102역까지 도보권은 아니지만 가깝습니다. 검단에서 나오는 단지들은 기본적으로 안전마진이 높습니다. 처음 사전청약이 진행될 때, "언제될 지 모른다", "결국, 높은 분양가가 나올 것이다" 등 우려가 많았는데요. 결과적으로 당시 당첨되신 분들이 위너가 되었습니다. 사전청약 당첨자분들은 본청약 놓치지 말고 신청하시기 바랍니다. 지금 입주물량이 많다고, 호가가 조정되었다고 본청약을 포기하는 것은 들어온 복을 뻥 차버리는 겁니다. 일반분양을 노리시는 분들은 신청가능 물량이 많지 않습니다. 그나마 특별공급이 일반공급보다 많으니, 신혼부부/생애최초 특공 자격되시는 분들은 다시 한번 체크하시기 바랍니다. 일반공급은 공공분양인만큼 가점이 아닌 통장의 납입금이 중요합니다. 인천 2년이상 거주자분들은 반드시 지원해야할 단지입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
인천검단 AA21블록 공공분양
※ 본 투시도는 입주자의 이해를 돕기 위한 개략도로 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 채광과 통풍에 최적화된 실속 4bay 구조
gd-aa21.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 10월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
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전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)
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