9.7 청약! 동탄역 플라쎄 더 테라스 중도금대출, 우선분양, 확정분양가

9.7 청약! 동탄역 플라쎄 더 테라스 중도금대출, 우선분양, 확정분양가

9.7 청약! 동탄역 플라쎄 더 테라스 중도금대출, 우선분양, 확정분양가

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 동탄역 플라쎄 더 테라스 민간임대 분양 정보를 살펴보겠습니다. 동탄역 플라쎄 더 테라스는 경기도 화성시 동탄2지구 B4BL에 위치합니다. 동탄역 플라쎄 더 테라스는 4층, 11개동, 총 166세대 규모입니다. 동탄역이 붙어있지만, 버스 타고 좀 가야하는 거리입니다. 하지만, 테라스가 붙은 만큼 자연친화적인 단지이고 초중고등학교가 모두 가깝습니다. 주변에는 아파트 단지라서 인프라도 어느정도 갖춰져있습니다. 이제는 양도세, 보유세 모두 풀려 틈새상품인 민간임대의 장점은 많이 사라졌지만, 아직 취득세, 그리고 전국청약이 가능하다는 점은 매력적입니다. 무엇보다도 이번 민간임대는 확정분양가가 있다는 것이 특징입니다. 그리고, 플러스 알파가 있습니다. 한번 알아봅시다.

입주자 모집공고

동탄역플라쎄더테라스 모집공고.pdf

7.86MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 현재 만 19세 이상인 대한민국 국적을 가진 무주택세대구성원

- 국내거소 외국인, 법인 청약신청 불가

- 청약통장, 자산보유액 및 소득, 거주지역 무관

- 무주택세대구성원(임대기간 종료까지 무주택유지)

- 세대당 1건만 신청 가능

- 100% 추첨제 공급

- 임대기간 : 10년

청약일정

- 모집공고 : 9월 2일
- 청약접수 : 9월 7일
- 당첨자 발표 : 9월 13일~14일
- 계약일 : 9월 15일~16일
- 입주예정일 : 2024년 10월

청약방법

분양 홈페이지 접수

동탄역 플라쎄 더 테라스

동탄역 플라쎄 더 테라스

공급규모 및 임대보증금

총 166세대

* 확정분양가는 최종의견 참고

- 94타입(3세대) : 7.26억

- 97A타입(7세대) : 6.75억

- 104A타입(34세대) : 7.26억

- 104B타입(35세대) : 6.15억

- 104C타입(35세대) : 7.43억

- 105타입(4세대) : 7.59억

- 109타입(7세대) : 7.09억

- 111타입(34세대) : 7.13억

- 117타입(7세대) : 7.77억

 

 

단지배치도 및 평면도

 

 

입지환경

동탄역(1.8km), 다원초등학교(146m)

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 임대보증금
- 동탄파크자이 103㎡ 호가 : 10.2억~13.0억

- 동탄역 플라쎄 더 테라스 104㎡ 확정분양가 : 12.4억

- 동탄파크자이(2018년 8월 준공, 979세대)는 인접한 단지로 브랜드, 세대수, 상품성 모두 파크자이가 우위에 있습니다. 결정적으로 아파트 대 연립빌라입니다. 분명히 차이가 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 8.63~11.0억입니다. 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매(명의변경) : 불가(사업주체의 동의필요)

4. 전대 : 불가(사업주체의 동의필요)
5. 우선분양권 : 있음

6. 확정분양가 : 있음 + 분양가보장제!!

7. 최종의견 
  동탄역 플라쎄 더 테라스가 아파트였다면, 입지가 조금더 나았다면 추천했을 것입니다. 오랜만에 나온 확정분양가가 있는 분양전환 민간임대입니다. 게다가 안심분양가를 제안합니다. 감정평가액보다 저렴하면 확정분양가에 그만큼 빼줍니다. 아파트라면 괜찮습니다. 하지만, 10년된 빌라는 매도가 어렵습니다. 게다가 10억이 넘는 빌라는 수요가 제한적입니다. 추천드리지 않습니다. 하지만, 이런 상품도 있다는 것. 이런 조건까지 나왔다는 것. 공부해보는 차원에서 리뷰해보았습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

동탄역 플라쎄 더 테라스

동탄역 플라쎄 더 테라스

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 10월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.

1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)

https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc

전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)

2. 참시방장님의 분참시(비번 7777)

https://open.kakao.com/o/giFbXs4b

분.참.시 [분양권 참견 시점]

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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