9.7 무순위 줍줍! 신독산 솔리힐 뉴포레 분양가, 평면도, 중도금대출

9.7 무순위 줍줍! 신독산 솔리힐 뉴포레 분양가, 평면도, 중도금대출

9.7 무순위 줍줍! 신독산 솔리힐 뉴포레 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 신독산 솔리힐 뉴포레 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 신독산 솔라힐 뉴포레는 서울특별시 금천구 독산동 234-72 일원에 위치합니다. 신독산 솔리힐 뉴포레는 최고 7층, 2개동, 총 63세대 규모입니다. 이중 35세대를 일반분양했고, 23세대가 줍줍으로 나왔습니다. 후분양 단지로 당첨되면, 중도금대출 없이 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80%를 납부해야합니다. 호재로는 신안산선 신독산역이 2024년 개통예정인데요. 단지에서 거리는 멉니다. 59타입이 68타입보다 분양가가 더 비싼 것은 59타입을 3~4층 복층으로 구성했기 때문입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

신독산역 예정지(1.1km)

입주자 모집공고

신독산 솔리힐 뉴포레 무순위 입주자모집공고문.pdf

0.24MB

신독산 솔리힐 뉴포레 입주자모집공고문.pdf

0.79MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가

- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음

청약일정

- 모집공고 : 9월 2일
- 청약접수 : 9월 7일
- 당첨자 발표 : 9월 14일
- 계약일 : 9월 21일
- 입주예정일 : 2022년 9월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가

총 63세대 중 23세대

- 59A타입(3세대) : 8.76억

- 59B타입(1세대) : 8.78억

- 59D타입(1세대) : 8.85억

- 68A타입(5세대) : 7.47억

- 68B타입(5세대) : 7.88억

- 68C타입(5세대) : 7.90억

- 68D타입(3세대) : 7.88억

 

 

단지배치도 및 평면도

 

 

입지환경

영남초등학교(384m), 구로디지털단지역(1.1km)

비탈길이다

녹지공간은 좋으나, 빌라밀집구역으로 선호주거지역은 아니다

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 신독산 솔라힐 뉴포레 68㎡ 호가 : 7.47~7.97억

- 신독산 솔라힐 뉴포레 68A㎡ 분양가 : 7.47억
- 신독산 솔라힐 뉴포레는 2022년 6월 준공된 단지로 호가를 확인할 수 있습니다. 현재는 분양가 그대로 호가가 형성된 것 같습니다. 안전마진은 없습니다. 2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견 
  신독산 솔리힐 뉴포레는 안전마진이 없습니다. 이런 분양가에 생각보다 높은 경쟁률이 나온 것이 의외였습니다. 결국 35세대 중 23세대가 미계약으로 나왔습니다. 서울이라고 줍줍하는 시대는 지났습니다. 안전마진도 없고, 상품성도 낮습니다. 무엇보다도 역과 거리가 멀고, 주변은 빌라단지들이 많고, 궁릉지라 선호하는 곳은 아닙니다. 선당후곰은 없습니다. 재당첨제한 10년뿐만 아니라 잔금을 당장 치뤄야하는 입주시기도 문제입니다. 무순위 청약을 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

신독산 솔리힐 뉴포레

신독산 솔리힐 뉴포레

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 10월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.

1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)

https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc

전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)

2. 참시방장님의 분참시(비번 5879)

https://open.kakao.com/o/giFbXs4b

분.참.시 [분양권 참견 시점]

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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